装修工程完工结算审核重点
CONSTRUCTION管 理 观 察引言：建筑工程的类别，传统里通常将其分为基础项目、主体构造工程和装饰工程。随着近代建筑的衰败和他们对美好生活、工作跟生存环境的苛求，建筑装饰和家庭装饰行业迅速演变，大量精美、别致、高标准的建筑层出不穷，充分展现了建筑样貌的活力跟独特的意蕴。为加强建筑装饰工程的品质，把握好技术的此外，我们很需要加强竣工结算时的审查。装修工程工艺的复杂性、材料的多样性、工程量大、造价高等特点使得项目结算时材料数据繁多复杂，与其他专业相较，要求更高更为细致。竣工结算是协议执行的结果。本人结合多年心得，对于装修工程的核算或者审查的重点做一个阐述。一、装饰工程结算审核存在的难题装饰工程造价编审与水电项目、安装工程相比，除了有众多相同之处外，还存在许多原因。1、量的原因（1）设计图纸不具体：由于装饰工程施工图设计深度不足以及内容不够详细，一般只能效果图和几张平面、立面图，常常缺乏节点大样图，对于建立清单的项目，难以满足编制清单的规定，尤其项目特点描述不确切家装设计公司，容易在之后的结算审计中产生说不清的难题。施工过程中需要与土建和安装工程相配合，特别是装饰工程施工有其本身的科技优势跟工艺要求，往往是边施工、边设置设计，边变更，最后竣工后改善了原设计，造成这些清单项目不实用，改变了原招标的企图，造成了造价失控的画面。
（2）隐蔽工程多：在施工过程中有许多隐蔽工程如吊顶龙骨、墙面龙骨等，现场仍然有监理，但其实监理工作重心会放到土建、安装上，对装饰工程不会面面俱到，而建成图纸一般为施工单位制作，施工团队不按设计、验收规范施工，偷工减料，报来的结算项目都经常无中生有或少干多计项目量，造成完工图纸与实际施工严重不符的问题。如地板内墙壁不粉刷、敷线不穿管，结算中照计不误；木龙骨防腐、防火处理过分行事，或者只好不做，而账照算等。（3）装饰材料品种多：装饰工程中的装饰材料种类十分多，如石材就有白色、白麻、洞石等等，米黄中就有丝线、银线、红线、金花、西班牙、莎安娜、阿曼米黄等等，不是专业人士很难分辨，等级不同价格都不同，很难确定项目中某些材料的选用量，有时甚至导致工程量的重复计算，工程中材料通常以次充好，造成造价虚高，多花冤枉钱。2、价的现象（1）现行定额不健全，结算中补充估价多，随意性大。装饰工程起步相当晚，发展都非常快，现有的装饰定额标准还没有土建、安装定额那么成熟装修竣工备案，表现在定额缺项以及内容更粗，不便于工程计价；有的定额子目工作内容与常规方法不符，又缺乏换算子目，使用出来觉得不便；更有的定额子目水平更低，基价过高，不符合市场实际，造成施工单位不能够用、建设单位不把用的问题产生。
随着新材料、新工艺的不断推广运用，现有的装饰定额水平与实际状况、与现在的施工工艺相差也愈来愈大，定额价格早已很难反映现今的市场价格，结算中一次性补充估价和简易估价很高，易发生纠纷。如有些施工单位预算人员通过现在装饰定额不健全或缺项等不足之处借机不套定额，全部基于市场估价的手段不切实际的低估冒算。不是依据装饰工程经费定额，按照实际项目量估算工程造价，而是大体上估计出工程量，把市场上材料费用连同工时费及自己估价的收益统统加起来为项目的价格，随意性很大。（2）材料费用管理混乱，装饰工程定额中有些材料单价比市面上材料费用高，施工单位套算材料费用就高不就低，定额高的材料费用就按定额计算，市场的材料费用高就按行业的单价计算。由于使用单位多“外行”，社会监管又不利，因此承包商在材料选用上选取的余地也十分大，一些不法承包商往往试图以次充好、以假乱真，以国产或高端材料价格，实际施工时选用的却是假冒或廉价的同类材料，以求获取超额收益。二、装修工程完工结算审核1.全面、完整地收集与结算相关的完工资料在签署造价咨询协议后的销售准备时期，广泛搜集与结算工作相关的资料非常必要，一方面可以实现竣工结算审核结论的完整性，也可以防止在判断跟核对的步骤中出现许多问题跟不必要的返工，保障结算审核工作的顺利进行。
一般来说，对一个清单计价项目需搜集以下资料：1.1.招标程序、答疑纪要、中标人投标程序。包括投标函、商务标书（含单价分析表）技术标书。1.2.施工合同及补充条款，标后调整经审查的监理组织设计、施工图（含电子版）、图纸会审记录。1.3.竣工图（含电子版）、材料核价表、设计更改单、技术核定单、隐蔽记录、停工报告、监理工程师指令、其他项目签证、索赔单、现场会议纪要或报告、施工方报审的完工结算编制书、施工方项目量计算书。1.4.其他可以搜集的有用资料、咨询单位本身经常积累的计价文件及要求。装修工程完工结算审核重点卢春红 1 姜春漪 21.浙江同方工程管理咨询有限公司浙江省杭州市3100122.浙江世贸装饰设计工程有限公司浙江省杭州市310007摘要：随着经济的急剧转型，社会里的装修工程就像雨后春笋一样纷纷出现，装修工程完工结算审核是项目实行步骤中的一项事后控制工作装修竣工备案，在工程中发挥着重要的意义，结算审核工作效率的好坏，直接关系去物业跟项目管控单位的切身利益。关键词：装修工程；竣工结算；审核重点中图分类号：E271 文献标识码：A第5卷第11期2015年4月CONSTRUCTION管 理 观 察上述结算资料必须提出其合法性、真实性、准确性和完整性，进行全面复查。
