房地产竣工备案包含精装修吗_北京建筑工程完成通车备案时间_开工证 竣工备案

罗洁

摘 要：“精装修”的概念已引入他们的生活，包括两个内容：设计跟施工管理。为了更好控制精装房品质，通过分析精装修设计阶段的首要工作，严控精装修与土建交界面工作，从而确保工程成果的最后效果，为购房者创造非常有效、更环保、更加便捷的使用空间。

关键词：设计；施工全流程；管理

当今的精装房发展策略呈现利好走势，但仍陷入转型时期房地产竣工备案包含精装修吗，各方面发展仍不成熟，故而常常存在瑕疵和不足，其中“精装房质量原因”成为冲突焦点。精装修设计是材料选用跟工程监理的根据，设计工作涵盖材料种类多、空间里都带有肯定的局限性，设计进度跟设计品质的好坏对材料选用、施工可行性和项目造价却有决定性的阻碍。 精装修项目研发过程中，应对设计管理工作努力面对口碑好的装修公司，在设计过程时期对设计工作逐步掌控，施工阶段推动交流，确保设计进度跟设计品质。

1 简述房地产精装修管理内容

1.精装修设计准备阶段

1.1 产品定位

对于不同的精装修工程，应选用相应的设计企业进行精装修室内设计，首先要确定精装修的定位跟成本提出。

1.2 考察设计单位

应尽量选用项目附近地区的设计单位，重点考察设计单位企业监管制度，人员配置， 以往设计范例，对设计项目的注重程度等多方面，从中挑选有意向的优秀设计单位，补充到精装修设计单位的信息库，扩大精装修项目设计的选用范围。

1.3 制定《设计任务书》

实行系统的设计管理， 事先应按照工程总体研发方案出台详细的室内设计计 划，以确定设计各时期的起止时间、制约条件、工作内容跟保障机制，提前解决制约设计的诱因，使设计进度最大限度的满足项目进展。 《项目室内设计计划》应包括下列原则：

相对有效的室内设计的时间节点

相对全面的室内设计提出：提供严格的设计预算；设计样式；原始建筑图纸。

主要包括内容：项目概述、设计整体要求、设计范畴、设计样式要求、成本控制规定、设计提交成果提出。

1.4直接委托设计的方式跟技巧：

如必须重复复制未作过的设计， 或对当时的精装修设计改动较小的工程， 采用直接委托的方式。

1.5 进行设计招标的方式跟特点：

设计中心指出设计招标候选单位，报上级同意，选出设计招标入围单位后，造价采购部向参与的设计单位发出 《方案设计招标书》， 设计中心设计师对计划设计进行跟踪，避免设计方向的偏离及保障设计进度的按期完成， 在承诺时间内搜集各单位的细则设计成果同时检测图纸及其它相关程序的有效性。

1.6.1 室内设计合同洽谈

精装修设计中心负责与设计企业对接设计协议， 必要时由造价采购部协助进行，费用标准要参考市场惯例及房地产企业公司其它同类项目。

1.6.2室内设计合同签署

精装修设计中心依据房地产企业统一编写的设计协议标准文档，并运用工程的实际状况拟订设计协议，合同由设计中心负责人签署后，报送精装修管理部备案。

2.精装修初步设计阶段

2.1 建筑设计与室内设计对接

项目在做建筑计划设计、户型设计及其他专项设计时，室内设计要提早介入。

进行计划设计之前，设计中心应提供建筑设计思路，并提出对原本的建筑设计进行评估。

设计中心在此过程中负责跟踪、协调。

2.2方案设计阶段设计中心外部评审

设计公司提交的细则设计成果应先在设计中心外部进行评审，并经设计中心负责人确认。

内部评审重点：

设计成果是否具备设计任务书的规定。

功能布局是否满足使用规定、空间组织流线是否正确。

对设计样式定位的解释或许正确。

结合建筑空间作初步的设计计算，防止因空间限制而导致计划布局能够推进。

主要材料、设备的选用是否具备功能及风险提出。

2. 3房地产企业外部相关专业会审

3.精装修扩初设计阶段

3.1内部评审

1） 设计中心负责对初步设计的设计进程进行监测，定期、及时的与设计公司进行交流。

2） 初步设计成果应先在设计中心外部进行评审，并经设计中心负责人确认。

3.2 公司评审

在设计中心外部评审确认后，由设计中心组织造价采购部，研发部，项目部等参与的工程层面的评审会。

3.3 确认与备案

完成的设计成果（附评审会议纪要）经设计中心负责人签字确认后，以文本及光盘形式报企业精装修管理部备案。

4.施工图设计评审

4.1 内部评审

4.2 公司评审

在设计中心外部评审确认后，如有必要厦门装修公司，则由设计中心组织项目部工程师及其它相关部门参与的工程层面的评审会，并经会签。，

施工图评审的根据之一为《精装修施工图审图要求》《精装修施工固化图集》 。

4.3 确认与备案

1） 设计中心依据样板间评审结果，要求设计企业进行特定更改，修改完成的设计成果（附两次评审纪要）经设计中心负责人签字确认后，并以文本及光盘形式报企业精装修管理部备案。

5.现场设计管理

对现场推进设计迅速确定，通过对施工中的精装修样板房或样板区的点评房地产竣工备案包含精装修吗，改善原设计图纸与现场的不符之处所成的设计瑕疵，增加設计的美感，提升品牌的逼格，减少不必要的施工或材料费用，使最后所完成的品牌超过公司预估的效果。

2 精装修设计管理控制重点

1.精装修设计阶段

1.1设计整体原则

住宅产品精装修设计注重人性化设计，避免个性化设计，强调通用性功能，避免特殊性功能，强调固品材料，避免特性材料，便于大面积统一施工，有效调节施工品质。需留意以下几点：

简单与精细化

一致性与刚性

实用性高、适应性强

4） 提高成品化比例，便于批量操作，统一设计方法、提高住宅设计质 量跟管理能力。

2精装修施工交接界面移交

2.1土建与精装修移交控制

解决“下游”与“上游”的关系解决“下游” 上游”

确定责任划分

做好原始记录跟信息交流

3 结论

在精装修项目设计监理中，每一个环节却必须设计管理进行合理的掌握，才 能确保项目成效的最后效果，才能为购房者创造非常有效、更环保、更加便捷的选用空间， 精装修设计管理也将作为房地产业不可或缺的重磅领域。

参考文献

[1] 赵大江. 论房产住宅精装修设计管理.[J] 《城市建设理论研究：电子版》， 2015（5）

[2] 陈任远. 浅论房地产建筑装饰设计中的管理方法[J] 《科技经济导刊》， 2016（18）：37-37.

卷宗2016年12期

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