工程人，竣工验收这一套流程跟资料能收藏！

源自丨工程监理员

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01竣工验收程序

1、自检

施工单位在单位项目(子单位工程)按设计程序跟协议规定施工完成后，自行组织有关人员进行检测验收(发现原因及时整改尤其是边角应清除干净、保洁做好)，并向发展单位报送项目建成报告。(竣工验收报告应早不宜晚)

2、预验

监理单位立即组织专业施工工程师进行开工预验收，达到设计跟协议承诺的质量标准，监理单位要尽快向发展单位报送质量检测报告。(发现原因及时整改，要有抢工的组织能力。)

3、竣工验收

建设单位收到监理单位报送的效率评定报告，应尽快组织单位项目建成验收，建设单位必须在项目考核7个工作日前将工程完工验收通知单、验收方案和考核人员名单，以及完整的项目资料向质监站提交，质监站责任科室经审查符合规定后，在项目开工验收通知书上签收。质监站收到竣工初验通知书后，应当立即对该项目是否超过竣工验收条件进行检测，并确认发展单位能够按期组织验收。

质量监管人员必须对发展单位组织考核的组织方式、程序、执行项目发展强制性标准的状况进行监管。质量监督工人在监督项目开工验收过程中，发现有遵守建设项目效率管理条例的情形以及项目效率不符合强制性标准的，应当责令建设单位进行整治或者整改后再次组织竣工验收。

建设单位建成验收合格后，质监站应当在5个工作日内向委托的改造行政专员部门提交项目效率监督报告。

02单位项目建成验收应具有的条件

1、完成改造项目设计跟协议承诺的各项内容。

2、有清晰的科技档案和施工管理资料。

3、有项目选用的主要建筑材料、建筑构部件和系统合格证明程序及进行抽样试验报告。

4、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和用途的监测资料要清晰;主要用途项目的抽查结果要具备相关专业品质考核规范的要求;观感质量要具备规定。

5、质监站责令整改的原因未所有整改完成。

6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签订的质量合格文件。

7、工程质量保修书。

8、有安监、消防、环保等部委出具的认同文件或禁止使用程序。

03工程完工验收检验事项

1、屋面：从上而下，由内至外或由外到内

(1)屋面坡度是否合理?水落口、卷材收口和挑檐等细部结构是否具备有关要求?

水落口周围半径500mm范围内的斜度不应小于5%;最好为600～800mm，深度不超过50mm。并采用隔热板材或密闭材料涂封，其长度不应小于2mm。

(2)屋面爬梯及上人孔的设定或许符合设计提出?

(3)屋面女儿墙的宽度、现浇预应力伸缩缝及建筑变形缝的结构是否合理?

当设计无严格规定时，对于现浇挑檐、雨罩等外露的预应力结构要留设伸缩缝，其伸缩缝间距不宜大于12m。

(4)屋面通气管、排汽管、烟道的方法或许规范?

管道上的防尘层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。烟道和通风道伸出平屋顶的宽度不超过0.60m，且不得低于女儿墙的厚度。屋面水落口的防潮层贴入水落口杯内不应小于50mm。

屋面隔热层干燥有困难时，应用于排汽措施。若设计无规定而采取排汽管时，一般排汽管的内径不宜大于32mm，以防止屋面板发生局部应力问题。在长期有人停留的平屋顶里排水通气管应高出外墙2m，并要设置防雷装置。

(5)女儿墙的保温做法或许符合规范规定?

保温层的含水率必须具备规定且高度不超过设计提出。

(6)卷材防水保护层的监理是否具备完善要求?

厚度大于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁用于热熔法施工。高聚物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不应小于80mm。

(7)屋面附属构造是否具备规定?

屋架设置、局部夹层、屋面结构、节能保温、防雷接地等等。

(8)女儿墙避雷带设置是否合理?

(9)上人屋面面层或阻燃保护层的伸缩缝设置是否具备完善要求?

(10)屋面造型由坡屋面改成平屋面无设计更改等相关程序

2、顶层

(1)屋顶是否有破损或开裂等现象?

(2)墙体及屋面是否有构造裂缝?

(3)顶层楼梯围栏的宽度和扶手的厚度是否满足要求?靠过道井左侧水平扶手长度达到0.50m时，其厚度不应小于1.05m。踏步应采用防滑措施。

3、设备间、管道井

(1)设备间和电缆井的防火封堵是否依照条例?

(2)设备间及管线井内墙壁和地板是否平整、洁净?

(3)管道支架安装是否稳固、可靠?

(4)阴阳角是否方正?

(5)设备基座是否具备设计要求?

