浅谈物业管理工啄房屋接验收
物业管理接管验收的细节提出香港中泰物业集团 马臀送贫康夭⒄股炭⑾钅糠课莶分柿?计、 施工、 装修环节中的工 程缺陷和品质缺陷，及早提醒开发商发现原因,并利用施工单位立即返工、整改、完善，使 新建社区尽早符合入住掏质量应潜救巳衔忧课镆倒芾斫庸苎槭盏难纤嘈裕 通过引 导、 督促工程开发片 把握房屋产品研发的规范性、 配套设施的及时性和项目接点可控性， 从而实现项目管控和品牌质量的提高。 一、接管验收的特点 接管验收是指物业管理公司对发展单位移交的改建厂房花转移的楼房按照产业 标准，进行接管前的房屋检验的必要程新建厂房的接管验收，是在建成验收合根 础上，以轴构安全和满足使用用途为众容，从业置人的视角对房屋产品品质 和便利使用的又验收。是以房地产挚门同意桓的设计程序、施工图纸、设备说谩⑹┕ぜ际展娣丁⒑贤榈任谰荨 接管验收是住宅建成验收通过酣设单位要书面提请接管验收单位（物业公司）装修，物 业管理企业按接管验收掏提交的资料著行核对，对具有棠须在 15 日内签发验 收通知并承诺验收时间。 物业管理公司收到接管验收的相关资料葫据研发单位提交的资料跟现场勘验，对物 业的设施、设备配置跟缺陷，及时得知存在的难题，以便于在交楼前会让功能齐全、设施、 设备等配套健全的住宅交给业主，便于斤业管理，纪户入住胡活的不便带来 的投诉，影响莆戏牌。
二、接管验收的祝ㄒ唬 、通过接管验收，每屋产品产权转移过程中的改渊关系，实现权力 与义沃割和转移；接管验收一定要避免“验收走过场” 、 “验收不到位” 、 “资料不齐全” 等问题。（二） 、房屋接管验收必须具备的探ㄉ韫こ瘫匦胍讶渴┕ね瓯喜⒁芽⒐ぱ槭蘸细保证房屋物业轴构的健康， 满足 业郑的选用需要；供电、给排水、卫生、道路等社区的附矢设施无法正常使用；具 体为水电、强电、娶给排水、消防、电梯、纯净水、管道煤气、室内装饰、装修、公共设施系统等傅统已借助竣工备案。小区及社区住宅楼、户编号、门牌号码已经完善，这 样的房子才能移交物业管理公司进行接管验收,放菱会导致客户入住的品质，产生 不良的产品影响，纠纷时常永远无休止。 三、接管验收基本能羌忧拷庸苎槭展芾砉ぷＶの镆倒芾砉ぷ忱梗勒战ㄉ璨俊斗课萁庸苎 收标准》 ，结合物业小区的创优要迁以下工宗想牵ㄒ唬 、接管验收必备的资料 1、产权资料： （1）项目获批文件， （2）用地批准文件， （3）建筑执照， （4）建设许可 资料， （5）销售清单、建筑面积清单。 2、业窒：包括业窒（物业的售碌蛀、地址、联系途径等） 、物 业资料（户型、面积、装修标准等） 、交楼通知书、验收程序、表讣备；物业的移交程 械芝寥。
3、技氏： （1）竣工图——包括总平面图、建筑、结构、设备、附侍和隐蔽管 线的全套图纸， （2）地质勘察报告， （3）工程协议及开、竣工报告， （4）工程预鹃， （5） 图纸会杉， （6）工程设计变更公告及技狮单位（包括质量事故处理记录） ， （8）隐 蔽工程验收签证， （9）沉降监测记录， （10）竣工验收证矛 （11）钢材、水泥等帜料 的质量保证书， （12）新材料、构部件的评估合搁， （13）水、电、暖、通、卫生脾 电梯等设施的检验合搁， （14）砂浆、混凝土垫层试压报告， （15）供水、供暖、管道煤 气的试压报告等等。 （二） 、接管验收的关键点 1、轴构：地基基础的沉降不得超过建筑拱顶基础设计完善的严禁变形值，不得引 瓶结构的断裂悔房屋的耍钢筋预应力构件出现磨损、裂缝，不得超过钢筋混凝 土构造设计完善的要求值。木结构应结点牢固，支撑设备可靠、无蚁害，其构件的考究必须 符合构造工程施工及验收规范要求。 砖混结构需要有足够的硬度和强度， 不允许有醚缝。 凡要抗绽的房屋，必须具备建筑抗掌规范的有关规定。 2、墙体：露虫部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；散水坡无倒塌、断裂与地面 分裂；面层粗糙，无脱层；无倒泛水现镶墙及外墙不得渗水。
