建筑工程竣工图甲乙双方及施工均签字，但卖方声称...

简易来讲，施工图全部由设计院出图，施工过程中由于；建设工程施工完成后，由监理单位负责编制竣工文件，；一、竣工文件编制规定；1、归档的竣工文件要清晰、准确、系统；2、对施工程序、施工图及设施技术程序的准确性和很；3、归档的竣工文件必须书写工整，字迹、线条清楚，；4、文件材料图幅方式基于A4纸，页边距为：上边2；5、文件文字，标题采用小2号黑体，正文采用3号仿；

简易来讲，施工图全部由设计院出图，施工过程中由于市民修改等能出不少设计变更，工程完成后由监理单位按竣工图提出(具体见下文)负责编制，送档案局存档。

建设工程监理完成后，由施工单位负责编制竣工文件，监理单位负责审查。竣工文件编制内容根据档案法律条例的规定进行。

一、竣工文件编制规定

1、归档的竣工文件要清晰、准确、系统。应按照发展项目实际状况，及时收集所缺乏的重要程序，按规定复制补齐。

2、对施工程序、施工图及设施技术程序的准确性和修改状态进行确认，并按规定设置或补足标注到特定的程序里。

3、归档的竣工文件必须书写工整，字迹、线条清楚，图样清晰，格式统一，签字手续完备。

4、文件材料图幅方式基于A4纸，页边距为：上边20mm，下边15 mm，装订边25 mm，翻页边15 mm。竣工图采用A3纸，图幅的短边不得加长，长边加长的宽度应为210mm的整倍数，并折叠成A4纸印刷，规格必须具备国家标准，用纸优良。

5、文件文字，标题采用小2号黑体，正文采用3号仿宋体，内文标题采用3号黑体。

6、每页文件材料需要用阿拉伯数字编号：单面书印的文档材料标注在右下角；双面书印的文件材料正面标注在右下角，背面标注在左下角；标注页号要与卷内目录的页号相对应。

7、录音、录像、图片文件要经常储存的，应以光盘介质为主；施工照片应该填写电子文件打印件和光盘。

8、永久、长期储存的程序书写材料需要采取碳素墨水，禁止使用易褪色的涂写材料（如圆珠笔、铅笔、红色颜料、纯蓝墨水、复写纸等）。凡由易褪色书写材料制成的资料（如复写纸、热敏纸）应复印并加盖本单位盖章保存。

二、竣工图编制规定

1、竣工图要完整、准确、清晰、规范、修改到位，真实体现项目开工验收时的实际状况。

2、竣工图按里程、专业、图号排列，竣工图要按照不同情况编制：

（1）按施工图施工没有变动的肇庆装修公司，由竣工图编制单位在施工图上加盖并签署竣工图章；

（2）一般性图纸变更及具备杠改或划改要求的更改的，可在照片里（必须是新图）更改，加盖并签署竣工图章；

（3）涉及结构方式、工艺、平面布置、项目等重大改善及图面变更面积达到35%的，应再次制作竣工图。重绘图按照片编号，末尾加注“竣”字，或在新图图标内标注“竣工截断”加盖并签署竣工图章；

（4）重复使用的标准图、通用图可不编入竣工图中，但要在图纸目录中列举图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明。

（5）竣工图需要经监理工程师审核会签确认，并在扉页上加盖承包商单位盖章。

（6）编制竣工图总说明及各专业的编制说明，叙述竣工图编制方式、各专业目录及编制状况。

3、竣工图的设置方式

（1）文字、数字替换一般是杠改；线条修改通常是划改；局部图案修改可以圈更改部位，在照片空白处重新绘制。

（2）利用施工图更改，应在修改处标明更改根据程序的名称、日期、编号和条款号。

（3）无法在图纸上表达了解的，应在标题栏上方两侧用文字说明。

（4）图里这些引出说明要与图例垂直，引出线不交叉，不遮盖其他线条。

（5）有关施工技术规定或材料明细表有文字变更的，应在设置变更处进行杠改，当设置内容很多时，可用于注记表明。

（6）新提高的文字表明，应在其涉及的竣工图里做对应的添加跟变更。

4、竣工图章的使用

（1）竣工图章内容、尺寸要国家规定制造。

（2）所有竣工图要由编制单位逐张加盖并签订竣工图章。竣工图章的内容提交要齐全、清楚，不得代签。

（3）竣工图章应选用白色印泥，盖在标题栏附近空白处。

《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）

1 竣工图章的几乎内容要包含：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。

2 竣工图章示例如下：

竣 工 图 15

施工单位 7

编制人 审核人 7

技术负责人 编制日期 7

监理单位 7

总监 现场监理 7

3 竣工图章尺寸为：50mm*80mm.

4 竣工图章应选用不易褪色的白印泥，应盖在界面栏内侧空白处。

4.2.9 利用施工图改绘竣工图，必须注明变更修改根据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改善装修单位的竣工图需要蓝图吗，或变更部分达到图面1/3的，应当再次绘制峻工图。

其它：

竣工图是建筑工程竣工档案的重要构成部分，是项目发展完成后大致凭证性材料，是建筑物真实的写照，是项目建成验收的必备条件，是项目维修、管理、改建、扩建的根据。各项新建、改建、扩建工程均必须编制竣工图。

1、编制要求

1.1 凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白

处加盖并签署竣工图章。

1.2 凡一般性图纸变更，编制单位可依照设计更改根据，在施工图上直接改

绘，并加盖及签署竣工图章。

1.3 凡结构方式、工艺、平面布置、项目等重大改善及图面更改超过40%的，应再次绘制竣工图。重新制作的图纸必须有图名跟图号，图号可按照片编号。

1.4 编制竣工图需要编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图需要精确、清楚、完整、规范、修改需要到位，真实体现项目开工验收时的实际状况。

