装修验收整改通知单
1、接管验收的准备工作 (1)新建物业落成验收后、业主入住前，物业部要尽快建立接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以保证所接管物业基本合格，满足居民的品质规定。 (2)成立物业接管小组 ①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门要立刻依照总经理的规定派出业务骨干组成物业接管小组； ②接管验收小组必须由企业以下部门员工组成： ——公司行政人事部抽调档案管理专员负责接管物业的权属、工程、设备资料的复核移交工作； ——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的考核移交包括协助楼宇的验收移交工作； ——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设备和机电设备的复核移交工作。 (3)接管验收前的打算： 接管验收开始之前接管验收小组要做好以下准备工作： ①与开发商联系好交接事宜、交接日期、进度、验收标准等； ②派出先头技术工人前住工地现场摸底，制定好接管验收计划； ③提前参加发展商申请的完工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； ④准备好接管验收记录表格： ——《房屋本体接管验收表》； ——《公共配套设施接管验收表》； ——《机电设备接管验收表》； ——《接管验收问题整改表》。
2、接管验收的工作程序 (略) 3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时要向业主部移交相关资料。 (1)物业权属资料： ①项目开发批准报告； ②规划许可证； ③投资许可证； ④土地使用合同； ⑤建筑完工许可证； ⑥用地红线图。 (2)综合竣工验收资料： ①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属项目个专业建成图及地下管道布置竣工图）； ②建设项目建成验收证书； ③建设消防验收合格证； ④公共配套设备综合考核合格书； ⑤供水协议； ⑥供电协议书、许可证； ⑦供气协议书、许可证； ⑧光纤合格证； ⑨通信设备合格证； ⑩电梯准用证。 (3)施工设计资料： ①地质报告书； ②全套设计图纸； ③图纸会审记录； ④设计变更通知单； ⑤工程预决算报告书； ⑥重要的施工会议纪要； ⑦隐蔽工程验收记录； ⑧沉降观测记录； ⑨其他可能会影响日后管理的原始记录。 (4)机电设备资料： ①机电系统出厂合格证； ②机电设备使用证明书（要求中文）； ③机电系统加装、调试报告； ④设备保修卡、保修协议。 (5)业主资料： ①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等； ②已够房居民的付款情况或付款方法。
4、物业硬件设备接管验收和建成的区别 (1)接管验收主要是观感验收和选用验收，它体现观感是否合格、设施系统的选用是否具备业主提出；而建成验收则是全方位的内外质量验收。 (2)接管验收是物业部接管物业为避免发生物业质量有明显原因、将被业主广泛投诉而采用的一种替顾客提前服务式的验收，而非具备司法效力的政府评价行为。 5、接管验收标准跟验收办法 (1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及居民生活的有效提出。 (2)验收办法为观感验收法跟使用验收法。 6、楼宇本体硬件设备的详细验收标准 (1)主体结构： ①外墙不得渗水； ②屋面排水通畅、无结冰、不开裂；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 (2)楼地板面层与基层粘结牢固，不开裂。整体面层粗糙，无裂纹，无黑斑物业装修竣工验收表室内装修设计，起砂；块料面层内壁平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无显著色差。 (3)内地面： ①抹灰面平滑，面层地板均匀，无漏刷。无面层脱落，无严重破损，无污渍； ②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无破损、损伤装饰公司，色泽一致；对缝墙面饱满，线条顺直。 (4)顶棚抹灰面平滑，面层地板均匀，无漏刷，无起泡，无破损，无霉点，无积水痕迹，无污渍。
(5)卫生间、阳台地面要超过相邻地面2厘米左右，不应有结冰、倒泛水和渗漏。 (6)木地板平整结实、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。 (7)门、窗 ①门进入自如，无晃动和断裂，零配件齐全，位置精确，无磨损变形； ②门锁、窗销连接稳固，开启灵活； ③玻璃铺设牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无受损； ④油漆均匀，色泽光洁新鲜、完整； ⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹； ⑥不锈钢房门表面光洁，无刮花、变形； ⑦高档装饰门装饰完整。 (8)楼梯、扶手： 钢木地板铺设牢固，无腐蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面光洁； 砼楼梯无裂纹，无外皮焦黄。 (9)木装修工程表面光滑，线条顺直，对缝严密、牢固。 (10)饰面砖表面粗糙，无接缝、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 (11)油漆、刷浆色泽一致，无黑斑、渗漏问题。 (12)电器插头安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 (13)光纤已开通，收视良好。 (14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 (15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 (16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 (17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无灰尘和刮花，接口密实，无破损问题、无积水物业装修竣工验收表，排水畅通。
(18)给水设备调试牢固，接口密实，无破损、锈迹，流水畅通，有足够压力。 (19)地漏、排水箱涵安装牢固，配件齐全，接口密实，无破损状况，无积水，排水顺畅，完好无损。 (20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果较好。 (21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无起泡、 (22)其他采用设备要求齐全、完好，型号与设计相近，工作正常。
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