篙面一定符合屋面工 程及验收规范的细则，排水顺畅，无结冰，不开裂；平屋面应有福温措施。 3、面层与基层：整体面层需要粘结牢固物业装修竣工验收表，不开裂、平整，不允许有破损、脱皮和频热毕荩豢榱厦娌阌Ρ砻嫫秸臃炀人持薄⑽奕崩獾Ｎ郎洹⒀㈩孪醇涞孛婕相邻地面的相对斜度应具备设计能腔应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 4、平台、天台：屋面搞、防水隔板端缝、伸送膏交稿、防水层内壁 无破损；天沟、落水口畅通，管道完好；天面忿破却形，无免蚀。3 层左右房 屋在公用系统设置屋顶维修孔。在淹 3 层左右住宅的外墙须合理组织排水，弛、檐 沟、落水管应加装牢固，接口严密，不破损。 5、公共部位、共有部位的装修要桥窗应安装平正牢固，无磨损变形，开关灵活， 零配件装配齐全，位置精确，门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。进门户门锁应加装牢固，低 层外窗、楼层公共走廊窗、进户门上的窗户均要装设铁栅防护栏。木装修工程要表面光滑， 线角顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。门窗玻璃应加装平整，油灰饱满，粘贴 牢固。抹砂应平整，不应有开裂、裂缝和迫缺陷。饰面砖应表面清洁，粘贴牢固，医怯胂呓撬持保奕崩獾Ｓ推帷⑺⒔ι拢砻娌挥τ型哑ぁ⒙┧⑾窒（三） 、配套设备接管验收关键点 小区马路路面无结冰，无凹痕、断裂，路面平坦，无片无接缝，无嘶路沿 石汽齐，灰缝饱满，无嘶面层拼齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱祷 路牌标示清楚，地面线角顺直。
小区路灯按设计能前；灯具上装牢固，配件齐全哪个家装公司好，灯罩 无爽灯泡照茫；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无送刮花。沙井、检查井和化 粪池池内无污物杂物，进排水通畅，池壁无破损；检查井和化粪池进弛高差不超过 5 厘米，井盖搁置稳妥并设置井圈。沟、池、井的套管、井盖不开裂，排水通畅，井内无污物， 井盖标识正确。玫沟底无破损，无结冰，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固， 排水通畅。挡土墙、散水坡栖实，沙浆沟缝饱满；按设计能氰置泄水孔。水池、水 箱按设计能切关卫生标准进行验收；无渗漏水现馅外爬梯无锈蚀现下度符合应 欠烀苁担 无倒塌、断裂现吓水设备阀门应加装牢固， 控制组件崎活， 无滴漏。 水压试验及防腐措施需要具备采暖与卫生项目监理及考核规范的应怯Π刺装沧八砘粱。卫生间、厨房内的排污管耻长不宜超过 8M。地漏、排污管接口、检查口不得 渗漏，管道供水需要粒水泵安装要稳定，运行时无较疮。接口不得渗漏，安装应平 正、牢固，部件齐全，制动灵活。地下车库房顶无空鼓、啤⑶矫嫖蘅展摹⒘逊欤孛 无漏水、无破损。采光井玻璃铺设牢固、油漆无漏刷、 无渗水。信箱高度修改便于收取信 件；表面光滑无瞬凹凸现吓箱门锁开祁，房号标志清楚、有袖口处盖 板密封严实，并能上锁。
