买精装修房，从此有保障！青岛全装修新政将推出 征求意见稿面向公众公布！

日前青岛市住房和城乡建设局官方网站公布了对于对《关于进一步强化新建商品住房全装修建设管理的通告(征求意见稿)》公开征询看法的通告。面向公众公布，对于青岛商品住宅全装修从设计、建设、监管、销售至投产等全过程管理步骤进行完善，明确说明，新建房屋装修标准和投产要求要写入合同。

新年有买房打算的小伙伴

一定睁大眼睛

看清各种细节！

装修材料比如变更

不能低于原承诺产品的质量跟档次

全装修交付的改建商品住房工程，房地产开发公司应用于建筑装修一体化设计。在提交的施工图设计总说明中需要确定推进装修的栋号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。

在零售环节精装修房子与竣工图不一致，房地产开发公司必须在业务场所公示所售的全装修交付新建商品住房中所选用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。如出现变更，不能低于原承诺产品的质量跟档次，并由房地产开发公司在指定的外媒或网站对更改情况进行公示。

合同中需要确定

装修内容、标准及交付要求

认真看合同附件！

《通知》明确，房地产开发公司要根据住宅买卖协议示范文本与购房者签订买卖协议，应当在合同附件中确定住房装饰装修内容、标准及交付要求，包括重要装饰装修材料的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。双方当事人应当在商品房买卖合同中就房屋装饰装修工程的质保范围、保修期限、保修责任等内容根据宪法条例作出承诺。

样板房制作有要求！

房地产开发公司必须按交付标准在实体房源或业务区域设定实体交付样板房。同一项目中，户型、装修档次和装修风格相似的房源，其套数排序在前3位或占比达20%及左右的，在该房源预售前，应制作不超过1套交付样板房。交付样板房要真正体现户型、结构、交付标准跟施工品质，与实际投产保持一致。交付样板房须在获得预售许可证前建造完工精装修房子与竣工图不一致，保留时间自所有交付之日起不少于6个月，或采用公证的形式将样板房的具体状况予以保留。

预售合同签署前，房地产开发公司要为购房者提供参观交付样板房和介绍装修品质、装修材料及选用功能等内容的服务，逐一与购房者书面告知交付商品房的装修内容，同时书面承诺交付时出现分歧的缓解方法，并成为协议附件。对已制造交付样板的非标准户型，应向购房者书面告知与标准样板房的变化之处。

准业主可进入工地观摩

《通知》还看到，预售的全装修商品住房工程要建立准居民观摩机制，房地产开发公司要利用建立工地开放日等方式，邀请购房者现场参观。采取工地开放日形式的，工地开放日不得少于2次，工地开放日邀请购房者代表不超过未预售户数的5%。

以下为通知全文

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关于进一步强化新建商品住房全装修

建设管理的通知

（征求意见稿）

各区（市）住房城乡发展行政职员部门，各发展（开发）、施工、监理公司，各有关单位：

针对新建商品住房全装修建设跟业务环节中产生的弊端，为进一步强化对扩建商品住房全装修建设中设计、施工、销售、交付等关键环节的管控，促进我市房地产市场健康发展，切实保护人民群众合法权益，根据《中华人民共和国产品质量法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》等司法条例，结合我省实际，现就实行我省全装修商品住房管理工作有关要求告知如下。

一、全装修交付的改建商品住房工程,房地产开发公司必须成为第一责任主体对装饰装修质量健康负主要责任，设计、施工、监理、检测等公司对各自负责的工作分担相应责任。

从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测公司必须在其资质证书许可范围内建立销售。从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测专业技术员工必须在其执业资格执照审批的范围从业。

二、全装修交付的改建商品住房工程,房地产开发公司要采取建筑装修一体化设计。在提交的施工图设计总说明中需要确定推进装修的栋号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。

三、全装修交付的改建商品住房工程, 应当采取施工总承包管理装修家装公司，除单独立项的专业项目外，房地产开发公司必须将装修工程和主体项目一并发包，一并办理质量监管、安全监督和施工许可等手续。

四、全装修交付的改建商品住房工程业务时，房地产开发公司必须在业务场所公示所售住宅中选用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。如出现变更，不能低于原承诺产品的质量跟档次，并由房地产开发公司在指定的外媒或网站对更改情况进行公示。

使用的装饰装修材料，应当有产品品质合格证明程序，中文标注的品牌名称和制造厂商等品牌标志，进场的装饰材料和部品部件要按要求进行考核，验收不合格的，不得投入使用。

房地产开发公司要根据住宅买卖协议示范文本与购房者签订买卖协议，应当在合同附件中确定住房装饰装修内容、标准及交付要求，包括重要装饰装修材料的品质、型号、产品标准、生产厂商等信息。双方当事人应当在商品房买卖合同中就房屋装饰装修工程的质保范围、保修期限、保修责任等内容根据宪法条例作出承诺。

五、房地产开发公司必须按交付标准在实体房源或业务区域设定实体交付样板房。同一项目中，户型、装修档次和装修风格相似的房源，其套数排序在前3位或占比达20%及左右的，在该房源预售前，应制作不超过1套交付样板房。交付样板房要真正体现户型、结构、交付标准跟施工品质，与实际投产保持一致。交付样板房须在获得预售许可证前建造完工，保留时间自所有交付之日起不少于6个月，或采用公证的形式将样板房的具体状况予以保留。

预售合同签署前，房地产开发公司要为购房者提供参观交付样板房和介绍装修品质、装修材料及选用功能等内容的服务，逐一与购房者书面告知交付商品房的装修内容家装设计，同时书面承诺交付时出现分歧的缓解方法，并成为协议附件。对已制造交付样板的非标准户型，应向购房者书面告知与标准样板房的变化之处。

六、预售的全装修商品住房工程要建立准居民观摩机制，房地产开发公司要利用建立工地开放日等方式，邀请购房者现场参观。采取工地开放日形式的，工地开放日不得少于2次，工地开放日邀请购房者代表不超过未预售户数的5%。

七、房地产开发公司投产统一进行装饰装修的商品住房时，应当向商品房买受人提供住房装饰装修工程完工图、室内环境品质监测报告和包括房屋装饰装修内容的别墅质量保证书、住宅使用说明书。

本公告自2020年月日起实施。月即将未与主体项目一并发包尚未取得预售许可证的工程，应当予以办理装修工程发包、质量监管、安全监督、施工资质变更等发展手续，将全装修工程纳入总包合同，否则，应当依照原设计图纸实施毛坯竣工初验备案，不得进行全装修交付；已获得预售许可证的工程，房地产开发公司要建立重要建筑材料（包含装饰装修材料）、设备及项目效率管理，确保工程符合设计图纸和完善标准规定。

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