房屋装修竣工材料_装修竣工验收单_房屋完工报告

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房屋装修合同是物业（发包方）与装修公司（承包方）签订的就发包方的房子的装修事项而签订的合同。

中文名

房屋装修合同

外文名

House decoration contract

类型

民事诉讼

适用范围

房屋装修事项达成

依据法律

中华人民共和国消费者权益保护法

含义

为了装修而达成的协议

依照

《中华人民共和国合同法》

装修合同要写明以下主要协议

一、双方当事人的姓名、联系地址、电话

此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位开具的外出施工证明，经确认后对于附件，防备日后就会看到明显的工程品质现象装修公司10强，能够找到承担责任者。

二、装修工程的地点、面积和施工工程

该条例要对照施工图力求详尽。施工过程中假设应该设置协议设计，必须签署书面修改条款。

三、承揽方式

通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方法。业主可以选用一种方式并承诺是否允许转包、分包。

四、费用及借贷方式、期限和费用

装修费的垫付可用于一次性付清或贷款按进度支付。多数居室装修工程又引入按项目进度分期垫付装修费的方法，但你需要在协议中确定要求详细的支付时间跟金额，并保留至少5%-10%的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月----一年后再支付。因为项目效率现象只是入住后才会看到，这样会使你的项目维修相对有些保障。

五、施工依据和建成、质量验收标准

设计图和效果图、工序跟进度表作为协议的附件由双方盖章确认，这些程序是工程队施工的根据，也是建成验收的标准。至于项目效率验收标准，是一个比较复杂的专业技术原因，你不妨在协议中承诺，工程品质可以按照如《北京市家庭装饰工程质量验收规范（试行）》或《住宅装饰装修工程监理规范》（GB50327-2001）等这种的要求验收，对施工情形起至影响作用。

六、装修工程期限和违约责任

工程队通常能同时承接几个单位的项目，因此你需要对项目期限和违约责任进行承诺，保障家装工程会按时完工。

七、装饰材料的存放及负担的补偿责任

施工之后，装饰材料能又不经意间被低能力的工程队以劣质换好，调包拿走，或者买多用少，私藏私拿。因此，应在协议中确定装修材料由项目监理人员负责保管，如果遗失或被换，则由施工方负责任索赔。

房屋装修合同书范本

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程项目：住房装修

甲、乙两人经友好洽谈和协调，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为确保项目成功进行，根据国家有关法律要求，特签署本协议(包括本合同附件跟所有补充协议)，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1、工程地址：

2、居室规格：计***平方米。

3、施工内容：详见本协议附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。

4、委托方式：包工包料

5、工程开工日期：

6、工程竣工日期：

工程总天数：

第二条：工程款项

工程价款(金额大写)。

第三条：质量规定

1、工程选用主要材料的种类、规格、名称，经双方认可。详见本协议附件(三)《家庭装潢工程材料预算清单》。

2、工程验收标准，双方批准参照DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。

3、施工中，甲方如有特殊施工工程或特殊质量提出，双方要确定，增加的成本，应另签署补充协议。

4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品品质由甲方自负;施工质量由乙方负责。

5、甲方如自聘工程施工，须在项目竣工前告知乙方，以便于工作衔接。

第四条：材料供应

1、乙方须明确按照国家有关价格条例要求，对本协议中所用材料一律取消明码标价。详见本协议附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本协议要求的装潢工程房屋装修竣工材料，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按拖欠材料的双倍款项补偿给甲方。

2、乙方提供的材料、设备如不符合质量提出，或种类有差别，应严禁使用。如未选用，对工程导致的负担均由乙方负责。

3、甲方负责招标供应的材料、设备，详见本协议附件(四)《甲方提供装潢材料清单》的内容，应该是依照设计提出的合格产品，并要及时供应至现场。如延后抵达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计总额的10%作为管理费支付让乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而导致损耗，由乙方负责索赔。

第五条：付款方式

1、合同一经签订，甲方即应付%工程材料款和施工工费的%;当工期进度过半，甲方即第二次付施工工费的%。剩余%尾款待甲方对项目开工验收后结算。向乙方办理移交及领取装潢工程保修卡，详见本协议附件(八)《家庭装潢工程工程质量保修卡》。

甲方在应付款日期不付钱是赔偿行为，乙方有权停止施工。验收合格未偿还工程款项时，不得交付使用。

2、工程施工中如有项目增减或必须变化，详见本协议附件(五)《家庭装潢工程工程项目变更表》，双方要达成补充协议，并由买方负责办理施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的款项，当场结清。

3、甲方未按本协议要求年限预付工程款项的，每逾期一天按未付工程尾款额的1%支付让乙方。

第六条：本协议未尽事宜双方协调应对。

第七条：本协议一式二份，甲、乙双方各持一份。

第八条：本协议自签署之日起生效。

甲方：乙方：

法人代表：

签约日期：年月日[1]

房屋装修应签署书面合同。况且，室内装修合同书在履行的过程中常发生"质量"问题争议，因此，在协议中遭遇质量条款进行详细的叙述，以免争议的产生。

中国室内协会提醒消费者：装饰到初期，业主如果觉得装饰公司有欺诈问题跟计算工程量、装饰费用有误差的，可直接找有关方面申请公正的判断、测量。业主最好在与装饰公司签订合同之前进行咨询，请有关方面审核各项证件是否正规有效，并在专业监理工程师的指导下达成装饰装修合同，以免上当受骗。

