竣备后精装修 竣工图_j6 竣改后单位项目开工验收备案书_竣工图纸折叠图
建设项目建成图的编制? 一、 竣工图的简析? 二、 竣工图编制的范围、内容、依据? 三、 竣工图编制的程薪法和质量能撬摹 竣工图的? 五、 竣工图编制时间、编制单位 ? 六、 竣工图的组卷方法及套数 ? 七、 竣工图的验收一 、竣工图的简析（一 ）竣工图的概念建成图是辅设工程在铺装过程中，根据施工 现场的告实施工记录跟指令性技漱，对施工 图进行更改宦绘制的，与工程实体相符的图。 《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2001号 文件中2.0.8挞工图的定义是[工程完工验收赫媸捣从辰ㄉ韫こ滔钅渴┕そ峁耐佳鵠。该滔辅了开工图与施工图的区别。?竣工图与设计图（施工图）的关系对应经 济活动 概算设计图 施工图编制时间编制单位规格白图内容目录、说媒面图、立面图方案设计阶 设计单位 段 施工图设计 设计单位 阶段蓝图 目录、说媒面图、立面图、 预 算 剖面图、醇、节点图建成图施工过程中 施工单位 新愿景 目录、说媒面图、立面图、 结 算 剖面图、醇、节点图建成图是在施工过程中根据项目实 际情看照必须的规冤工图进行 修改，并加盖“竣工图”标志章荷 的竣工图纸。椰竣工图是项目的真 实记录跟反映，它带有真实性、准确 性、可靠性。
（二） 竣工图编制的重要性1、竣工图是进行项目管控维修、改扩建的技瘦 例如：随着建筑物使用寿命的延长，原有的辅筑管 线、构件等设备将不可避免的出现老化爽这就必须对这 些设备进行管控维修，而在检修过程中对管道走厦、高 程、坐标、管河氯信息数据的浑不开完整正确的竣 工图。 在原有建筑里进行改建装修等，就需要弄清原建筑物柱 梁板等壳体的受力状枯，而这种信息也相同应从竣工图 纸中唬事实证眯了清晰、准确的完工图，在对项目 的管控维修、改建、扩建过程中能够减少重复劳动，节省慈肆ψ式耸掳牍Ρ兜淖2、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要根据随着城镇重建的飞速建设，地下建筑物和管道工程也愈发 越多，如何有效的对城市地下空间进行合理规划，安排改建 地下建筑物和地下管道的布局，就离不开完整正确的竣工图。 例如在市政工程施工时就会会出现挖断光缆、电缆、输水管 线、煤气管道等爆炸，造成资源浪费和人身伤突良含 其汁仪没有一套完整、准确的管线综合竣工图。由 此可见，在城市规划、建设管理中完工图的浊至关重要 的。3、竣工图是法律判定裁鲸律凭证竣工图具有法律判定裁鲸律凭证祝在对项目效率 事故的技狮中，首先应对项目竣工图纸进行比对，检查 施工单位是芳施工，有变更的两侧是俘设计同 意，签字手续是犯，其次才是对设计计算、原材料是犯┕す淌欠瞎娣兑觳椤4、竣工图是防罩、战捍重建的重要保证除了当地咋发生酣讯、供电、供水、交通（桥梁、 隧涵）、建筑物等设备将受到明显破坏，在灾贺建过程 中，竣工图还会发挥其不可替代的重要祝二、竣工图编制的范畴、内容、依据（一）竣工图编制范围在1982年原国家建委颁发的《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二台：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目又能编制竣工图”。
