精装修房如何陷入信任危机
【简要表述】从房地产业的演进趋势看，精装修房是一大趋势，很多地方虽然能居众装房与全装房达到必须市场占比，还推出一系列鼓励政策。
核心提示
从房地产业的演进趋势看，精装修房是一大趋势，很多地方虽然能居众装房与全装房达到必须市场占比，还推出一系列鼓励政策。
然而，面对大好的发展时机，近段时间，国内二线地产巨头都被频频爆出精装房的品质现象。地产商如何在精装房方面跑得很远，购房者又该怎么面对精装房呢？本期《品楼》，跟随记者关注这一话题。
毒地板、豆腐墙、纸板门……最近一段时间，随着上海某项目精装房出现发霉、山西太原一精装房吊顶坍塌、广州中海一工程遭住户维权、安信地板甲醛超标等传言不断传出，精装房顿时变成他们关注的话题。精装房为何频出质量原因？市民抢购精装房该注意这些方面？记者报导了相关业内人士。
政策推进精装房迎良机
“精装房在中国已经起步，发展空间巨大。”新能源一行业业务专家告诉记者，近几年，由于节能、方便，精装房不仅受到购房人的亲睐，也受到相关制度的鼓励。“未来，精装项目将作为地产公司面对调控，做强企业的突破口。”该专家说，在欧美、东南亚等发达国家和地区，商品房交房时全部是精装房，没有毛坯房。
“时下，精装房推广开发面对这些机会，尤其是制度的支持。”该专家推荐，包括扬州在内的不少城市都推出了建设全装房跟精装房的规划。
比如，2010年，作为全球住宅产业化发展变革的首个试点城镇，深圳市政府宣布实行毛坯房，销售房屋实现100%一次性装修。我省每年也推出了《关于加强推动扬州市区成品住房开发改造的施行意见》，明确规定至2015年市区中心城区新建住宅中成品住房比例达40%，而且还在信贷等方面得到支持。
精装项目频爆质量门
面对这些利好政策，精装修房建设前景本是一片光明。然而，由于缺少监管等原因，精装房却再次传出质量原因，引起公众的指责。
针对房地产龙头公司最近传出的一系列精装房质量原因，扬州一本土研发公司负责人感到十分失望，该负责人认为，这些现象仍然只有部分范例，但对本地行业的妨碍非常大。
“好事不出去，坏事传千里。”采访中，记者看到，一些原准备挑选精装房的民众自这种丑闻爆出后精装修 毛坯房竣工验收，表示“宁愿花时间自己装修，也不能够购入精装房”，而一项网络调查也提示，目前八成以上购房者不能够购买精装房。
采购混乱造成原因频发
精装修房仍然陷入“质量门”？业内透露，一个重要的缘由就是部分企业在材料采购环节把关不严，管理不到位。
“从几起曝光的实例可以看到，多数都是因为装修材料产生原因，要么以次充好，要么存在安全隐患。”市区一研发公司科技管理部负责人认为，之所以这么，是因为企业本身管理存在漏洞。
“目前，精装房装修主要有两种形式，一是公司打造自己的装修队伍，二是承包给任何装修公司。”该负责人透露，前者主要是小型研发公司，后者则为中小型开发公司，如果是自己装修，在投标采购环节，房企往往持续打压，而材料商则可能偷梁换柱。如果外包给装修公司，质量原因就很难避免。
“此外，建筑开发效率与日俱增，这也造成部分公司的某些项目因为控制风险，在装修环节缩水。”该负责人说。
国内缺乏统一管理标准
除了开发公司的本身因素，业内认为，监管不健全也是造成效率门频发的首要问题。
“精装修房屋之所以会出现这么多问题，根本目的也是精装修的相关标准、质量承诺等，往往不写入商品房买卖合同，购房者的权益得不到有效维护。在实际操作中，看似能降低风险的精装修哪个装修公司比较好，却变成开发商的另一个利润点。”
业内人士指出，多年来，住房和城乡建设部等有关部门一直注重全装修、精装修对于建筑环保的特点，要求各国推广。但特定的约束政策都更少见，导致精装房难以受到合理监管。
记者获悉，根据现在施行的建筑住宅分户验收标准，验收工程主要是户内窗、地面、墙身、顶棚、楼板、日照、通风、消防设备等，以及电力、给水排水、卫生、道路等系统跟设备能够正常使用。对于精装项目的配套设备，却没有完整准确的完善。
精装验房标准亟待出台
在精装房渐成策略的现今惠州装修公司，怎样能够挽回消费者购买精装房的信心？
“最关键就是出台验房标准。”市区一房产评论专家声称精装修 毛坯房竣工验收，目前商品房市场上，只有毛坯房交房有《住宅工程初装饰竣工验收办法》等国家强制标准，精装房在交付时没有国家强制执行的验收办法，使得开发商在让“精装修”明码标价时添加了这些不确定因素。
同时，由于缺少统一的管控和考核标准，也因此居民在收房时对精装的品质跟效果造成了较大的心理压力，进而造成争议频繁。
该专家指出，装修环节连标准却不是很了解，检测肯定也只有走流程。因此相关部门需要改善重实现欠监管的方法，在现象初步呈现的之后，及时引导市场建设，维护购房人权益。
房企过冬还需确保品质
在哪里跌倒就要在那里爬起。对处于信任危机的精装房而言最是十分。
业内人士声称，购房者对精装房的需求巨大，但在地产调控大背景下，个别企业因为节省开支，放松了对品质的把控，导致精装房装修质量原因再次爆出。
“如果开发公司仍不反思，纠纷诉讼可能会继续下降。”业内人士指出，开发商不仅能练好资金内功，还要练好质量内功。
买精装房要切记三大陷阱
近几年，精装修项目越来越多，购房者如何应对质量原因呢？业内建议应留意三个方面：
一、不要过于相信样板间。因为开发商售楼处展示的样板间，往往装修得非常精致，让人认为物超所值。一旦购房者买了房，可能会发现装修完全没有那么精致，一些材料也被替代；
二、不能轻信装修标准。开发商往往能在业务广告中打出“2000元/平方米精装修”等广告语，但事实上，装修标准究竟是多大钱，无从考证；
三、不要轻信品牌。开发商承诺的精装修所选用的卫浴、厨电等通常只标注产品，并不标注档次。实际交付时，看似使用的是承诺的一线品牌，实际却是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高端的二线厂商。
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