4、中间层

(1)楼梯扶手高度及围栏间距是否具备规定;低窗的防护机制或许符合要求?

当设计无要求时，建筑屋顶、外廊、室内回廊、内围墙、上人屋面及室内地板等临空处(24m以内)应设定不超过1.05m高的防护围栏，栏杆离楼面或屋顶0.10m高度内不宜留空。

住宅、中小学、幼儿园以及允许孩子活动的场合等，栏杆才能采用减少少年儿童攀登的结构，当运用垂直栏件作围栏时，其杆件净距不应大于0.11m。

当设计无具体要求时，室内地板扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠过道井左侧水平扶手长度达到0.50m时，其厚度不应小于1.05m。踏步应采用防滑措施。

住宅外窗窗户距楼面、地面的净宽低于0.90m时，应采用隔离原则。住宅楼梯和公共部分通道的柱距不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。

住宅楼梯间及门廊的门要向疏散方向进入。护栏玻璃应选用公称厚度不大于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。建筑栏杆梯段处的净空宽度最低不应小于2.2m。

(2)卫生间及有防水要求的房间有无渗漏问题?

使用地面辐射采暖设备的卫生间应分别按技术完善要求做两层隔离层(防水层)，并在卫生间过门处设置止水墙。室内保温材料安装后，必须蓄水检验。蓄水深度要为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并作记录。

(3)查看楼地板的平整度、色泽及缝子的均匀度。

大理石、花岗石面层的表层洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致。接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无破损、掉角、缺棱等缺失。整体地板是否有开裂、裂缝和起砂问题?

水磨石地板石子分布均匀及分格条体现状况，色泽是否一致。踢脚线表面清洁，结合牢固，高度一致，出墙长度一致，且能做到与地板块材分格一致?另外，观察阳台外墙进出是否一致?

安装在卫生间及餐厅内的管井，其上方应高出装修地面50 mm。

(4)块体饰材及饰面砖在镶贴之前是否预排或有装饰施工设计，墙面的净洁度及缝子的均匀度是否上乘、精致?

(5)查看门窗安装的水平与垂直度及内外深度，牢固程度，打胶质量能否达到隔热与耐用要求，有无被排放状况，门窗安装缝隙严密程度，小五金件安装是否细腻，油漆目测与质感的品质现象?另外，查看外窗分割是否具备设计提出;拼樘料是否具备规定?

(6)防火门表面是否按要求刷防火漆?

(7)门合页选型及加装是否合理，胶合板门、纤维板门粘贴是否稳固，透气孔是否通畅?

(8)查看细木工程的制做与调试是否严谨，涂料色泽均匀度，有无裂缝、空鼓，压花是否均匀?

(9)吊顶的起拱和修改是否具备完善规定?

(10)楼梯梯板上表面的挡水台及梯板下部的滴水线是否遵循要求?

5、首层

(1)门厅或门斗的设定或许符合要求?

(2)一层外窗防盗栏杆是否符合规定?

(3)雨篷防水做法包括水落管是否具备规定?

(4)一层与地下室之间的防火封堵是否具备设计规定?

6、地下室

(1)地下室的高度是否具备设计提出?

(2)非采暖地下室内的管井保温是否到位?

(3)地下室管道周围的洞口是否按要求封堵?

(4)地下室外窗是否设置防盗栏杆?防盗栏杆直径不超过10mm株洲装修公司，间距不应大于110mm。

(5)地下室顶板有无渗漏?

(6)地下室防火墙设定或许符合设计提出?

7、外装

(1)查看有无因地基与基础效率现象导致主体构造工程产生裂痕、倾斜或磨损，地基基础周围回填土是否有塌陷导致屋面破坏状况，变形缝、防震缝的设定或结构能否有效?

(2)查看外墙装饰的质地、拼缝与平整度;石材的操作工艺是外墙或湿作业粘贴装修工程竣工评估报告， 有无花脸、泛碱、渗潮现象;内外墙、梁、板、柱和装饰线角水平与垂直度：墙面与屋顶的平整度，顶棚有无裂缝、翘曲，洞口是否方正挺拔?

(3)查看建筑节能保温做法(含勒脚)是否依照要求?

(4)室外台阶和屋面的伸缩缝设置是否合理?另外，有无下沉问题?

住宅无障碍要求建筑入口门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并要以斜坡过渡。

(5)滴水线构造是否合理，排水坡度是否合乎设计要求?滴水槽的长度跟深度均不应小于10mm。

(6)外窗设置包括墙壁与墙之间空隙填充密封胶做法或许规范、到位?

