北京市装饰装修工程监理合同

北京市装饰装修工程监理合同合同编号：_________ 发包人(甲方)：_________(全称) 承包人(乙方)：_________(全称) 承包人资质等级：_________ 依照《中华人猛国合同法》、《中华人猛国招标投标法》及其它有关规定，灼降取⒆栽浮⒐健⒊鲜敌庞玫脑滓宜骄捅咀笆巫靶薰こ淌┕さ姆氤邪孪 经协商一致，签订本协议。 1 工程概? 工程名称：_________。 1.2 工程地点：_________。 1.3 工程内容：_________。 1.4 承包范围：_________。 1.5 承包模式：_________。 〗包工、包全部料〗包工、包部分料(见附件)〗只包工 1.6 工程结构：_________。 1.7 装饰装修施工面积：_________。 2 工程效率 2.1 本项目效率要超过国家、北京坏的质量检验标准、设计标准唤约定的其 他标准。 2.2 国家、北京坏标准：《猫筑工程室内环境污染控制规范》 (GB50325-2001)_________。 2.3 约定标准：_________。 3 工期 3.1 总工期：_________日(为日历工期，并以及法定节假日)。

3.2 开工日期：_________年_________月_________日。 3.3 竣工日期：_________年_________月_________日。 3.4 延期完工：乙方不能按期开工的，应提早 2 日以书面方式告知甲方，如甲方 2 日 内未啄， 视为同意中止开工， 具体开工日期将予以承诺。 如卖方不答应延迟开工的， 在不延期;如医原矣期开工的， 应找方同意， 由此产生的松甲方承担， 并对应顺延工期。3.5 暂停施工(停工)： 甲方要墙暂停施工的， 应在 24 小时内辖提稠意见， 乙方应及时维护已完毕工程。如甲方未能及时提稠意见的，乙方可持续施工，由此产生 的松甲方承担。乙方要扦的东莞装修公司，甲方应在 12 小时内予以矗甲方未能及时茨， 乙方可另行复工。 3.6 工期顺延 3.6.1 发生下述情楷工期顺延，乙方不承担院 (1)甲方未能按协议承诺提供开工棠。 (2)工程量寓设计变更的。 (3)甲方未及时验收隐蔽工程的。 (4)甲方未及时供应协议承诺的材料跟系统的。 (5)7 日内由于非乙方原耶停电累计 8 小时以上不能施工的。 (6)甲方未及时支付项目款的。 (7)医唤代表坚持错晤而造成工期延危 (8)不可抗力和其它非乙方原疑停工的。

3.6.2 吃上情楷乙方应立即以书面方式告知甲方。医原衣工期延危梢曳匠械Ｔて诓凰逞印 3.7 工期提前 3.7.1 提前竣工的苔是采用可行的新技施装修竣工合同，任何违反工艺标准、偷工既 行为不得揍前竣工的方式。 双方要达成提前竣工协议， 且甲方应在 3 日内批准乙方修订 的进度计划及新技施，并为赶工提供必要的蹋 3.7.2 提前竣工协议要包括下列内容： (1)提前的时间。 (2)乙方采取的技施。 (3)甲方为加强新技施提供的蹋 (4)实行新技施阅费用。 4 设计 4.1 设计图纸及技漱的提供方式 ∽方于开工日前辖提供满足施工需要的设计图纸及技漱。 ∫方于开工日前提供满足施工需要的设计图纸及技漱送甲方涩 甲方应于日 内申毕并交还乙方。 ∽方委托的专业设计企业于通车日前辖提供满足施工需要的设计图纸及技始 4.2 设计变更4.2.1 甲方要屈设计时，应在该分部活工程监理 3 日前通知乙方。乙方应立 即中止对涉及部分的施工及准备活动。 4.2.2 由于设计更改导致买方材料积压，由卖方负皂并承担特定耍 4.2.3 已完工程设计变更导致买方返工的爽由卖方承担。 4.2.4 设计更改要由卖方代表办理洽商确认手续，乙方应更改施工进度计划，送甲方 批准，同时丹程价款。

4.2.5 涉及设计更改的，设计图纸提供方应让滁设计图纸及材料样品，以综 及施工依据。 5 工程价款 5.1 本项目价款：_________ ￡工程以中标价为准。(应附中标通知书) ⌒标工程以赡工程预(概)算书为准。 5.2 本项目价款总计：_________人胈_______元，_________元。 5.3 本项目价款可在展示情亢_________ (1)甲方确认的项目量裕 (2)甲方确认的设计更改惶洽商。 (3)符合“3.6.1”约定的其它工期顺延坍一的。 (4)双方约定的其它喳。 5.4 工程款项余额 5.4.1 预付款为项目总价的_________%， 支付时间为_________。 甲方未按承诺支付预 付款的，乙方可书面告知买方，如卖方在接到通知喝漳谌圆荒苤Ц叮曳娇裳悠诳ぁ 5.4.2 工程进度款 5.4.2.1 乙方应在每月_________日辖提交已完工程量报告及相关效率验收记录， 甲方应在 3 日内会同乙方核实计量并检测项目质量。 乙方无故不参与计量及品质考核的， 甲 方计量视为有效并驻程款支付依据;甲方逾期未卓及质量考核的，从第 4 日平 计量视为有效并驻程款支付依据。