具体如下：1、市政工程和公用设备方面的证程，包括： 道路、桥梁、隧道等项目。 2、交通运输方面的证程，包括：铁路、高 级道路、车站、港口、码头、机场、地铁等项目。3、工业建筑方面项目，包括：工厂、竣闯导涑Х俊⒀檀选⒈涞缢⒏呗⒖⑺拥 工程。 4、人防、军事通讯管道等建筑工程。 5、猫筑方面项目，包括：教学楼、医院、 广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、 博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、雹办公楼、 商场、住宅栋等项目。 上狮范围内的工程项目又要编制竣工图， 特堡程的基础构造、管线等隐蔽部位要重点卓⒐ね嫉谋嘀乒ぷ鳌（二）竣工图编制的基本内容竣工图编制的几乎内容由下列两方面构成：即整体方面跟专业方面。 1、总体方面 (1)项目总平面布置图、位置图及地形图。 (2)设计图总目录。 (3)设计总说?4)总体项目图。2、傅方面以及土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排 水项目竣工图；电力、照螟和劝ㄍ 讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工 程(包括采暖、通风、空倒ね迹簧璞讣肮ひ 立工图。具体内容如下：(1) 建筑完工图以及：图纸目录；设计说幂面、楼面、地面(含地下室工程)分层平面图；立面图；剖面图；门窗图；楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和立面详图；电梯机房平、剖面图；地下部分的隔热防水图，外墙伸死水图；癣雨虐其它建筑赐肌(2) 结构竣工图以及：结构竣工图目录；说鸣础平面图；基础详图；地下室结构图； （人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布 置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结 构构件详图。
工业厂房屋盖结构完工图中的柱、梁、板、 支撑平面布置及醇。岛、奠道及 与柱结点醇；(3)给排水工程完工图以及：图纸目录；设计说螟排水设备庙；给排水平面布 置图(包括供水、废水、污水、雨水、透气管)； 给排水旨及透视图；给排水工程实 际施工详图；屋顶水塔、屋面给排水工程图家庭装修，水 泵房、水池、水塔、冷水塔等项目给排水工程图。(4)电力、照螟和趣程竣工图 包括：图纸目录；设计说苗气设备明细表；变配电、动力、照娩暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；高、低压逛配电箱原理图、二次接点图。(5)暖通工程完工图以及：图纸目录；设计说茂通设备 庙；附面布置图；暖通管道立面透视图；暖通管道系 统图。 (6)设备及工艺立工图包括：图纸目录；设计说描 备庙等。(7)景观：景观竣工图目录；说密图；竖匣放线图； 思；分区图；节电详图；铺装详图。 (8)绿化：目录；说苗木材料表；总图；乔木栽植图； 灌木种植图；地被种植图。?关于室内综合地下管网竣工图：室外综合地下管网事隐蔽工程，它的清晰 准确与罚重要，它只是城建档案管理的重中 之重，随着都市服诬的现代化和他们生活质 量的日渐增加，地下空间的规划、管理就变得很 加突池须严谨扎实的综合地下管网 图的管理工祖范在痰?2替定 “地下管道项目建成图的编制，应按1995年中华 人猛国产业标准，《城市地下管线探测技食獭分械挠泄毓娑ㄖ葱小(三)竣工图编制的根据程序1、设计图。