消防要求楼梯间窗口与楼房窗口最近边缘之间的水准间距不应小于1.0 m。

(7)室外建筑环保项目方法是否规范?墙面平整度及质感是否具备要求?

在合理使用跟正常维护的理由下，外墙外保温工程的选用年限不应少于25年。建筑宽度在20 m左右时，在受负风压作用较大的根部宜选用锚栓辅助固定。

外保温工程施工之后还有建成后24h内，基层及环境空气湿度不应低于5℃。夏季应避免阳光照射。在5级以上暴雨天气和夜间不得施工。建筑环保项目的铺装强条要求保温隔热材料的宽度应该具备设计规定。

8、其他

(1)查看水、暖、燃气、通风、空调管线及工具铺设质量状况、媒质流向、管道标识，管道横平竖直、支架固定牢靠、吊杆顺直、油漆颜色一致、附着良好、标识清楚、阀门安装正确，管道上焊接饱满、通风风口与屋顶木板贴合紧密，消防水泵排列整齐;消火栓栓口朝向是否合理?

散热器支管长度达到1.5m时，应在支管上加装垫片。建筑通风管道规格的验收中，风管和风道均以长度或外边长为准。

地面辐射供暖系统初始加热前，混凝土填充层的养护期不应少于21d。

建筑恒温热水地面辐射热源系统室内温控装置的扬声器应加装在远离阳光照射和有发热设备且离地1.4m处的内地面里。

《地面辐射供暖技术规程》中要求，为了让地面温度分布不会有过大的差别，加热管最大间距不宜超过300mm。

(2)查看管道及接口有无渗漏、设备调试有序、位置准确、连接稳固、质量上乘， 无不安全隐患，运行缓慢，使用成效超过设计提出。管道的防水、隔热、防腐、丝扣与法兰连接均依照技术标准规定包括PVC管道的部件或许配套和具备标准规定。

(3)查看电气线路铺设及工具安装质量现象，有否不清、混用及不接地的品质现象江门装修公司，防雷设施，配电箱、电缆桥架及等电位的加装是否具备完善要求。

(4)查看电梯运行是否超过设计提出，能否维持正常运转;安装电梯的单位是否具备特定的许可，劳动部门(有的是技术监督局)是否检验同意退出使用运转。在实体工程中，常看到有的电梯的平层不够一致。因楼梯的轨道不够平直装修工程竣工评估报告，运行时噪声大，且有摇摆的觉得。复查时高层电梯机房的水电项目也不能忽略。

04竣工验收资料

(一)竣工资料验收——监理资料

1、监理规划;

2、监理实施方案;

3、监理月报中的有关质量原因;

4、监理会议纪要中的有关质量原因;

5、工程完工/复工审批表;

6、工程完工/复工暂停令;

7、不合格项目通知;

8、质量事故报告及处置意见;

9、工程完工决算审查意见书;

10、工程延迟报告及审查;

11、合同纠纷、违约报告及处置意见;

12、合同变更材料;

13、工程监理总结报告;

14、工程竣工预验收质量检测报告。

(二)竣工资料验收——施工资料

1、土建工程

(1)施工技术准备程序，图纸会审记录。

(2)施工现场准备

控制网更改资料及对应报验单;工程定位监测资料及对应报验单;基槽开挖线检测资料及对应报验单。

(3)地基处理记录及对应报验单

地基钎探记录和钎探平面布点图;验槽记录和拱顶处理记录;桩基施工记录;试桩记录。

(4)工程图纸变更记录

设计会议会审记录;设计变更记录;工程洽商记录。

(5)施工材料、预制构件质量证明程序、复试试验报告及对应进场使用报验单

①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热防水、防腐材料、轻集料试验，石材和地板放射性试验汇总表;

②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热防水、防腐材料、轻集料出厂证明文件;

③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热防水、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地板放射性复试试验报告及对应进场使用报验单;

④预制构件(钢、砼)出厂合格证、试验记录及对应进场使用报验单。

(6)试验报告

①土壤(素土、灰土)干密度试验报告;

②土壤(素土、灰土)击实试验报告;

③砂浆(试块)抗压强度试验报告;

④混凝土(试块)抗压强度试验报告;

⑤混凝土抗渗试验报告;

⑥商品砼出厂合格证、复试报告;

⑦钢筋接头(焊接)试验报告;

⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土衬砌试验报告汇总表。

(7)隐蔽工程检测记录及特定报验单

①基础和主体构造钢筋工程;

②钢结构工程;

③防水工程;

④高程控制。

(8)施工记录及相应报验单

①工程定位监测检查记录;

②沉降观测记录;

③结构吊装记录;

④现场施工预应力记录;