1.5 用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图不得使用打印的图纸。

1.6 竣工图编制单位要根据国家建筑绘图规范规定制作竣工图使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。

2、主要内容

2.1 竣工图要按单位项目，并按照专业、系统进行归类和梳理。

2.2 竣工图以及下面内容：

2.2.1 工艺平面布置图等竣工图

建筑完工图、幕墙竣工图

结构完工图、钢结构竣工图

建筑给水、排水与供热竣工图

燃气竣工图

建筑电气竣工图

智能建筑完工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、

气体灭水等）

通风空调竣工图

地上部分的公路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图

地下部分的各类市政、电力、电信电缆等竣工图

3、竣工图的类型

3.1 利用施工蓝图改绘的完工图

3.2 在二底图上设置的竣工图

3.3 重新绘制的竣工图

4、竣工图绘制要求

4.1 利用施工蓝图改绘的完工图

在施工蓝图里通常用于杠（划）改、叉改法，局部设置可以圈出修改部位，在照片空白处绘出更改内容，所有变更处又需要引划索引线，并标明更改根据。

在施工图上改画，不得使用涂改液涂抹、刀刮、补贴等方式设置图纸。

具体的改绘方式可视图面、改动范围跟位置、繁简程度等实际状况而定，以下是常用改绘方式的例子表明。

4.1.1 取消的内容

4.1.1.1

尺寸、门窗型号、设备种类、灯具尺寸、钢筋规格和产量、注解说明等数字、文字、符号的更改，可用于杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从设置的位置引出带圆圈的索引线，在索引线上注明修改根据，即“见×号洽商×条”，也能注明“见×年×月×日洽商×条”。例如：首层底板结构平面图（结2）中Z16（Z17）柱断面，（Z17）取消。

改绘方式：将（Z17）和有关的厚度用杠改法去掉，并标明修改根据（见图1）： 图1

4.1.1.2

隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等实行，可用叉改法。即在图中将取消的个别打“×”，在图里展现取消的个别较长时，可视情形打几个“×”，达到表示知道为准。并从图里修改处见箭头索引线引出，注明修改根据。

例如：平面图中库房取消。即（B）～（C）轴间③轴上砖墙取消。

改绘方式：“库房”二字跟隔墙相关的尺寸杠改前十强装修公司，将隔墙及其门用叉改法×掉，并标明修改根据（见图2）。

4.1.2 增加的内容

4.1.2.1 在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等。均须在图里的实际位置用完善制图手段绘出，并标注修改根据。

例如：结5中1-1剖面钢筋原为4ф18、现改为6ф18，并在400长边中间增加钢筋。 改绘方式：将降低的钢筋国在1-1剖面实际的位置里，并标明修改根据（见图3）。

4.1.2.2

如增加的内容在原位置绘不知道时，应在本图合理位置（空白处）按需要补画大样图，并确保正确了解，如本图里无位置能绘时，应另用硫酸纸绘补图并晒成蓝图或用绘图仪绘制白图后附在本专业图纸之后。注意在原设置位置跟补绘图纸上要标明修改根据，补图应有图名跟图号。

例如：基础平面、一、二、三层（E1）轴与①轴交叉处原方柱改为圆柱（直径500），基柱Z5改Z6。改画运用图纸空白处绘的大样方法（见图4）。注意，凡本修改涉及的建筑图跟结构图均能改绘。

4.1.3 内容变更

4.1.3.1 数字、符号、文字的变更，可在图里用杠改法将取消的内容杠到，在其周围空白处增强更正后的内容，并标注修改根据。

例如：图2中，原66GC窗改为68GC窗，是按杠改法改绘的。

4.1.3.2 设备性能位置、灯具、开关型号等更改导致的改善；墙、板、内外装修等特点……均要在照片里改绘。

4.1.3.3 当图纸某部位变化较大、或在原位置里改绘有困难，或改绘后杂乱无章，可以用于下面方式改绘。

画大样改绘：

在图片里标出应设置两侧的范围，后在需要更改的图纸上画出设置两侧的大样图，并在照片改绘范围跟改绘的大样图处注明修改根据。

例如：地下室厨房窗台板做法修改。

修改原则：将设置的头部用A声称并在图纸空白处绘A大样图。

另绘补图修改：

如原图纸无空白处，可让要改画的脸部描绘硫酸纸补图晒成蓝图后，做为竣工图纸装修单位的竣工图需要蓝图吗，补在本专业图纸之后。具体方法为：在原图纸上画出设置范围，并标明修改根据和见某图（图号）及大样图名；在补图里注明图号和图名，并注明是某图（图号）某部位的补图跟修改根据。 例如：一层平面（C）～（D）轴间地沟修改（见图6）需要绘制两轴间大样图，具体方法是：先在照片（C）～（D）轴间注明修改根据，并标明见建补×地沟详图。然后另绘图地沟详图。补图应有图标，注明图号（建补×）和图名（此补图可以比如几个修改大样图），在图纸说明中标明地沟详图为一层平面（C）～（D）轴间修改图。

个别蓝图需重新绘制竣工图：

如果某张图纸修改不能在原蓝图里的更改清楚，应再次制作整张图成为建成图。重绘的图纸应按国家制图标准和制作竣工图的要求制图。这是作为建筑工程竣工图甲乙双方及施工均签字，但卖方声称竣工图与实际方法不一致铝合金型材断面小了竣工结算计算工程量应该根据实际方法计算工程量，如果根据未签字的完工图计算工程量，甲方要求提供相关部门的程序的解决。

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