物业装修竣工验收表_竣工规划考核申请报告_建设工程完工环保验收管理办法

文 件 名:物业质量管理程玄范例

业帧户财产控制程衪rong>

1.0目的

对物业管理范围内与业帧户有关的财产予以维护。

2.0适用范围

适用于对委托方交付的业主、业帧户用于修理安装的物件及管辖区内车辆等的掌控。

3.0职誉

…理负辕成立物业验收接管领导小组。

№部负缘验收接管的日常事委协?p>

】门按要求组成接管领导小组的傅组，参与物业的验收接管工?p>

√部当班维修工负缘帧户提供的物品进行验证、安装服危

〔部负脏车辆的综合管理。

4.0工筑

户的财产一般以及：

(1)接管的物业，包括辅筑物及公用设备。

(2)业帧户提供的用来维修安装用的物件，便玫帧户送交修理护的物品。

(3)管辖区内车辆的管控。

(4)其他与业帧户有关的财产。

≌接管物业的控制

应重视物业综合考评和交接管理，保障住房及配套设备的品质及甫能、指标符合要求的应顷准。

(1)物业验收应具有的?p>

①新建物业验收应具有的?p>

a.建设项目施工全部完成，业经竣工验收合竝>

b.供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设备会正常使用;

c.房屋楼、户编号经有关部门确认。

②原有物业验收应具有的毯

a.房屋所有权、使用权清楚;

b.土地使用范围茫

(2)在公司总经理直接领导下，组织概成立物业验收接管领导小组，总经理担任队长，按专业组建资料组、工程土建组和电气组装修哪里好，管理部负裕事?p>

①傅组组长负攒分工范围内的工紫刚、把好项目效率关。管理部经理组织编制《物业接管计划》，报总经理批准实施;

②傅小组按国家、省、市项目考核标准验收物业，确保物业的甫能、指标符合要求的应?p>

(3)参与竣工验收的物业

①验收前的资料准备：对于业主公司参与开工验收的业主，寓工验收之前，资料组须能切方提供研发改造单位、工程施工单位、监理单位、消防监管部门、管道燃气企业、配套项目监理单位、设计院等提供的有关资料，适当时要以及物业规划图，竣工总平面图，单体建筑及构造建成图，地下管网竣工图，建筑监理竣工图，隐蔽工程验收签证，沉降观察记录，竣工验收证每地产权实的有关资料，机电设备使用说芒消防系统竣工验收证苗梯等公共设备检测验收证盟⒌纭⑵副昱模⒌纭⑵硇Ｑ楸ǜ娴韧贾阶柿希⒍运凶柿辖胁檠椋镆到庸苎槭仗峁┳柿虾褪忠谰荨Ⅻ/p>

②物业的完工验收：验收接管领导小组参与研发改造单位、工程施工单位、监理单位、消防监管部门、管道燃气企业、配套项目监理单位、设计院等根据建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》(1993.12)、《房屋接管验收标准》(1991.2)等规定组织的竣工验收工?p>

(4)对未竣工、在用物业的验收接管工?p>

①傅组根据分工范围分笨屋轴构、单元住房、公共配套设备(水、电、机电设备、消防、管线等)进行现场监测验收，并提交《物业交接验收表》、《物业分户移交验收单》、《物业分户交验问题处理清单》;

②验收结束洪收接管领导小组对验收中存在的弊端进行归类汇总物业装修竣工验收表，并将《物业交接验收表》、《物业分户移交验收单》、《物业分户交验问题处置清单》的副本交委托方，以推进钥门限期整改，直至超过要求能?p>

(5)物业移交内容：

①建筑物移交

a.缚屋清单及配套钥匙;

b.单体建筑、结构、水、电、气设施竣工图;

c.住宅区规划图、竣工总平面图;

d.其他必要的技氏(含设计变更和隐蔽工程验收签证)。

②公共设备及公共场所移交

a.公共设备及公共场所清单;

b.绿化竣工图、室外竣工图(含地下管网、道路、停车场等);

c.机电设备操赚护说曼/p>

d.其他必要的技氏(含设计变更和隐蔽工程验收签证)。

③资料移交

移交的资料要包含：产权资料跟技氏两矗资料组负脏资料的核实、接收，填写《物业交接验收表》，并按照《文件控制程墟定进行归类编号，列偿，转交管理部归档保管。

(6)对新完工的物业，由验收接管领导小组与委托方和研发改造单位就建筑物保修事宜进行协调，矛修酝保修期限。开发改造单位要按总投资2%的比重一次性系管理企业划拨专用基矫于购马用房和个别商业用房以及公用设备重崔养护项目。