⑤工程竣工测量;

⑥新型建筑材料;

⑦施工新技术。

(9)工程质量评估资料及对应报验单

(10)工程质量事故处理记录

(11)工程质量检验记录

①基础、主体项目质量验收记录;

②幕墙工程验收记录;

③分部(子分部)工程质量验收记录。

2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯项目

(1)图纸变更记录

①图纸会审

②设计变更

③工程洽商

(2)设备、产品品质监测、安装记录及对应报验单

①设备、产品品质合格证、质量保证书

②设备安装记录

③设备试运行记录

④设备明细表

(3)隐蔽工程检测记录及特定报验单

(4)施工试验记录及相应报验单

①电气接地电容、绝缘电压、综合布线、有线电视末端等测试记录

②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等设备调试记录

③变配电系统调试、检查、通电、满负荷测试记录

④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管线强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录

⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等设备安装、试运行记录

⑥电梯接地电阻、绝缘电压检测记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验。

(5)质量事故处理记录

(6)工程质量检验记录

分部(子分部)工程质量验收记录。

3、竣工验收文件

(1)工程竣工总结

①工程概况表;

②工程竣工总结。

(2)竣工验收记录

①单位(子单位)工程质量竣工验收记录;

②竣工验收证明书;

③竣工验收报告;

④竣工初验备案表(包括各专项验收认可程序);

⑤工程质量保修书。

4、室外工程

(1)室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件(含报验单)。

(2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林景观等)。

05建筑工程“竣工”流程

(一)首先作规划建筑验收报送材料：

1、消防验收报告

2、建筑工程竣工验收图

3、建筑工程规划平面图

4、规划建筑工程许可证(复印件)

5、建筑用地许可证(复印件)

6、规划发展地形图(建筑红线地界复印件)

7、当地市建筑工程竣工初验规划验收申请表(一式两份)

8、建筑工程施工图(一份)

(二)房屋建筑和市政基础设施工程完工验收申请

(在当地质检站竣工申请时质检站综合科给的)

1、完成项目设计跟协议承诺的各项内容。

2、施工单位要求《工程竣工报告》

3、监理单位要求《工程质量检测报告》

4、勘察设计单位要求《质量检查报告》

5、有清晰的科技档案、施工管理资料和主要建筑材料、构部件及设施进场试验报告

6、有施工单位签订的项目质量保修书

7、符合规划、消防、环保部门验收要求

8、工程效率监督机构责令整顿的弊端全部关停完毕

9、施工单位承建该项目的完税证明函(地方规定)

(三)建设项目建成档案移交目录

1、计委文件；

2、征地位置图、规划图；

3、土地征用材料、使用证；

4、建设项目规划许可证；

5、建设用地规划许可证；

6、岩土工程勘察报告；

7、建设项目施工协议；

8、建设项目设计合同；

9、建设项目勘察合同；

10、建设项目施工许可证；

11、施工图审查合格书；

12、企业法人营业执照；

13、竣工验收备案表；

14、设计程序检测报告；

15、质量监管申请受理书；

16、建设项目委托监理合同；

17、中标通知书；

18、建设项目消防验收意见；

19、建筑工程规划验收证书；

20工程效率监测报告；

21、工程完工验收报告；

22、房屋建筑工程质量保修书；

23、竣工图纸；

24、竣工地形图；

25、房屋测算面积书；

26、技术资料；

27、管理资料(环保、市政、园林)。

(四)申请《工程竣工验收备案》需提交的程序、资料

1、质量监督报告(当地质监站)

2、工程完工验收报告(自备)

3、工程施工许可证或通车报告(当地城建局)

4、施工图设计程序审核意见书(当地审图机构)

5、单位项目质量综合验收程序(自备)包括：

地基与处理验收程序、地基与基础构造验收评估记录及测试报告

主体构造验收评估记录及测试报告、施工单位签订的项目开工评估报告

监理单位签订的项目效率评定报告、勘察、设计单位签订的项目效率监测报告

6、房屋建筑和市政基础设施工程品质检测和功能性试验资料(检测机构)

7、规划、公安消防、环保、档案、卫生防疫、劳动保护等部门报送的认同文件以及准予使用程序。(各大局)

8、施工单位签署的项目质量保修书(自备)

9、商品房住宅的《质量保证书》和《住宅使用说明书》(自备)

10、《建设规划用地许可证》和《建设工程规划许可证》(国土局、规划局)

11、法规、规章条例需要提供的其它程序(如电梯准用证、变压器准用证等)

12、人防手续(人防办)

13、竣工地形图(测绘单位)

14、双清回执单(城建局)

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