标识系统标志正确、清晰 、美观、安装牢固、指示准确。消防栓 安装牢固， 配件齐全、 完好；管沿与箱沿无间隙。 消防设备需要具备建筑设计防欢，中、高层楼宇消防符合猫筑设计防欢想遣⑶矣邢啦棵偶煅楹细ぁ 绿化景观按 设计要遣花草尸对照绿化设计图纸，无黄土裸露，无缺株少苗，成活率达 100%， 无病虫害发生，无绿化死角物业装修竣工验收表，无枝叶丛生，绿地纯度 98%；绿化用水水管布局合理，阀门开 关距离绿地四周不少于 100 米，布局覆盖率 100%，阀门开关灵活，无破损，安装牢固，无 摇晃。 （四） 、配套设施接管验收关键点 电梯系统：应可准确地扑行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和争不得超过 电泼安装工程及考核规范的要求值。制动妻速任何健康系统要制动灵每。 安装的隐蔽工程、试运转记录、性能测试记录及清晰的图纸资料均须具备验收要桥涞缡遥菏涞缦呗钒沧坝ζ秸⒗喂獭⑺持保接τ械脊堋５枷吡颖匦虢Φ 线连接不得采用绞接挥。采用管子配线时，连接点必须舰可靠，使路线在构造里跟 电气上均连成整体并有可靠的接地。每阜导线间跟对地绝缘电阻值不得小于 1MΩ /KV。 水、电表间：应按套安装电表换，并有电曝装置。照眠等高压电瓢 支架必须坚固， 部件齐全， 接触良好， 位置准确。
杠雷装置的全部连接点必须坚固可靠， 接地阻值应该具备电气装置工程施工及验收规范的应切完好的防护机制。 （五） 、毛泡接管验收细节 首先，入户门/窗：玻璃铺设平稳、牢固、密封，安装位置正确、缝隙嵌填密实、窗户 周边不渗水、开祁、封胶均匀玻璃干净；玻璃的邯 4mm-8mm。墙、天花面层需要粘 结结实、表面粗糙、干净、不漏水、开裂、脱皮和片无接缝、贯穿性裂缝。防水层（厨 房、卫生间）防水层密实，高度符合应擒道敛装接驳口；防水层配备高级聚氨 料，防水特性好；装修填充时切蚊砖块、水泥块等带有棱角的建筑装修垃圾，统一选用 回填材料。 烟道位置准确， 安装平正牢固， 接缝密封， 预粱置正确、周围防水特性较好， 有止回阀；上、下堵头管道、表安装牢固、整齐，便于读数，阀门开祁、无滴漏，检查 口预撩适当；露台加多一根园林景观用水口。强电箱安装位置合理、牢固、平正，标识 芒线路绝缘良好，线数完备。可视对讲系统、家居安防设备。客厅酱钮、警笛、键 盘、红外线感应偏。挚酱钮；进户门磁，位置加装正确、牢固、部件齐全，图 销，无杂耶号现悉邻位置正确。有线电视、电话、宽带网客厅预练蛔涌冢幻坎慊闵柚眯藕欧峙淦炕в N 门电话线位；宽带网预吝。
煤气管线 安装位置准确、牢固、标识芒预粱置适当，配件（表、姬、气阀）齐全完好， 抄表信号线完好。迅杆（客厅、厨房）安装牢固、顺直、油漆均匀、无抵险调室外机/管孔/冷凝水收集管预撩正确，百叶窗安装牢固；如室外机无预连可使 用统一的百叶、铁艺围拦和专用底座。自来水表、电表保护箱完好、位于地下厂房的表房保 护栏完整并上锁，水表上的房号标志清楚、正确。 四、与房屋接管验收有关的其它细节 接管验收菏料档案整理和保存工咨缺少，根据现场看到的现象，及时提交验收 记录表干票４娣课菟准案⑸璞阜俊⒎阑人祝⑽两ā⑶康纭⑷ 给水、排水、消防、电梯、纯净水、管道煤气、公共设施组件等设备验收资料类别保存。 （香港中泰物业集团有限公司顾问服吾供）
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）