新房收房都应该验什么地方
最佳收房流程
核验业主材料→业主缴交《竣工验收备案表》、《房屋土地勘测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明(向物业提供原件而不是复印件)→交纳剩余款项→业主发放钥匙并签订《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案→开发商与物业协调并签署书面合同→根据协定内容应对交房中存在的难题，无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及时限达成口头合同→业主签订《入住交接单》
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是住宅交接的首要标志?
房屋验收注意事项
一、准备
建议收房日期：一般房产商通知我们大房主交房时间能更加早，建议各位不要在第一、第二天去收房，因为在这一天，同时来收房的人能太多，而陪同验收房子的人不会有很多时间认真的陪同你到听房子，最好是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间大约是继续2-3个钟头，建议早晨8：30或下午2：30去。需要带的工具：
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
1只小榔头--用于验收房屋外墙与墙面是否渗水
1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1只万用表---用于检测各强电开关及布线类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔和纸--用于签字、记录
1把扫帚--用于清理室内卫生
1只小桌子跟一些报纸、塑料带，包装绳--用于休息及预先封闭下水管道。
1部带有日期显示功能的手机，以便拍上有问题之处成为凭证。
二、查看资料
1.去物业部门查看资料部分，分别有下列几份资料必须核对：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2.核实面积、合同及价格多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实或许一致，结构能否跟原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积能否有变化。(先查看售房合同，看两者的差值为多大家装设计公司，一般为3%，3%之内不考量，超出部分进行处理，建议定协议为2%误差，但是不少于5%比较好)以双方签订协议为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
三、实地验收
看完那些资料后，基本就可以到验收房子了，暂且先不要交付一些物业收费及相关税费售楼部装修竣工验收表，物业催促交付时，可同别人沟通，验收好后又交。从物业处拿钥匙，应该有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业一起去房子上了。(记得拿这些工具哦)
1.详细检测门窗、阳台等根部有无开裂问题(阳台断裂危险小)。验收的关键一点是验收窗跟厨房门的的密封性，一般可以借助查看密封胶条是否清晰坚实这一点来确认，另看窗边与混凝土接口有无缝隙。看大门玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有破损(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处或许有裂缝。检查门窗的完好状态。看门外皮是否有损伤变形,折叶,钥匙,锁是否奏效,开关是否自如,门的总体安装能否衡平竖直，是否稳固。【提示】：由于新住宅空关时间较长，在门窗轨道上能有一些灰尘跟建筑垃圾，所以切不只用蛮力推拉门窗，感觉有阻塞感的之后，仔细查看一下，用扫帚清扫后就可以看了。
2.检查墙面平整度、是否漏水、是否有破损。查看地面是否有水迹，特别是一些墙体、厨房卫生顶面、外墙等地方。看房顶部或许有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果上面有麻点，对房间装潢将产生巨大的不利影响。看墙身顶棚有无部分凸起，用棍子敲一下有无空声。
3.仔细检测地面，仔细核查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业员工迅速清理，否则在装修中能很容易打穿楼板，妨碍邻居关系。以上2-3项可用刀具小榔头和塞尺。
4.强弱电畅通状态跟是否正常使用。用万用表测量各个强弱电是否顺畅，或者用扁型三插座大电机一个（如电吹风、电须创等）或单相接头的排插，插入家中各个电源开关检测电路是否未所有接通。检查总闸是否会调节房间的灯饰及室外各开关，方法是拉闸后户内或许完全断电；户外有分闸的，也应同样分别检测各个分闸是否完全掌控各分支路线。为避免幼童把手指头伸进插孔孔中，距离墙面30厘米高的灯头都需要带保险设备。卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的灯具灯饰必须是磁口安全插座，洗手盆的上面不应有电源。检查一下开关、插座是否齐全、好用及稳固程度。有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座等。打开短信、电视的线路接口，用力拉一拉，看或许虚设。房屋外各处开关门窗是否太紧？开启关闭是否顺畅？试煤气热水器开关是否妥当？电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。
5.检测烟道、排气道。拿报纸点冒烟，送到排风口，最直观，通道顺畅时，明显看出吸力超强，如果不吸，或不严重，说明排气道有破裂。
6.自来水畅通状态跟是否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流小一点、急一点，一来说说水压，二来试试排水速度。(一般新房子能配一个简易龙头让业主)，三看阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。
6.验收下水情况。先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房跟卫生及房间浴缸等，基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无堵塞。卫生间、厨房外是否有水槽，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水应流进居室内。再想想排污管是否有排水防臭弯头。【提示】：做好这些后，确认没问题，要及时将这种注重下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，象地漏等下水需要塞实(记得留一能拉扯掉的位置)。
7.验收防水情况。询问能否做了保温。首先看室外墙体,有没有水印,尤其是顶层,或是前面未住人的,再就是外墙的里边有没有水印,额淋,有就说明墙体开裂,或损坏。自己家的防漏，在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的房东在24小时后查看其家厕卫的天花。
8.测量一下楼宇的进深。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋达到2.6米，那么房子就得考虑了。
9.核对买卖协议下标明的设备填写买卖协议上标明的设施、设备等或许有遗漏、品牌、数量能否相符。看防火设备能否调试，有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监测室有表明。楼内消火栓系统是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音知道，开锁自如。如有防盗及三方对讲设备，要试验应急按钮或许与中控室通讯正常。看电梯能否有检验合格证，这个证在电梯外的操作界面右边。
