开发商要哭惨！装修质量监管政策即将推出！超1/3业主拒绝验收不合格！国庆就执行
不论是因为新房限价、还是环保节约，如今装修交付已经变成了市场大趋势。但在此过程中广州装修公司，质量只是关，维权频爆的风波也接踵而至。
近日，宁波市住建局发布了宁波住宅全装修监督制度政策，业主能对房屋验收掌握“生杀大权”！
不少人发现消息赞不绝口，一起来看详细详情~
宁波新政！1/3业主不认可新房则能够验收
8月底，《宁波市住房和城乡建设局关于进一步加强房屋全装修质量购房人监管制度的通告》，10月1日起施行！
新规大大增强了房产人对房屋全装修的监督权。
看点
01
1/3及左右业主拒绝，就不能通过验收
新规中最大的亮点，是未来毛坯报建、全装修交付的别墅小区，如果验收之后有1/3及左右的购房人对验收结论不信任，那楼盘就不能通过验收，开发商必须整改到位并被认同后才会通过验收！
目前楼盘交付验收，一般都是由开发商组织施工、设计、监理单位进行四方验收装修竣工需要备案吗，然后去主管部委备案。
而现在新规规定，毛坯报建、全装修集中投产的别墅小区，在验收之后需要又委托由房东答应认可的第三方监理单位，对装修工程质量进行验收。
这第三方监理单位，必须是在宁波市建筑行业信用评价为A类、且具备房屋建筑甲级专业资质的企业。
开发商可提供不超过3家监理单位对于候选，供购房人选取，最终选定其中一家参与装饰装修工程验收。
候选和选择监理单位，应分别公告不少于7个工作日，选定的监理单位要超过1/3购房人拒绝。
开发商和租房人效率监督小组，可一同委托相关领域学院组织宁波市住房和城建行业人士库专家，对双方矛盾的效率现象进行观察论证并出具意见。
看点
02
进一步确定了工地开放日次数及时间节点
新规明确，工地开放日检查活动原则上不得少于3次，分别为主体与装饰装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和分户检验阶段，开放区域不得局限于施工样板、交付样板等样板房。
每次工地开放日检查活动要向全部未签约购房人开放，建设单位至少提早7个工作日通知购房人活动时间、报名形式等事宜。
看点
03
购房人质量监督小组
新规明确，从全装修开始至分户验收完成之后装修竣工需要备案吗，购房人效率监督小组可以每年组织检查1次。
购房人效率监督小组职员原则上应为未签约购房人，并具备工程类相关专业知识，每幢房屋不超过未预售户数的2%且不超过1人。
开发商应利用建立网路通信系统等方式，做好购房人效率监督小组报名工作，报名状况、预定人选等信息，应公告不少于7个工作日，当达到1/3购房人对小组成员要求不认同时，开发商应同意给予更换。
监督措施升级以后无忧了？别高兴太早……
新政的公布关于购房者来说是个好消息，但仍然也不能高兴的过早，为什么这么说？
首先我们来认识两个概念——全装修新房、毛坯报建全装修交付房屋。
其一，全装修新房：指的是开发商在拿地的时，自然资源部门在林地出让合同中就确定要求，这个项目能做全装修。
全装修是指住宅交钥匙前，功能空间的固定面所有铺设或粉刷完毕，厨房与卫生间的几乎设备所有铺设完成。
全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计需要在房屋主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与水电铺设需要进行一体化设计。
平时在购房时我们看到的更多是精装修交付，这跟全装修有多大不同呢？
精装是指装修的逼格以及种类，一般精装修的楼房，地面是家具，墙面还有楼顶有石膏边，厨房是整体地板，卫生间有墙面，只需搬进家具和地毯等家居，就可以拎包入住。
全装修“装”在那？
全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插头、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。
全装修卫生间应有设施：包括泳池或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插头、顶灯（防水型）。
精装修“装”在那？
1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水
