不推毛坯房部分小区“转战”精装修

发布时间：2020-01-18 07:58:24

责任编辑：居众装饰

杭州市住宅房屋装修备案申请表_精装修住宅竣工备案表_项目竣工备案信息

精装房作为个别买房者来说，可以说既省时又方便，而作为开发商来说，在正式到来的“营改增”等状况的制约下，推出精装房的红利或远远超过毛坯房。江淮晨报、江淮网记者了解到，除了住宅等特殊房源外，目前合肥越来越多的开发商选择精装修交付，而这种开发商此前推出的现房则大多为毛坯房。此外，即将上市的一些项目也终于对外宣布将推出精装修交付标准。

有楼盘房源“转战”精装修

“预计六七月份我们能举办项目最终一栋楼，确定是精装修，价格未定。”中国铁建国际城售楼部销售人员表示，此前这家开发商在北京举办的所有项目全部是毛坯房。江淮晨报、江淮网记者了解到，不光是在国际城项目最终一栋楼采取精装修的形式，5月份首次开盘的蜀山区中国铁建国际公馆项目也将打造96-142平米精装户型。

从毛坯房源到精装修房源，目前，这种特点出现在多个上海楼盘中。记者在合肥市商品房屋明码标价查询平台中发现，合肥市物价局网站里备案的项目，除了住宅等特殊房源外，最近一个月时间精装修住宅竣工备案表，近四分之一的楼盘都尚未确定新启用的房源为精装修交付。如今天备案的融科城.融和园、森林湖小区、皖新文化整合广场等又确定标明是精装房，而万科蓝山花园则仍然遵循作精装修的项目。此外，已经上市或正式上市的精装修小公寓更多，如淮矿馥邦天下、蜀山凡高、禹洲天境、原溪贝乐城-状元第公寓、宝利丰广场等。

“转战”精装修后备案价格疯涨

从毛坯房源到精装修房源，无一例外，价格能有所上涨。以森林湖小区为例，从排屋房源到精装修房源后，备案价格较后期下降了1000多元/平方米，高层精装修备案价格跟前期备案的精装花园洋房价格差不多，此外，有的房价的价位反而能下降2000元-3000元/平方米不等，涨幅达到25%。

合肥市物价局表示，根据国家制度要求，商品住房费用实施市场调节价，即商品房销售价格由研发公司按照开发改造成本、费用、税金、利润和行业供求等多种因素自主定价，政府费用部门不直接申报商品房价格。如有不明码标价、明码标价不完善、超过明码标价备案价格业务的状况精装修住宅竣工备案表，需要保留相关证据，拨打123居众投诉举报。

不过记者了解到，2014年12月安徽省发布《关于加强推动建筑行业现代化的指导意见》株洲装修公司，明确规定在修建房屋中全力推动全装修，合肥市全装修比例逐年增加不超过8%，其他设市城镇不超过5%。到2017年末，政府筹资的改建建筑所有实行全装修，合肥市新建房屋中全装修比例超过30%，其他设市城市超过20%。

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此外，合肥市政府也致力推动商品住房精装修交付。合肥市在多次土地出让时确定提出所建商品住房是全装修交付，如今天融创地产拿下的政务区ZWQTA-027号地块就规定用地内所建商品住房须全装修交付，交付后两年内须取得绿色建筑星级运营标识。

-分析

追溯合肥精装房的历史可以提到，2006年，东海星城在北京市场上发布首批精装房。2008年，万科进驻上海。2009年，恒大华府首次开盘。以龙湖、万科、恒大为龙头的民企逐渐在合肥进军精装修市场时，合肥房地产市场里的精装修项目可以说还特别少。此后，合肥一些住宅工程采用了精装房的交房方式，但值得注意的是，住宅市场是从去年开始才经常可见精装修房源的。

为何开发商愿意采取精装修的方法交付呢？合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，这不得不提5月1日即将实施的“营改增”新政，在他看来，“营改增”后，会有越来越多的开发商采用精装修交付。对开发商来说，精装修房屋所损失的人工、物料又可以缴纳增值税，可以降低长期的税费。

此外，不得不提的是，楼盘在合肥市物价局进行商品住房明码标价备案时，合肥市物价局会对楼盘房价进行核减，记者了解到，去年一年407个备案楼盘工程共核减了74个楼盘，平均下来，单价核减187元/平方米。业内人士声称，核减依据是之前该楼盘的备案价格或周边楼盘的审批情况，因此即使开发商将房源从毛坯房到精装修的话，备案价格则可以有较大上浮。

需要提醒的是，合肥市场里还有开发商明明以精装房备案，但是对买房者出售时是毛坯房的状况，对此，合肥市工商、房产等部委表示家装装饰公司，对这种的状况将调查取证查处。