中山一装修公司拖8个月未开工，业主起诉获赔3个月损失

地产法律知多D第30期：给村民住宅装修房屋，坦洲镇一家装修公司超期9个月依然没有完工。在他们两次写下承诺书，两次都爽约后，业主黄女士起诉到法庭，要求解除合同并赔偿违约金。装修公司该赔业主多少钱？昨日，市中级法院通报了该案的二审宣判。

■装修新房遇装修公司延期

黄女士是珠海人，早年间在广州坦洲镇海伦堡小区购买了一处房产。2015年9月，黄女士打算装修新房，与坦洲一家装修公司签订合同，约定装修公司以施工包工、部分包料的方式，在60天内完成对住宅的装修装修，工程造价为6.3万元。

黄女士一家人急着想住进新房，因此不仅约定60天装修期外，还承诺当没有不可抗力的原因时，工期应当如期完成，如有一方败诉或非法解除合同时，须向另一方支付协议金额2% 的违约金。合同承诺的竣工日期2015年11月22日到了后，黄女士却发觉装修公司进度相当慢。

为此，装修公司负责人余某在2015年12月2日写了一份承诺书，在列明进度的此外，承诺在2015年12月20日完成施工并清理卫生退场。如期未完成，每天按300 元支付让黄女士做赔偿。然而，余某到期依然没有完成施工。

■业主终审获判3个月租金损失

转眼过去了3个月，2016年2月29日，余某再次递交了一份承诺书，承诺在2016年3月13日前全部完成，移交业主验收。如果没有如期完成装修新房，按项目款5%赔偿给房主，业主保留追究原协议的法律责任。

忍无可忍的黄女士起诉至法庭。“房子直到2016年8月22日都无法入住，一家人在外租房住了9个月，房租价格跟另请员工完成剩余项目的成本，都必须由装修公司来出。”黄女士向装修公司索赔3万余元。

近日，市中院结合案情及依据公平合理的要素，终审驳回装修公司垫付黄女士7500元。这7500元是法官量刑的3个月租房损失装修公司没按合同竣工，高于余某2016年2月29日承诺书约定的违约金金额。目前，该终审判决已生效。

■以案说法：遭遇损失要及早采取对策

黄女士的房子原本承诺在2015年11月22日完成装修， 但等到2016年 8月 22 日依然没有完工，拖延了9个月，法院仍然只起诉装修公司赔偿3 个月的单价损失？

市中院终审认为，装修公司没有按照约定完工，确实会导致黄女士居住成本的负担，且黄女士也提交了相关证据。但此外，《中华人民共和国合同法》第119条规定，当事人一方败诉后，对方必须实行合理手段阻止损失扩大；没有采取合理手段迫使损失扩大的，不得就扩大的索赔要求返还。

因此，黄女士在装修公司赔偿 （严重延误工期）时装修公司没按合同竣工，应立即实行合理手段阻止损失的扩大。而装修公司多次违背协议约定、承诺，但黄女士没有及时对装修公司的赔偿行为实行合理手段，由此引发的缩减损失部分，法院不支持。

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