2、基础项目：墙面基础、地面基础、吊顶基础
3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等
4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板
5、个别的精装修连服装却有，直接拎包入住。
其二，毛坯报建全装修交付：指的是开发商拿地时，自然资源部门在林地出让合同中没有明确规定项目做全装修，而开发商在营销的之后，自己进行了一个市场价格，报批之后，对外销售。
1/3左右业主拒绝合理只对于毛坯报建全装修交付的楼房。全装修的房子，不适用这个判例。这样一来，宁波新房市场波及面都会小很多。
当然，除了1/3票否决权之外，宁波住建部门考虑得也更周全。对装修部门进行验收时，开发商必须一次提供三家验收单位，由购房者三选一。选完以后，还可以行使1/3票的否决权。
注意！合肥装修价或将被限！
为了实现绿色建筑，更加节能，各地的装修房制度纷纷制定。
2018年5月，合肥明确声称，全装修商品住房明码标价备案价格分为毛坯价格跟装修费用两个别，允许分别备案。
2018年6月，合肥市正式推出毛坯、装修分开备案形式；陆陆续续有楼盘开始执行分开备案。
2018年7月初，大量新房以装修、毛坯备案形式入市，并且对于装修部分能够贷款的难题，不同楼盘给出的答复不同，也引起了广泛关注。
在全市范围内推广全装修式公寓意味着装修房作为地产主流，而装修毛坯分开备案，这种审批办法变相打破限价。装修部分不能和毛坯价格一起贷款，增加了房子人的风险。
今年7月网曝，合肥已公布了一份调控文件，有必然将于今日公布。其中一条是对于精装修价格审定，一星1500元/㎡，二星2500元/㎡，三星3500元/㎡。
|截图来源微博合肥楼叔
这个精装标准限价，将对合肥发生巨大危害。其一是合肥现在备案精装价低于3500元的项目比比皆是，如何调整？
其二是加剧了企业利用精装找溢价的通道，装修价格有了准确的参考红线。且有条件也许，这会略微缓解将来1-2年内交房季“不愉快事件”的出现频次。
目前政策的真实性尚未获得承认，具体下发时间也没有官方消息。
长沙全装修奋斗史，怎样能够把购房者买账
此外，湖南重庆全装修政策下发后，执行过程不仅是一波三折。
2018年3月15日，长沙市对各行政区全装修交付比例做出了严格要求：市内五区新供地的商品住房工程，采用全装修建设交付的比重不超过70%；望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市新供地的商品住房工程，采用全装修建设交付的比重不超过30%。
2018年6月长沙市住建委、发改委联合印发《长沙市新建商品住房全装修建设实行新政》，限定“双限地”的全装修房源装修价格不得超过2500元/平方米。
长沙住宅全装修政策自去年3月实施期间，相关集中投诉就曾经间断，也导致了湖南省委、省政府高度强化。
2018年10月10日至12月29日，根据湖南省委统一制定，湖南省委第四巡视组对长沙市进行了巡视。巡视之后，不少市民向巡视组表明了长沙的房子全装修问题。
2019年2月政府启动全装修，土地市场住宅限价增加了洋房字样，同时更多的“毛改精”项目入市。
在今年5月31日公布的《中共长沙市委关于巡视督查阶段进展状况的公布》中找装修公司，长沙市已确定，要实现建立房屋全装修政策，开展全装修政策督导评估并颁布推行，对申请全装修价格备案的工程进行现场监管检查，对全装修新工程明确准入、分类管理，加强事中事后监督。
8月24日，长沙市市长胡忠雄主持举办主席办公会议，研究房地产调控等工作，要求实行责任清单、负面清单制度，做到精装修房屋租金透明合理、质量监督到位。
各地纷纷推出“全装房”的本意仍然都是为了环保，减少污染跟邻里纠纷。
但在新的新政实现过程中，诸多原因不断暴露下来，装修房能获得众多购房者的广泛认同，还有更长的路能跑。
不管是从低碳、节能、绿色的视角，还是市场的进步来说，成品交付都是大势所趋。而这个过程中，不少买房人的利益为了“装修质量、价格”等原因受伤，在进步建设的此外，各项要求也在不断的加强。
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