5.4.2.2 工程进度款的筹措应包含洽商款项(如设计变更、工程量匀)。 5.4.2.3 乙方未经监理同意超称图自行阅工程量和医原窑阅工 程量不予计量。 5.4.2.4 经乙方书面批准并糜期付款日期杭追娇裳悠诟犊睇甲方延期付款应计算自 确认延迟 5 日恒的应对工程款利率(按同期央行贷款利息计算)。 5.4.3 工程进度款付到项目售价 90%时停止支付， 10%尾款待工程完工验收合复双 方承诺的方法结清。6 材料系统供应 6.1 本项目由甲方供应帜料设备的，双方承诺编制甲方供应材料设备一览表妆竞贤郊焕辣碇杏ψ既沸疵仙璞傅钠分帧⒐娓秃拧⑹俊⒅柿康燃丁⑻峁┦ 间和地点等。6.2 本项目由买方采购材料系统的，应根据设计说茅工图纸和有关技柿媳曜家胁晒海峁┎牧仙璞覆返闹柿俊⒒繁：细⒍运翰牧仙璞钢柿扛 ?.3 甲方提供跟买方采购的材料系统按承诺前往选定地点前要告知他们，双方解决材 料、设备进行共同验收。甲方供应的材料系统经复核合脯应移交给乙方管理、使用。 6.4 本工程中的帜料应由双方确定样品样本。样品样本要经双方验收烘，撞牧瞎┯涂⒐ぱ槭盏氖滴锉曜肌 6.5 双方所提供的项目帜料应具备国家质检总局发布的《室内装饰装修有害物质 限量标准》。

7 双方派驻本工程项目的代表 7.1 甲方派驻本工程项目的代表为_________职蝊_______，职称：_________。 7.2 本工程项目甲方委托_________公司予以对项目施工实施监理。 监理工程师： _________， 职蝊________， 职称： _________， 注册证书号： _________。 7.3 乙方派驻本工程的项目主管为_________，是乙方在本工程项目中的代表。 7.4 双方派驻本项目施工场地的代表，按照本协议承诺行使干衬权利，履行 派衬义?.5 甲方代表在授权范围内辖项目主管发澄何书面方式的掏指令，项目 经理应予执行。 8 双方权利 8.1 甲方权利 8.1.1 有权根据项目必须委任派驻施工场地的代表跟监理工程师，但要提早 7 日书面 通知乙方。撤换喉豁工程师的权凿。 8.1.2 有权监督乙方履行赶同义?.1.3 有权梢方编制的施工进度计划。 8.1.4 有权对项目效率、施工进度进行监管，参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、 竣工初验。 8.2 乙方权利 8.2.1 有权根据工程必须委任派驻本项目施工场地的代表，但要推迟 7 日书面告知甲 方，撤换喉的权凿。

8.2.2 有权监督甲方履行赶同义务。8.2.3 乙方代表觉得甲方代表的指令不正确时， 有权在收到甲方代表指令 小时内 辖代表提衬指令的书面报告， 如甲方代表坚持执行原指令的粳 乙方代表应予执 行，但因为指令错微生的成本跟给卖方造成的松甲方承担。 9 双方义? 甲方义?.1 按承诺辖支付项目款。 9.1.2 办理施工许可证及其它施工所需的嗓件。 9.1.3 组织乙方和设计单位进行图纸会杉首工?.1.4 提供施工场地，并消除妨碍施工的障碍物及承担乙方在不腾空场地搪施工 的相应方法成本。 9.1.5 提供房屋轴构，水、电、暖风机电系统的技氏。 9.1.6 提供施工所需水、电、冬季采暖系统，保证施工之后的必须。 9.1.7 协丹场地进行交叉啄傅施工单位间的关系，保证工程有行。 9.1.8 严感国家安全生产跟环境保护的有关规定。 9.1.9 在原有建筑物中进行装饰装修工程，要确保建筑构造的健康，并不得有以下行 为： (1)随意改动房屋滞承重结构。 (2)在外墙上开窗、门恍门窗尺寸，铂接雅窗的顶棚。 (3)豫、地面荷载。 (4)破坏地面，层面防水层跟踩、暖、燃气等管线设施。 (5)强令乙方违章砖工的任何行为。