房屋装修合同签署注意事项

第一、合同中需要写明装修的详细规定和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给那些装饰公司粗制滥造和懒惰工期“创造”了理由。

第二、在协议中需要标明使用装饰材料的详细品牌或种类，以防装饰公司以次充好。

第三，如果您在项目进行中，对这些装修项目有所增减，就一定要填写相关的“工程洽商单”，并成为协议的附件汇入装修合同书中。

第四，合同中有关保修的条文是必不可少的，而且能分清责任：如果属于施工或材料的品质现象，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方能协调处理。

一般装饰公司对项目的保修期，从三个月到一年不等，您能尽可能选择保修期长一点的公司。另外，保修期要包含一个取暖季。

另外，一些已在图纸上发生的项目，如路线建设，灯具、洁具的拆安也能在预算书上体现。并按照图纸上的详细规格核定预算。在预算书的最终，会有一些类似“机械损坏费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目可能又属于不正确收费。“机械损坏”是装修中可能出现的，“现场管理”则是装饰公司必须做到的，这两项费用可能又尚未摊入了每项项目中，不需要又向消费者索取。

同时，在签订合同时需要留意，要验明合同当事人身份，要写清居室装饰施工内容跟承包模式;工价、付款方式和工期不可含糊;关于定金及违约责任问题，在此须证明，按照《经济合同法》规定：“给付货款一方不履行协议的无权返回定金。接受定金的一方不履行协议的，应双倍返回定金。”

关于争议的处理方法，合同应注明：家庭户型装饰装修发生纠纷，施工中能凭合同及项目款凭证向市消费者协会室内装饰投诉站投诉，若当事人不通过协调和解或调解不成时，可向市仲裁委员会申请复议房屋装修竣工材料，也能向人民法院诉讼等。[2]

1、装修单位没有完全履行装修合同。

未完全履行合同主要体现在：装修单位没有按协议承诺的方法到装修，使用非协议要求的装饰材料，施工中无故停工，未在承诺工期内开工等。

2、装修粗制滥造，施工品质低劣。

有的装修公司施工工人上班不上心，工艺不完善。表面上说得过去，但经不起验收或时间的检测，出了问题还强词夺理。尤其是“街头游击队”，质量最没有保证。

3、装修后的售后服务不健全或不履行质量承诺。

装修后需要按协议要求立即维修，但有些公司都以上推托。保修期内不退换。

4、施工中的噪声扰民。

施工中常常能听到声音，但业主事先要与装修公司约好开工、收工时间。不要违反环保的有关规定，否则极易造成纠纷。

5、装修材料或废弃物乱堆乱放。

6、装修破坏了毗邻住宅。

7、装修破坏了房子主体构造及承重构架。

针对装修纠纷，有关部门制订了一些要求。如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和建设部[1997]60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部[1997]92号文《家庭户型装饰装修管理试行办法》等法规。《建筑装饰装修管理要求》指出，房主或住宅使用者因装饰装修损坏毗邻住宅的，应该负责清理或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭卧室装饰装修纠纷，可以向当地发展行政经理部门以及其指定的机构进行申诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼;第十九条规定，如果装修家庭因家庭户型装饰装修而导致相邻居民住宅的管线破裂、渗漏水、停电、物品损坏等，应该由家庭卧室装饰装修的住户负责重建和补偿装修公司装修，如果是属于装修施工单位的责任，则由业主找装修单位负责清理和补偿。

同时，行业内部也建立了相关要求。

依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条规定，消费者与经营者发生消费者权益纠纷时，可以利用以下方式应对：

1、与经营者协商解决;

2、消费者请求消费者协会调解;

3、向有关行政部门申诉;

4、根据与经营者达成的诉讼条款提请仲裁机构仲裁;

5、向人民法院提出申诉。

但需要留意：一般情形下，如提请了诉讼，便不得再向法庭要求起诉。

另据《民法通则》、《经济合同法》以及其它所涵盖法律，解决装饰纠纷也纯粹以下几条：

1、当事人自行协商;

2、主管部门行政调解;

3、仲裁解决;

4、诉讼解决。

此外，行业条例对争议的缓解也提供了很多方式。如一些家居装饰市场要求，解决纠纷按以下步骤进行：

投诉——调解部受理——质检部根据协议及图纸进行现场检查——调解部、质检部依审查结果进行审理——若双方达成协议则进行维修或返工;若已达成协议或不履行合同，申请复议或向警方逮捕。

对消费者而言，装修前不妨先告知朋友，打个招呼，以便你们有个心理准备，减少出现纠纷的几率。

万一发生了争议，只要两人心平气和地协调，承担该承担的责任，纠纷便会应对。自己协商不成，一般也就算行政部门出面就可以成功加以解决。但即使涉及的标的较大或其它对生活影响甚大的争端且协调不成，最合法、最有权威和合理的方式能够是打官司了。当然其它村民因装修家庭的施工而与装修家庭产生的争议也可以由此进行应对。[3]

参考资料

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居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）