设计单位提供的驻程施工的所有施工图，包括所附的文字说迷及有关的 通用图集、标准图集护图册。 2、图纸会杉。建设单位、设计单位、监 理单位、施工单位能山的记录及矗 3、设计变更通知单。由设计单位确定，建设 单位批准轰更图纸内容的程序。 4、技实核定单，即在施工过程中由发展 单位跟施工单位提宠计修改，灶目内容 的技狮文件。5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。6、质量事故报告及处置记录。施工单位向上级反映项目质量事故情挎，经发展单位、 建筑工程质量监管部门、设计单位一同鉴定并 提肠理意见、措施跟验证书。 7、建(构)筑物定位监测资料，施工检查检测 及竣工测量资料。 8、其他涉及设计更改的程序材料。三、竣工图编制的程薪法和质量应且唬┛⒐ね嫉谋嘀瞥绦按照一定程衅竣工图，是实行竣工图编 制工揍高完工图的编制质量的重要保障。竣 工图编制程泻 1、收集和梳理编制竣工图的咐据文件 在项目发展施工过程中，必须依照程序归档 制度注意搜集积累镐更文件，这些程序是编制竣工图的掷据。?图纸会设计变更证弥交嵘杓票涓っㄋ得⒚扛涛蘼弁贾交嵘杓票涓形蓿 必须开此证盲谬字填写必须用船要 选约纸能设计更改证没填报。
2、如果发展项目按照图纸会设计更改内 容，重新制作竣工图的，须选约纸会设 计变更证摸填报。富羹2、及时编制竣工图即随施工阶段进度进行涉工谆般以单项 工程为单位，对照变更程序和现场施工情竣 洲改和制作竣工图。在每一单项项目竣工憨 工单位要编制匙完整的完工图，供交工验收时提 交城建档案馆和发展单位一同检查验收。3、竣工图的嗓作完工图的呻签字工浊在施工活动中跟竣 工图的编制过程中交叉进行的，朱查编制深度是 方效率须乔讽漏现希4、更正补充工作完工图递交发展单位评估、验收，发 现有不完整不准确处，应冤工单位 及时给予更正讳，待更正补齐合福春细迫祝詈 翔单位申请交接手续。（二）竣工图编制的基本原则编制竣工图的方式基本上可归类为下列三种：1、在施工过程中，完全按图施工竣备后精装修 竣工图，没有变动者，可在原施工图上加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情炕栏填写“无更改”字样，注工图。 2、在施工过程中，有一般性设计变化，能在原施工图上 修改补充，且不妨碍图面品质可不重新制作竣工图，一般采 用杠（划）改、叉改法，局部设置等方式，把在施工过程中 变更的内容，用碳素笔在施工图上设置、补充。修改、补充 糊划诉，注记变更依据，并对更改部位进行编号。
3、凡结构方式改善、工艺改变、平面 布置改变、项目改善、以及有其他重幢洌糠殖济娴娜种唬 宜在原施工图上设置、补充者，应按改变 旱际情柯绘制竣工图，并加盖 “竣工图”标志章，填写有关栏目，在 “变更情炕栏填写 “重新绘制”字 样，注工图。?图纸上设置两侧编号的方式在注记变更依据的瓶位画一甫，原则上以长度为10毫米为宜，将一张施工图上全部的更改按 先上含先滓的顺行编号（每张图纸均从 1号开始编），在 “竣工图”编制章，在“变更情况”一栏填写 “变更x处”字样（与编号数同）。正确的编号排序① ② ③④⑤⑥⑦⑧⑨错梧号顺性变更内容进行编号）① ① ①①①①①①①?竣工图编制按照程序的编号方式下面是常用编制办法的例子表明。（1）取消内容的改法①尺寸、门窗型号、设备规格、灯具尺寸、 钢筋规格跟数量、注解说谬字、文字、符 号的更改，可采取杠改法。即将关闭的数字、 文字、符号等用横杠杠祷得涂抹惮从 修改的位置引除线，在诉上注媚 依据跟编号。例如：在Z16（Z17）柱断面图中， 将（Z17）取消，变更依据为图纸会珊诺? 条。改绘方式：将（Z17）和有关的尺寸用 杠改法去耽注媚依据（见图1）：②涪门窗、钢筋、灯具、设备等取 消，可用叉改法。
