全装修住宅：15项验收标准、一户一报告

全装修并不是简单的毛坯房加装修，而是土建、装修设计监理一体化和厨房安装一体化，也就是在建造房屋前刚刚考虑到了房子的装饰。

昨天记者从市建设局了解到，浙江省住建厅准备落实《全装修住宅卧室装饰工程质量验收规范》，“规范”的制订完善，就有我省建筑公司上海亚厦装饰股份公司参与。“亚厦装饰”总工程师、绍兴人何静姿就是“规范”起草者之一。

昨天装饰公司，记者联系去了上海亚厦装饰股份公司总工程师、绍兴人何静姿，请她介绍全装修住宅验收技术标准的制订情况跟推广作用。

15项验收标准

何静姿介绍说，全装修住宅是指房屋交房最终客户前，住宅外全部功能空间及六面体、管线全部作业完成，套外水、电、卫生间等日常基本配套设备完善，可间接 入住的房屋。也就是说，当你拿到房子钥匙的之后，新房的灯饰、地板墙上所有施工或抹灰完毕，厨房与卫生间全部铺设完毕。

“因为开发商的全装修住宅各有不同室内装修竣工报告，客户能够来判断装修好坏？如何辨别装修是否到位？因此必须有一个验收标准。”何静姿说。

验收标准一共分为15个部分，分别是防水项目、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、墙抹灰工程、楼地板基材工程、涂饰工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给水排水与暖气工程、通风与冰箱工程、室内环境污染控制。

何静姿说，正在建立的“验收规范”，最大特点是一户一验收，而现在的毛坯房采用的是抽检，“全装修住宅就是一件产品，如果有一项技术指标不符合，验收就通其实别墅装修，这样老百姓买得才变得安心”。

验收项目中有室内环境污染的检测，以前老人自己装修的楼房一般不会去检查环境污染物是否达标，但未来全装修住宅交付前，环境污染检测需要达标。

满足不同需求

何静姿说，早在下世纪七八十年代，欧美发达国家就起初推行全装修住宅，浙江成为全球经济发达地区，做出这个决定正是时候。“市民进行毛坯房装修，往往能产生材料较多浪费，推广全装修的最大意义源于降低效率。”她说，毛坯房装修过程中敲墙挖洞室内装修竣工报告，也能产生建筑安全隐患。

何静姿认为，对于业主来说，全装修房最大的弊端是省力省心。全装修房因为是统一批量施工，成本能显著提高，污染和节省大大减少，更具备健康、安全跟环保的规定，符合建立绿色建筑的观念。

全装修并不是简单的毛坯房加装修，而是土建、装修设计监理一体化和厨房安装一体化，也就是在建造房屋前刚刚考虑到了房子的装饰。她举例说，现在的家庭却已考虑用智能马桶，而水槽边上需要有开关，因此在土建时就现在预留了位置，减少了敲墙跟钻洞。

另外，全装修住宅将有不同的“菜单”可供选择。如普通房子客厅应以及厨房、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机、吸顶灯和设备电源3组；中高级住宅客厅提升搁置台、消毒柜；高级住宅客厅都多了洗碗机和电视、电话插口等。

新闻背景

近日，省政府办公厅印发《关于加强绿色建筑跟建筑工业化发展的推行意见》，从2016年10月1日起，全省各地、县中心片区出让或划拨土地上的改建房屋，全部实施全装修和成品交房，鼓励在建住宅积极推进全装修。

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