搞的知道项目这个验收顺序的都是建筑专家

一、专项验收逻辑关系

竣工验收阶段常规有下列几项专项考核：节能验收、规划验收、档案馆预验收、消防验收、四方预验收、人防验收、竣工验收。

1、竣工验收前，按要求文件需要先利用档案馆预验收及四方预验收装修哪家公司好，档案馆预验收前需要利用节能及规划两项验收。

2、档案馆预验收、消防验收、四方预验收及人防验收之间实际并没有严格的先后排序，但是由于不同工程对应的设计及政府验收部门主管关注点及交流程度不同，进而验收的相继也略有不同，个人经验从项目进程看按下述验收顺序验收较顺利。

3、消防验收及人防验收不成为建成验收的前置条件，但要求消防验收成为建成备案的前置条件；部分地区也将人防验收成为建成备案的前置条件。

二、节能项目验收

前置工作：

1、按照施工图纸施工完成所有二次结构及抹灰；

2、两项基金返还手续完备；

3、建委采购系统的提交；

申请复核提交材料：

1、《民用建筑环保专项考核备案登记表》；

2、《节能项目专项验收报告》；

3、《建筑节能设计审查备案登记表》；

4、《建筑节能分部工程质量验收表》；

5、集中供热建筑需提交采暖节能分项工程质量考评汇总表，供热单位需填写市供电运行单位审批登记证；

6、《外墙节能构造钻芯检验报告》；

7、《外窗气密性、水密性现场实体测试报告》；

8、《系统节能特性识别报告》；

9、如节能专项项目出现变更，提供由设计单位报送的项目节能设计更改或洽商并经施工图设计程序审议机构审查盖章；

10、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项经费的省非税收入一般缴款书；

11、建设行政监管部门对环保专项项目做出行政处罚或民事处理的，提供行政处罚及取缔合格相关情形报告；

三、规划验收

前置工作：

1、按照《建设工程规划许可证》、核准的施工图及环境设计的规定完成所有发展内容；

2、建设单位完成改造项目测绘；

3、建设单位提供现场形象进度照片；

申请复核提交材料：

1、《建设项目建成规划验收申报审批表》；

2、《建设工程放线验测量记录表》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、批准的规划总平面图；

5、批准的设计思路图、施工图，包括经核准的更改图件；

6、批准的管线综合平面布置图；

7、勘测单位出具的改造项目建成图测绘成果。

验收主要内容：

1、规划提出：建筑平面位置、用地范围、退线间距、建筑间距、退界距离、出入口设置等总平面布局；

2、建筑功能和指标：建筑选用性质、建筑面积、建筑层数、建筑宽度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标；

3、建筑环境跟形象：建筑外形、立面构图、材质、外墙广告等；绿地、小品、雕塑、水池等；临时设施和施工场地；

4、配套和服务设备：道路、踏步、围墙、大门、停车场、基地高程等；公厕、垃圾站、各种管线等；

四、人防验收

前置工作：

1、人防工程监理完成（如人防门安装、调试，人防出入口装饰装修等）；

2、各类设施安装调试完成；

3、进、排风设备未安装完工，风机运行正常；

4、工程内垃圾、杂物（尤其是风井、机房等设施房间的污物）已修复完工，工程内卫生条件较好，地面干燥无积水；

5、工程外部无渗漏水状况。

验收内容：

1、检查人防门安装及调试情况；

2、检查人防结构项目装饰装修完成状态（其中区人防站要求完成人防门的；装饰施工）；

3、检查滤毒室、风机房等重要机房设施架设及安装情况；

4、检查扩散室等通风竖井风管安装完全情况；

5、检查各种穿人防维护结构的管道、电管预留预埋及封堵情况；

6、检查穿人防维护结构的管线阀门及截止阀安装情况；

7、检查人防水箱加装及选用功能状况。

容易发生的现象：

1、人防结构有渗漏水状况；

2、人防门装饰过程中产生胶条污染；

3、人防门吊钩未预留；

4、穿人防临空墙构造管道未铺设闸阀；

5、穿人防临空墙构造孔洞未封堵；

6、竖井内人防门未设置抗暴梁（抗暴梁长度规定达到门边暗柱）；

7、双层人防结构的基坑未铺设检修爬梯及格栅平台。

五、消防验收

验收前置工作：

1、外立面封闭，卫生情况良好，整体项目几乎完工；

2、保证消防水设备供电正常（临水临电可以验收）；

3、各类设施架设安装完成，由消电检检测企业提供消电检报告；

4、与消防队沟通，安排灭火车道现场检查消防道路机房装修工程竣工资料机房装修工程竣工资料，测试水泵接合器；

5、确保消防中控室逃生通道畅通；

6、各种报验资料齐全；

验收主要内容：

1、检查现场消防通道（距建筑物不宜小于5m，宽度及长度不应小于4m）；

2、检查消防稳压泵房，消防水管房；

3、屋面、楼层及室内消火栓试射，检查水压

4、检查消防喷洒系统；

5、进行烟感、手报联动调试，检查应急照明、卷帘门动作及送风排烟工作状况；

6、检查气体灭火设备；

7、消防中控室检查控制柜、主备电源切换、逃生通道；

8、检查防火分区，防火墙封堵，电缆桥架防火封堵，防火门及闭门器等安装；

9、检查柴发机房及变电室等重要机房防火联动系统；

10、检查消防电梯，消防通道，应急照明、广播，疏散指示标识。

验收易产生的现象：

1、防火墙封堵有遗漏；

2、联动调试各专业设施有已动作状态；

3、消火栓标识及设备不齐全；

4、疏散指示灯、标识缺失广州装修公司，防火门闭门器安装遗露；

5、气灭房间爆炸排风口应设置在地面处（因为灭火气体浓度大）；

6、需准备室内消火栓专用钥匙。图文转至网络，若内容涉嫌侵权，请告诉我们删除!

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