(7)根据建设部《全国优秀管理住宅小区标准》，应建立对业帧户的房屋及维修的管理。努力缀

①房屋外观完好、整洁，执行《清洁服纹程心有关规定;

②建筑物有藐志及方淆，执行《服惟控制程行关要求;

③房屋完好率应超过98%左右;

④无违规建筑;

⑤封闭殉一有锌屋装修不危害结构和健康，执行《楼宇入住及装修控制程心有关规定;

⑥房屋零修及时率达98%左右，合革100%，并成立回访制度;

⑦代收代付房租、水、电、气等秆用，收缴率达到98%左右，执行《物业管理、服蚊收缴控制程心有关规定;

⑧房屋资料档案齐全，便于搜集，执行《楼宇入住及装修控制程心有关规定。

户提供的采用维修、安装、服文物品的控制

对业帧户提供的物品质量要进行调节，以保证公司对业帧户的维修、安装、服慰符合要求的应?p>

(1)工程部及割服稳绶课葑笆巍⒎烊业?负缘帧户提供的装备进行校验、维修、安装、服?p>

(2)当工程部收到管理部转来的业帧户《服吻表》时，工程班长填写《派工单》，并在单里注玫帧户提供的物品名称及具体信息，维修工持《派工单》前往业帧户处提供维修服?p>

①维修工在维修前，应先对业帧户提供的物品进行品质验证，确认该品牌会超过维修安装能乾方可进行安装;

②对不合革品，维修工应确认业帧户更换产品以超过应晴果业帧户坚持安装，赞工须在《派工单》上“维修结果”栏内了解说铆业帧户签字确认，方可维修安装;

③维修工现场修理安装完工害对调试效率进行逐步检查，并请业帧户验收，同时在《派工单》上“维修结果”栏内签名方可离开。《派工单》第一联由维修班归档保存，第二联交财味工程部维修费用标准》收费。

(3)公司其它专项便矛对用户提供用来服用具应严袱，妥善储存和选用，防止出现损坏、耍如看到不适用应提交《顾客财产问题反馈表》及时反馈让用户，妥善处置。《顾客财产问题反馈表》由概自行保管。

〔部负脏车辆的综合管理，确保汽车驾驶、停放安全有?p>

(1)车辆管理服吻

①长住业帧户的车辆物业装修竣工验收表，应在司机部填写《固定(非固定)车位登记表》，并按月到财位纳场地使用费，领取车辆停车卡花;

②业帧户的摩托车、自行车要去警察部申请停放手续，填写《摩托车、自行车停车登记表》，并及时缴纳管理费和发放停放卡。

(2)外来车辆的管控：外来车辆驶入管辖市时，保安员应在《汽车进充登记卡》上登记车型、车号及进、充，并按要求收费。

(3)车辆在管辖区内的行车管理

①为加强汽车在区内行驶安全，保安部根据有关交通规澡置咐路交通标识;

②在道路里适宜位置要设定悸好的装修公司，控制汽车驾驶速度，尖外交通事故发生;

③区内行驶机动车严禁鸣喇叭、超速，保安员应根据要求对违章者给予教育唬;

④机动汽车在区内行驶时产生服惟凰财产四，由保安员协淀。

(4)车辆停放管理

①区内设置停车场皇当位置区分停放区;

②租用固定车位的汽车要按位停车，租用非固定泊位的汽车由车管员指挥按信。对临时退出区内的汽车停车实施照章裕放;

③对区内汽车违规乱停车，保安员发陈通知书给车症按有关规定处理。

(5)摩托车、单车停车管理：摩托车、单车要停车在指定的区内，必要时设专职管理员负皂车辆。

5.0支持性文件

∏市住宅小区竣工综合验收管理办法》

】屋接管验收标准》

∧件控制程?p>

·程部维修收费标准》

6.0相关记录

★业接管计划》

★业交接验收表》

★业分户移交验收单》

★业分户交验问题处理清单》

〓吻表》

∩工单》

∷客财产问题反馈表》

√定(非固定)车位登记表》

ˇ托车、单车停放登记表》

←车进充登记卡》

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