即在图中将取消的个别础痢保谕忌厦杌嫒∠牟糠纸铣な保 视情扛噶”，达到表示知道为准。 并从图里修改处用诉引尝媚依 据和编号。 例如：将（B）～（C）轴间③轴上砖墙 取消，变更依据为设计更改第1号第6条。改绘方式：将赴其门用叉改法× 掂关的尺寸杠改，并注媚依 据和编号（见图2）。（2）内容变更的改法①在建筑物某一部位寓门窗、 灯具、设备、钢筋沪的规格、型号修改 等。均须在图里的实际位置用规范制图手段 绘尝注媚依据跟编号。例如：将梁截面图中下部钢筋由原3ф10 改为3ф12，下部筋由原3ф14改为3ф16， 变更依据为设计更改第5号和第7号第3条。改绘方式：将更改钢筋改在实际的位置 上（见图3）。②如变更内容在原位置绘不知道时，应在本图合理位置（空白处）按需要补绘醇， 并确保正确了解。 例如：基础平面、一、二、三层（E1）轴 与①轴交叉处原方柱改为圆柱（直径500），基 柱Z5改Z6。变更依据为设计更改第6号第1条。改绘方式：采用图纸空白处补画捶椒ǎ?）。（3）加写说梅脖涓谰菸募谌荩苡媒ㄖ仆急曜 在竣工图相应位置设置的，且可完全展现变更内 容的，只须在设置位置加写编号和更改根据，不 用又加写说谬如图三中的变更。
② 施工工艺、注材料差异等在图里设置 难以用捉法表达了解时，可在更改根据豪返挠镅约右运得除了原会议室地面用于疮赚现改为 铺木地板。具体设置方式为：在建筑仔找秤δ谌荽Γ盟咭斜嗪挪⒆⒓潜 更依据，在更改根据轰最内容用规范、概坑镅约右运得鳌?相同更改内容的根据的写法 ② ③①④⑤⑥⑦⑧⑨① ～ ⑨ 见设计更改第5号第3条注意，某一厅其实涉及到二张慌以上图纸，某一局部波动也许引瞥变化……，凡涉及至的图纸和内容均须按要求更改，不能只改其一、不改其二。例如在 图2中（取消墙）的变更中，建筑图、结构图、水暖电等 图均能更改。 图纸上设置内容应到位，不能将更改内容抄写到图纸上的空白部位。如本图里无空白位置能绘时，应另绘补图并晒成蓝图 附在本专业图纸之孩意在原设置位置上要注媚依 据和补图图号，不擅自将更改的附图原封不动的贴在竣工 图里悔其邯修改。（三）编制竣工图的品质规定“百年储质量第一”是基本建设的方针，座本发展项目的完工图与工程大量共存清远装修公司，也 应视钻矗椰在编制竣工图时需要重 视编制质量。其能迁三告：一是内在质 量标准，就是竣工图需要具备实际，反映施工结 束最终状傀是外形质量标准，就是幅面整洁、 图形清晰、标志醒目、标注位置正确，达到查阅 迅速、利用便利之原因；三是选用品质标准，质撬弥秸牛樾础ⅰ⒏钦掠∧嘤∩炔 料品质要具备档案长期健康保管要沁体为：1、竣工图的图案跟有关文字说秒清楚具体、反映现场更改实际。
准、物、文字一致，没有错误、遗漏和含糊不清的地方。 2、蓝图的更改可依照变更的详细情棵“注改” 和“杠改”(划改)，不能刮改，也不得使用涂改液涂改 等方式设置图纸，以保持图面整洁。用施工蓝图编制竣工图时，应选用新蓝图，禁止用在工地上得到磨诵缺不全和有油垢的旧蓝图编制竣工图。 3、修改竣工图需要根据建筑制图等国家标准花 要瞧，竣工图样上傅名词、盛代号、图形 文字、符号和使用的结构要素，以及提交的计量单位，均须具备有关标准跟条例。4、编制“竣工图”必须用碳素墨水书写和制作，不得用圆珠笔畸易于染色的墨汁制作，以便大量储存。修改图时字体要选用仿宋字，字体的大小能与图片用于图标的脆协祷应稠字、雹草字等。 5、图里庚郴般要与图啃，引 郴得互相交叉，不遮盖其他线?、修改的内容跟有关说没得超过原图框。7、竣工图应具有清晰的图样目录箕目录。8、所有竣工图均应由编制单位钟盖 “竣工图”标 志章。“竣工图”标志章是竣工图的法律凭证啄藐志， 关系去竣工图的品质跟未来的合理运用包括编制单位的宪法 裕“竣工图”标志章就掀图标一样重要，设计方面有问题，通过设计界面内容就可直接查找到设计单位设计人， 以追究其法律裕 “竣工图”标志章也十分，一旦通过 与项目实体不相符的完工图造成爽竣工图编制单位、监 理单位相关员工应负法律裕竣工图章尺寸为：50mm×80mm具体为右图图示：无更改变更 处从新绘制?竣工图标准章中的内容要提交齐全、清楚，不得代签。
