【房产税对国家经济的制约】装修竣工验收“里”“面”都能兼具 水电是重点

新年将近，很多要求赶在年前搬进的房主装修马上就建好了。建议业主争取尽快验收，有问题早得知、早应对，以防入住后需要有大检修。那么，竣工验收的重点是怎么？且听专家道来。

今年年初，本市推出了东丽区崂山道(康泽雅园、康泽家园)、卫国道(惠泽嘉园、惠泽沁园)，河东区秀波园(6号楼、7号楼1门和2门)、雅丽园、东和新城，津南区民盛园、河北区泗阳道(盛兴家园)、北辰区志成道(盛盈家园)以及西青区龙顺园等11个公共出租房屋工程、0.9万套房源装修公司迟迟不竣工验收么办，面向符合条件家庭配租，预计2013年年底前入住，具体时间以届时发布公告为准。今后两至三年，还将正式启用三批次、共计9万套公共出租住宅。

依序验收 维护权益

易宪容则指出，对于打击投机性需求政策已表现出很大决心，但却必须明确的执行。这里关键是，银行应判定购房者到底是“居住性需求”还是“投资意愿”。其一，要对挑选第一套住房者贷款进行明确的核查，让一些信贷不合格者不要进入信贷行业，同时对购买第一套住房者严格禁止通过其投资。其二，新政应落实去各地，不能只局限在几个大城市，防止在二线城市投机炒作的热钱流入二三线城市，重新让那些城市的房价炒高。

验收时最好按次序来，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。专家建议，先把装饰公司的监理做预验，然后业主根据协议项目的细则装修公司家装，逐条审查工程项目是否所有完成，再按协议预算书排序进行考核，以免产生错漏。

在完工验收之后，装饰公司一旦对项目尾款进行核算。为了减少发生增项漏项错算的状况，业主在验收过程中，还要对装修过程中产生的增减项目进行检测和确认，把好这最终一关。验收后，业主必须与装饰公司签署好保修条款，维护好自己的权益。

水电验收仍是重点

中指院发布的百城价格指数报告也显示，4月份保定新建商品房平均价格为5282元/平方米，环比增长了3.35%，涨幅位居全国百城之首。在此之前的3月份，保定新建商品房平均价格环比增长为0.69%，2月曾环比下跌了0.68%。

虽然在装修工程初期验收的之后，已经对水路进行过打压试验、闭水试验，电路安装也进行了隐蔽工程的验收，但是电力项目仍涵盖到水路配件、电器设备、灯具、电器品牌等的安装思路，所以一直是装修工程完工验收的重点之一。

与今年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有2个，上涨的城市有68个。9月份，同价位波动中，最高涨幅为17.8%，最低为增加5.3%。

电路调试验收主要是通过照明试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行检测，看是否通电。

水路安装验收主要是查看管道是否牢固，可以开启水龙头来检测其能否能抖动；另外仍必须看水管供水是否畅通，有没有漏水问题，主要是看接头和弯头的位置或许有水珠或者发生破损，可以拿毛巾擦洗接头、弯头检测。此外，需要监测有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以开启水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否畅通，有没有局部积水问题。除此之外，还解决地漏、马桶和浴室的下水是否顺畅进行试水检验。

墙地砖验收：内外兼顾

验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面间隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角。另外应留意花砖和腰线位置或许正确，没有偏位或高度失败问题。

除了外在的考虑，墙砖、地砖还要更加检测内在的空鼓率。业主可以选用一个金属小锤装修公司迟迟不竣工验收么办，轻轻摇晃墙、地砖的四角与前面，看看能否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落现象。

美联物业全国研究中心主任徐枫则指出，开发商频频拿地对下半年开工量没有直接推动意义，因为大多数地块未必能在每年入市装修公司哪家好，开工量将储存至今年底明年初。

这样的价格，在刘挺军看来已经是“为了培育市场”而拿出的“成本价”。刘挺军还介绍，现在养老社区的预定即将超过了65%。

融360相关探讨人士认为，在贷款数额特别紧张的特定期间，银行更多的“潜规则”开始以上房贷利率。如有的央行会以“给予优惠费率”为诱饵，要求贷款人办理信用卡、理财产品，或在证券存入一定存款；更有甚者，会有用户经理诱使购房者直接缴纳一定现金“购买”优惠利息。在贷款方面，有证券要求用户选购一定数额理财品牌，通过作为证券VIP用户来享受房贷“快速通道”；在总体额度有限的状况下，银行并未按先来后到顺序领取贷款，而是谁能够接受更高利率，谁能够先获得贷款。

木工验收：灵活好用

对于现场制作的门窗，应验收门的打开方向是否正确，开启时能否灵活，有没有阻滞和反弹的问题。另外，还要查看门缝是否正确，木门上方和以上的缝隙不能超过3mm，下缝通常为5-8mm，此外还需要检测门套的填缝是否严密。对于砖墙柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时需要是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和某些锁具安装位置或许正确，开启是否正常。

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