成都实施楼市政策：5年后新完工住宅均为成品房

图为《关于进一步加强推动成都市成品住宅建设的推进意见》截图

成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加强推动成都市成品住宅建设的施行意见》（以下简称:意见），意见认为，2022年底，成都市新完工商品住房和保障性住房成品住宅占地比例达到100%，“毛坯房”将不再入市。

意见提出，2017年至2020年底，成都市新落成商品住房(三层及下列低层住宅除外)和保障性住房，中心市区成品住宅占地比例大幅超过100%，郊区市县成品住宅占地比例大幅超过80%。2022年底，成都市新完工商品住房和保障性住房成品住宅占地比例超过100%。

图为《成都市人民政府办公厅关于进一步加强推动我区成品住宅建设的推进意见》截图

根据意见，该制度实施是因为推进促使绿色建筑演变，推进成品住宅发展，带动建筑业和房地产业发展改革升级。

成都市建委相关负责人表示成都成品房装饰装修竣工图，目前成都市商品住房以清水房建设模式为主，不利于建筑环保排放和城镇环境保护装修公司前十强，也不利于住宅发展质量的提高，加快推动成品住宅发展势在必行。

有外媒赞同成品房出售，“早就应该这么了，自己装修有较多建筑废料、粉尘和噪声污染，不利于住宅发展质量提高，也不利于环保。”有网民评论。

记者注意到，意见还通过提供“装修菜单”为购房者提供多种装修方案。成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式装修方案要不得少于两个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的成都成品房装饰装修竣工图，菜单式装修方案要不得少于三个。

意见同时要求开发商将利用书面协议方式确认装修内容、装修部件产品及备选品牌、经改造行政部门备案的装修工程造价、室内空气品质让控等多方面确保成品房质量。

西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，成都市此时推出成品房入市政策特别具备现今成都房地产市场建设状况。“现在上海众多豪宅都说是成品房甚至精装房，一方面装修加价成为开发商应对限价政策的措施，另一方面装修标准有很多宣传成分，出现涨价现象，作为购房者难以区分。”刘璐认为，出台相关标准可帮助购房者监督开发商装修用材与监理，另一方面减少开发商虚报装修价格，造成物价虚高。

据了解，已有多个省份实施成品房普及。2016年5月1日,《浙江省绿色建筑法规》发布家装公司，建立了浙江省全装修成品住宅推广模式。今年5月22日，海南省也推出文件规定，7月1日（包括）后获得施工许可证的商品住房项目要所有采取全装修。

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