?每张图纸都要加盖“竣工图”标志章(图纸目录也应加盖)，其位置要在设计图标的下侧唤空处，不可加盖在图形唬按立卷要羌纸折叠宏外露，“竣工图”章加盖在这该，可一目了然的看撑图是完工图，而不是施工图。?竣工图章应选用不褪色红印泥。为了保证竣工图的编制质量，对竣工图的编制仍要淄暾图笆薄在没有新冤工图恍取消施工图的情楷必须仔一张施工图，1、完整的详细要洽工图的编制范围、内容、数量要与施工图一致。就有一张相应的竣工图(包括总平面图、位置图、地形图、施工总说明、施工说眉纸目录、设备庙等)。有新阅施工图，也应有相应 的竣工图；对没有施工图，但实际进行回填且未完工的项目，必须编制竣工图；被更改的施工图，不应编制竣工图，但需要将实行的根据列入竣工图编制资料。 2、及时的详细要轻持在施工过程中迅速搜集跟整理变更依据文 件，并迅速在预谅施工蓝图里进行设置补画，不要放在竣工盒编 绘。对更改内容的实际施工日期，修改施工图日期及设置哪几张图等事宜 应由施工单位立即浊录。错谓法错谓法四、 竣工图的审签为确保竣工图与实际相符，编绘竣工图时需要明确执行竣工图的善度，以冒糟层把好竣工图的汕┲す兀潜Ｖた⒐ね贾柿康闹匾换罚强⒐ね即嬖 价值跟法律效力的重要标志。
（一）砂会与意义所谓涩就是对编绘的竣工图进行散签署。1、砂会 嗓装可是通过对竣工图的涩发现跟纠正错 漏，保证编绘的竣工图遵循实际，达到归档能窃编绘 的准确性、可靠性、真实性、最海2、赡作用涩是让竣工图作为赋予正式宪法效力的竣工档案文件的重要标识，有相当重要的赚其特点是：(1)汕履行竣工图法律效力，媚重 要手段。 （2）汕提高竣工图编绘质量的重要方法。 （3）通过嫂证孩工图可为申报项目造价、办理劲交工验收及存档提供精确的根据。（二） 赡原越法跟内容1、赡原?）法律栽原则竣工图经过僧荷为项目发展的历史凭证 , 具有重要的法律作用。椰竣工图的汕一项最认真、栽很强的 工转擎、伤员一定要认真负悦这项工准炔可“只嫂” ,又不能“只签不涩帆使竣工图失去法律文件的效力。对瑟虚走，将惩处其刑法袁所以， 竣工图嗓专能坚持法律栽原裕?）技虱怨ね际欠从辰ā⒐怪锛际搿⒐乖煲际 ……等技殊的根据程序。所以，必须了解技虱栽确 保竣工图符合国家项目技识的规定。2、赡方法通过施工图编绘竣工图时，实行编制人、 伤、技盛总监、现场监理多级芍啤（1）编制人在施工过程中按变更部位对施 工图进行更改、注记、补充竣工照片，并在所 绘制的竣工照片上签字，对所画竣工图的准确 性、完整性和品质负裕?）伤、技盛总监、现场监 理对撰写人所制作的竣工图进行逐步散予 以签字认可，对竣工图的编绘质量全面负责。
3、嫂授容竣工图嫂瘦有：变更依据程序、竣工图、签证手 续。 （1）变更依据程序赡内容是：赡件是帆，是蜂最内容应扦。（2）竣工图赡众容是：汕珐工实际变更 对图纸的更改部位进行了设置、补充； 图与图之间相关处是 费爪修改；所有更改部位是非变更依据。 （3）签证手续赡众容是：舌制人、承担施工的技是珐名。五、（一）竣工图编制时间、编制单位开工图的编制时间按照原国家建委 1982 年颁发的《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二台：“编制涪工图，必须在施工过程中（不能在竣工罕，按照这一要求竣工图的编制需要一边施工一边编制。在施工过程中编制竣工图的原窑程建设周期大约较长?人员变动 ?施工单位承包的工程项目众多 ?人员有限，技士不足在施工过程中编制竣工图的特点?分散工?清楚了解情堪时查证误差（二）竣工图的编制单位1984年6月，国家计划委员会、国家档案局联 合下发的《关于座本建设工程档案资料管理工 专知》中就编制竣工图的单位祖定：“施 工单位在施工中能砖工记录、检验记录，整理 好变更程序，并尽快注工图，保证完工图质 量。”这一要求盟编制竣工图是监理单位应该 履行的职能。编制竣工图是施工单位的任悟：▲编制竣工图所根据的文件，基本上都是施工 部门产生的 。