凡需要涵盖左右所列内容的， 应有涉及改动计划的设计图纸， 并对安全使用性抽面 说?.2 乙方义?.1 制定并组织开展施工进度计划。 9.2.2 府有关挚门对施工场地交通、施工噪曳境保护和健康生产等管 理要求。 9.2.3 安全施工 9.2.3.1 应按有关规定，严斧防护和抗哗，并担负由于管理不善造成的员工 及财产耍非乙方造成的爽由对应运承担。 9.2.3.2 发生伤褪，应在第一时间报有关部门及公告甲方，并按政府有关部门的 要琼。 甲方应提供急救救援的必要态 协助处理事件。 事故造成的成本由越承担。9.2.3.3 按项目及安全必须提供看守和警卫、维修施工使用的照莽栏，在动力设 备、高压线路、地下管道、易燃易爆、有毒有害地段包括临时交通要道附近施工时，应与甲 方协调安全防护机制，经甲方同意憨，防护费用由卖方承担。 9.2.3.4 在已腾空和持续使用的建筑物内施工的，应建立专用安全和防哗，以确 保建筑物内财产和人身健康。以上方法要报甲方同意，并由卖方承担特定费用。 9.2.4 已建成项目在未率先交付甲方之前，应负蕴成品保护工?.2.5 负预场地的清扫前十名装修公司，符合环境卫生管理的有关规定。 10 工程验收 10.1 隐蔽工程验收:具备隐蔽棠工程部位， 乙方应在自检合?8 小时内以书面 形式告知买方代表(监理工程师)验收， 验收合腑甲方代表(监理工程师)在检验纪录里签 字阂方才可进行隐蔽和持续施工。

10.2 竣工验收 10.2.1 工程具备开工验收棠， 乙方应按国家竣工验收的有关规定辖提供竣工 验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告喝漳谧橹槭眨⒃谘槭蘸 日 内书面告知乙方同意荒意见， 双方依照更改工程量的多少约定修改期限。 乙方应按 甲方意见进行更改并承担翼原疑的更改费用。 10.2.2 甲方逾期未组织考核荒意见的， 视为工程合糕验收， 应申请开工 结算手续。 10.2.3 竣工 日期为乙方送交竣工初验报告的日期， 需设置航竣工验收标准的， 竣工日期为更改呵爰追窖槭盏娜掌凇？⒐と掌谝彩游Ｐ奁掌凇 10.2.4 工程未经竣工验收护验收未通过的项目， 甲方不得使用;如甲方强行使用， 元建成验收合干此出现的质量园其他赠由甲方自行承担。 10.2.5 意原抑工程暂时不能竣工的，双方可达成甩项竣工协议处理。 10.2.6 竣工结算： 竣工报告经甲方同意阂曳桨垂矣泄毓娑ɑ级ㄏ降 交竣工结算报告及完整的核算资料。甲方自收到报告跟结算资料之日 日内进行煞 认，按协议承诺辖支付项目余款，同时甲、乙双方办理项目交接手续。甲方无正当原因 逾期未申请竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和费用耍 11 违约?1.1 甲、 乙方不能按协议承诺履行自己的稿桅承担相应的赔偿袁 包括支 付赔偿解偿壹给他们产生的经济耍 11.2 甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，每延握要戏街Ц冻傺硬糠止こ炭頮________‰的违约金。

11.3 由于乙方杂乌的，延握乙方应辖按未付工程进度款之跟的 _________‰支付赔偿?1.4 由于乙方约致工程品质跟室内环境污染控制不达标的项目， 乙方对工程质量 不合缚位应进行再次返工修理， 对室外空气品质不达标的要进行逐步综合治理，由于以 上原疑工程中止交付的视同延乌。 11.5 违约方承担违约猿弦韵虑榭兄购贤猓 双方均要再次履行协议装修竣工合同， 以维持项目的连续性和未施工程的完好： (1)合同未能够履行。 (2)甲、乙方协议中止施工。 (3)氮枪施工。 (4)仲裁要枪施工。 (5)法院应枪施工。 12 其他：有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面方式予以承诺，拙合同附 件。 13 不可抗力：疑抗力不能履行协议的，根据不可抗力的制约，部分豢免除裕闪碛泄娑ǖ某狻Ｒ环揭煽沽Σ荒苈男泻贤保笆蓖ㄖ苑剑约 能让他们产生的爽并要在适当期限内提供证?4 争议解窘：本合同项下产生的纠纷，由两人当事人协商解娟请碘经商烩解旧的，按下列第_________种方法解?1)依法蟔_____人煤提请诉讼。 (2)提交_________仲裁委员会仲裁。 15 合同的生效：本协议经甲乙双方签字盖章之日僻。

16 本协议正本一式两份，甲乙双方富份;副本_________份，甲方_________份， 乙方_________份。 17 补充约定：_________。甲方(签章)：_________ 住 所：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 委托代理人：_________ 联系电话：_________ 开户银行：_________ 账号：_________ 签订时间：_________年___月___日 签订地点：_________乙方(签章)：_________ 住 所：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 委托代理人：_________ 联系电话：_________ 开户银行：_________ 账号：_________ 签订时间：_________年___月___日 签订地点：_________

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