2.详细阅读、分析跟对比竣工结算资料2.1.判断竣工结算资料的有效性。比如，竣工图需要能有发展单位或经授权的监理单位有权人员签字确认.并加盖竣工图章。设计更改单一定是设计单位编制，且有设计人员签名和设计单位公章装修公司排行榜，并且该项变更经改造单位批准.经监理单位确定发出。隐蔽记录、变更材料核价表、清单外价格审批等项目签证须有发展单位或经授权的监理单位有权人员证实。2.2.判断竣工结算资料的准确性。如竣工图需要如实体现工程实际状况，竣工图的描绘应该按照施工图、设计更改单、技术核定单、隐蔽记录等项目签证汇总绘制。施工方在编制竣工图时有必然有意或无意地缩减项目量.因送审结算是根据开工图编制的，如果将此类有关资料与竣工图作比照，就必然发现变化并快速做核减。3.踏勘现场，全面了解项目实际状况只是利用阅读竣工资料来认识工程状况.形成的印象可能会较抽象，尤其对一些大型复杂的装修工程.因此深入现场产生感性认识是非常必要的。深入现场可以将竣工资料与现场可以见到的项目做确认，可抽查丈量（若时间允许，尽量全部现场实量），与建设、施工、监理方一同参加现场的审前工作会议.向项目推进阶段的各方了解状况，将问题向各方当面求证，如果看到竣工资料不实或不清晰，就有必然从判定的视角看到审减点（因不清晰和不正确问题，也必然核增）。
4.全面核算工程量、审查结算价格、审查材料单价、审查索赔事宜及总额、核算原则费等其它费用4.1.工程量的估算在整个结算审核过程中是很艰苦、花费时间最长的一项工作，要选用适当的审查方式.可以优选全面审查法跟重点审查法。4.2.结算清单项目、结算价格、结算材料单价的审批更加重要。施工单位在投标报价清单中的漏项，其价值未包括在任何项目成本中，如果实行，此项工作不能得到额外支付。对工程更改项目，要逐一分析计算其真实性和合理性，是否为重复签证，并不是有签证一定要算。如果是因施工方原因导致的成本降低签证不能结算：有显著分歧的项目签证，需要进一步审查求证，要以事实为依据，不符合事实的夸大签证不能得到支付；对有疑问的签证，有条件和有必要时可剥露检查。当材料产生差异时。对新增材料价格的审查，比如有些装饰材料，可能品牌型号均一致，但材料的等级产生了差异；有些新增材料，签出的均价远低于市场价，对这类现象，在结算审核阶段处理确有难度，这就必须准确计算材料性能，作好市场询价，调阅购买凭证并清查核查，最后与各方共同确认一个合理的材料结算价。对属于策略费性质的签证。要准确计算，如果属于一个有经验的承包商应该预见到的举措，而在投标中漏报了。
将不能得到支付；但对项目量差异造成的举措费变动须做对应调整。措施费的微调才能准确原因大致预测，才能获得一个合理的举措费结算调整价。同时，还有因为项目量差异，结算总价中的税款、税金应做对应调整。以及损失数额的处置。5.作好结算核对工作，争取各方达成一致在核实工作中，要了解会商技巧，可先承诺核对顺序，讲好规则，先易后难，先小后大，先定量再定性。不可因一些争论事项争执不下而阻碍结算工作的进行。应让质疑事项先放一放，推动核对工作持续，最后，形成征求意见稿。将争论事项及双方的议题逐一罗列清单，举行审查工作会议。会同建设、施工双方对分歧事项会审。必要时可寻求造价管理部门解释。达成共识后，及时产生审核工作会议纪要，可成为结算的存档依据。最后，出具建设项目造价竣工结算审核报告，报告中仍要附“审核事宜说明”，从项目概述、审核按照、审核范围、审计问题、审核说明、主要核增核减分析、争议事项的处置方式跟步骤等方面做具体表明，让委托方看报告就可了解整个审核状态。三、结语总之，竣工结算审核是一项技术性、经济性和政策性很强的工作，审核时不仅能留意此类现象外，审核人员要不断提高专业理论水准和实际业务操作技能，及时掌握地方及国家的有关工程造价方面的规章制度，不断总结本专业核算审核工作的经验，提高自己的执业水平，确保竣工结算审核的平等、公正、合理，为国家、企业、项目投资者节约大量的发展资金。参考文献：[1]徐大图.工程发展投资控制【M】.中筑；业出版社.1997.[2]唐连珏.工程造价的确认与控制【M】.北京；中国建筑工业业出版社.[3]陈健.试论建设工程全过程投资控制.建筑管理现代化，2002. 第5卷第11期2015年4月文章被我刊收录，以上为全文。此文章编码：2015A 6641
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