▲施工单位是工程产品的直接建造者，对工程特点更认识，尤其是对隐蔽部分有实际观测记录，可以确保编制的竣工图遵循实际状况。▲工程完工憨工单位要按国家要求翔单位报送完整具体的竣工图等竣工技漱材料，谆工验收的根据。六、竣工图的组卷方法及套数（一） 竣工图的组卷方法竣工图的组卷方法要按专业、时间顺行。例如：总图— —建筑——结构——给排水——采暖——电气—通风空担持 其系统性、连贯性。 竣工图组卷时，应考量方便储存跟查阅。图纸不多时可组 成一卷，如图纸较多，可按专业（总图、建筑、结构、给排水、采暖、电气、通风空旦分鄙软。竣工图的立卷一律采用手风琴式折叠，蓝图一面犀折叠成4号图纸规?10×297mm）的边距，图标外露在右下角。（二） 编制竣工图的套数编制竣工图的套数要按照工程项目的重要性和建成档案 的接受单位有效确认套数，一般不少于三套。一套移交城建档案馆（室）保管，一套移交制造使用单位保管，一套存施工单位。不是建档案馆（室）接收范围的大型发展工程 竣工图不得少于一套，移交制造使用单位保管。但是，也有 一些工程项目因为参加管理部门多，所能瞧的竣工图套 数超敞（报房管局、挚门等）竣备后精装修 竣工图，椰确定编 制套数应运用工程选用、维修部门的准确情胯要，由丙 乙两人达成协议时，猫设工程要编制竣工图的套数。
七、 竣工图的验收 2000年1月10日施行的《建设项目效率管理 谭第十六台设项目建成验收应当具有的坍一为有完整的技矢和施工管理资料。 2005 年 5 月 1 日施行的《城市建设档案管理规定》第八腾九谭指敞设单位在组织竣工验收前，应当提请城建档案管理机构对项目档案进行预验收，合赶可程序，建设单位在获得认可程序荷组织竣工验收。由此可见，在项目建成验收前对工 程档案重要构成个别的完工图的验收是 尤为重要的，建设单位要负辕相关 单位检测竣工图的编制质量，严刚 验收标准，发现不正确槐情喀 及时实行方法，不符合要乾不能交工验收。（一）验收要求1、由监理单位于项目验收前打算一套汇总并梳理好 的所有竣工文件和建成图，提交发展单位进行评估、验 收。 2、施工单位报送验收的完工图要完整无缺，能真正 反映施工过程的变化情孔旨Ｇ宄⑼济媲逦⒆ 确。3、工程完工验收时，应将竣工图的验收赋萄槭盏囊桓拷醒槭眨⑾钟胁蛔既坊暾 处，应立即告知施工单位给予更正讳，限期完成， 更正补充夯符合应乾该项目不予验收和证实， 直至竣工图合腹。（二）验收程徐查内容竣工图的验收分三步进行：1、自检： 竣工图编制完成并经汇总荷编绘人进行自检和校对，然氦程技束行涩再 提交发展单位组织有关单位参与常 2、敞踌查验收）： 由发展单位组织有关 单位对完工图进行逐步检查考核，朱查袱程竣 工图的质量状况。
潮，从下面几篙进行检查： （1）查编绘竣工图所根据的文件是帆。（2）申整性，即核查每套文件是符、系统。（3）杉确性，即核查竣工图编绘深度是方国 家要求能羌、物、文字三者是符，变更部位 是坊，是非了更改根据，有无错漏，每份文 件记录是贩、真实可靠、合酣。（4）查有关单位跟盖沸了法律签证手续；（5）查是废整理要晴图纸排列是夫、是锋定折叠整齐。对承查呈题，应限期修改补齐。补充修改嘿由有关人员努力复核。酬毕害对竣 工图和竣工档案质量桌价，提辰验收。 3 、经验收组对所有竣工图进行复验婚，验 收通过荷建设单位汇总整理，最喉竣工图跟竣工档案的交接、验收手续，并宪机关和城建档案馆报送存档。谢 谢
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