广西规范全装修住宅品质管控 以后精装房能最合适么？

乐居买房讯（无艳）自从精装房交付后，关于南宁一些豪宅精装项目是市民维权的“高发区”。减配、偷换材料、与样板间不符等，以后的精装房会很合适么？

现在好了！为进一步完善我区全装修住宅项目效率管理，减少质量投诉，提高住宅项目用户质量满意度，8月1日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布《自治区住房城乡建设厅关于征求规范全装修住宅项目效率管理的通告(再次听取意见稿)意见的函》，规范全区全装修住宅项目效率管理有关事宜。通知如下：

一，商品房屋交付使用前，全装修住宅项目，按照《广西全装修住宅卧室装饰装修设计标准》要求，套内跟公共部位的固定面、设备管道及插头插座等所有装修并加装完成，厨房和卫生间的几乎设施安装到位。

二、严格遵循基本建设程序。对于协议承诺全装修交付使用的别墅项目，工程完工建设前家装，包含装饰装修施工图在内的设计程序要设计完成并经审查合格，建设单位须予以办理施工资质手续，并在装饰装修施工完成后组织建成验收。对于协议承诺毛坯交付使用的别墅项目，建设单位要在建成验收合格后、装修施工起初前予以办理全装修施工许可证件；当完工验收前确认需提升全装修施工，且监理单位为原施工总承包单位的，建设单位可在建成验收前申请全装修施工许可手续。

全装修住宅项目施工许可证上应注明实行全装修住宅的单位项目、单元包括建筑面积，并在工地现场并且售楼部显著位置张挂公布；装修施工完成后，建设单位应该予以组织装饰装修工程完工验收。各级住房城乡发展职员部门必须对申请施工资质手续的全装修住宅项目推进管理。

三、实行实体样板制度。全装修住宅项目不同户型、不同装修标准的客厅均要制造实体样板房，交付给客户的住宅必须与实体样板房质量标准一致；住宅大厦各单位楼栋的实体样板房及选用的首要装修材料必须保留到该单位楼层交付给房屋房东时。各级住房城乡发展职员部门可以建立实体样板制度实行新政。

四、实施室内环境项目评估。全装修住宅项目建成验收前要进行室内环境项目评估。室内环境工程测量内容包含室内建筑材料有害物质浓度及异味、苯、氡、氨和总挥发性有机化合物（TVOC）等室内空气污染物含量等，检测结果要具备《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）等国家跟市场相关标准规定。

五、严格竣工验收标准。全装修住宅项目质量要遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅装饰装修验收标准》（GB50210）、《广西全装修住宅卧室装饰装修工程质量验收标准》及相关专业考核规范的规定，并在装饰装修分部工程监理完成后建成验收前，按《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》进行逐套验收。全装修住宅项目进行逐套验收时江门装修公司，可不在楼地板保留水电布线位置痕迹，但要在逐套验收记录中标注水电布线位置；空间长度的测量要在全装修施工前进行，逐套验收记录中要标明空间长度测量点位置。《住宅工程质量逐套验收表》应成为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交予住宅物业。对未销售的房屋，建设单位要确认业主逐套验收实施的时间；业主能到场观看验收过程，并对其房屋品质、配套设备等进行检测验收，并与发展单位就核对结果进行书面告知。对居民现场反映的项目效率现象河南竣工的住宅都是装修好的吗，建设单位要做好记录并迅速处理。

六、开展“住宅用户开放日”活动。在推动健康的前提下，建设单位要在项目建成验收前，开展“住宅用户开放日”活动，公众可以在要求时间内处于项目现场考察和掌握住宅主体构造工程和装饰装修工程的实体质量状况。“住宅用户开放日”活动能集中时间参与河南竣工的住宅都是装修好的吗，也能限定必须的时间段进行。

七、畅通公众投诉平台。各级住房城乡发展主管部委应当大力宣传工程效率投诉处理受理方式，保障投诉平台畅通，并明确按照《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）和《广西壮族自治区房屋建筑工程施工质量投诉处理条例（试行）》（桂建发〔2017〕8号）等程序规定尽快处理住宅项目效率投诉，及时反馈投诉人。

以后的精装房会很合适么？

也是对南宁乱象丛生的精装修问题作了整理和心得总结。今年南宁楼市出现多起由于装修质量或标准而导致的争议，精装也成了社会冲突的一个爆发点，监管制度实施是势在必行。

在南宁普通的刚改项目，精装标准大约在1500-3000元/㎡之间，豪宅项目，至少都是5000元/㎡以上，在精装用材用料上，不计成本的投入。

南宁的精装盘非常多，尤其是从不做精装的民企也开始进军成品房开发，因此购房者在买精装房的之后能睁大眼睛，多认识这个开发商在精装修方面的名气。事实上，不少品牌企业像万科、恒大、碧桂园、彰泰、龙光、融创等产品开发商早就把精装房作为首要的建设方向。

提醒开发商：做精装项目，要确保品质关！返回搜狐，查看更多

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