10.记录。用5米卷尺就能，采样数据来源地点与准确数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸尺寸和高度、冲淋房形状、吊顶厚度却记在一个自己的大本子里，同时让一些验收房子的数据跟想法写在物业企业提。
四、问题处理
1.对开发商提供的物管交付核验单或缴屋单中能够确认的事宜，应标明“暂不知道”或“无法判定”，并由双方在注明处签字或盖章。
2.收房时应留意房子的保修期。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用理由上，房屋建筑工程的更底保修年限为：1、地基基础项目和主体构架工程，为设计程序要求的该项目的有效选用年限；2、屋面保温项目、有防火要求的卫生间、房间跟墙壁面的防渗漏，为五年；3、供热与供热设备，为2个采暖期、供冷期；4、电气阀门、给排水管道、设备调试为2年；5、装修工程为2年。其他项目的保修年限由发展单位跟施工单位承诺。房屋建筑工程保修期从项目建成验收合格之日起计算。买尾房或商住的购房人，收房时一定要注意保修期的期限售楼部装修竣工验收表，避免错过保修时间。
3.开发商证书不全。验房前要提出开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有众多相关复核表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有手续齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》，这是因为楼盘总体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这样状况，购房人能选择不收房。如果确实被提出收房，也能在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写明“未见××文件”等字样，并及时保留好相关程序副本。
4.收房程序不利购房者。先验房后交费、签文件的收房程序是较有效的正常程序，但大多数开发商采取先交钱填表、签程序，再验房的方式，使购房者处于主动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加协议写在合同上，不验房就不收房。如以前协议未有承诺的，则能在收
4.强弱电畅通状态跟是否正常使用。用万用表测量各个强弱电是否顺畅，或者用扁型三插座大电机一个（如电吹风、电须创等）或单相接头的排插，插入家中各个电源开关检测电路是否未所有接通。检查总闸是否会调节房间的灯饰及室外各开关，方法是拉闸后户内或许完全断电；户外有分闸的，也应同样分别检测各个分闸是否完全掌控各分支路线。为避免幼童把手指头伸进插孔孔中，距离墙面30厘米高的灯头都需要带保险设备。卫生间内的电路电源应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的灯具灯饰必须是磁口安全插座，洗手盆的上面不应有电源。检查一下开关、插座是否齐全、好用及稳固程度。有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座等。打开短信、电视的线路接口，用力拉一拉，看或许虚设。房屋外各处开关门窗是否太紧？开启关闭是否顺畅？试煤气热水器开关是否妥当？电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。
5.检测烟道、排气道。拿报纸点冒烟，送到排风口，最直观，通道顺畅时，明显看出吸力超强，如果不吸，或不严重，说明排气道有破裂。
6.自来水畅通状态跟是否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流小一点、急一点，一来说说水压，二来试试排水速度。(一般新房子能配一个简易龙头让业主)，三看阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。
6.验收下水情况。先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房跟卫生及房间浴缸等，基本是每个下水口要灌入两盆水左右，应看到咕噜噜的声音跟表面无堵塞。卫生间、厨房外是否有水槽，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水应流进居室内。再想想排污管是否有排水防臭弯头。【提示】：做好这些后，确认没问题，要及时将这种注重下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，象地漏等下水需要塞实(记得留一能拉扯掉的位置)。
7.验收防水情况。询问能否做了保温。首先看室外墙体,有没有水印,尤其是顶层,或是前面未住人的,再就是外墙的里边有没有水印,额淋,有就说明墙体开裂,或损坏。自己家的防漏，在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的房东在24小时后查看其家厕卫的天花。
8.测量一下楼宇的进深。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋达到2.6米，那么房子就得考虑了。
9.核对买卖协议下标明的设备填写买卖协议上标明的设施、设备等或许有遗漏、品牌、数量能否相符。看防火设备能否调试，有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监测室有表明。楼内消火栓系统是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。看可视对讲系统装修公司家装，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音知道，开锁自如。如有防盗及三方对讲设备，要试验应急按钮或许与中控室通讯正常。看电梯能否有检验合格证，这个证在电梯外的操作界面右边。
10.记录。用5米卷尺就能，采样数据来源地点与准确数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸尺寸和高度、冲淋房形状、吊顶厚度却记在一个自己的大本子里，同时让一些验收房子的数据跟想法写在物业企业提。
四、问题处理
1.对开发商提供的物管交付核验单或缴屋单中能够确认的事宜，应标明“暂不知道”或“无法判定”，并由双方在注明处签字或盖章。
2.收房时应留意房子的保修期。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用理由上，房屋建筑工程的更底保修年限为：1、地基基础项目和主体构架工程，为设计程序要求的该项目的有效选用年限；2、屋面保温项目、有防火要求的卫生间、房间跟墙壁面的防渗漏，为五年；3、供热与供热设备，为2个采暖期、供冷期；4、电气阀门、给排水管道、设备调试为2年；5、装修工程为2年。其他项目的保修年限由发展单位跟施工单位承诺。房屋建筑工程保修期从项目建成验收合格之日起计算。买尾房或商住的购房人，收房时一定要注意保修期的期限，避免错过保修时间。
3.开发商证书不全。验房前要提出开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有众多相关复核表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有手续齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》，这是因为楼盘总体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这样状况，购房人能选择不收房。如果确实被提出收房，也能在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关程序中写明“未见××文件”等字样，并及时保留好相关程序副本。
4.收房程序不利购房者。先验房后交费、签文件的收房程序是较有效的正常程序，但大多数开发商采取先交钱填表、签程序，再验房的方式，使购房者处于主动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加协议写在合同上，不验房就不收房。如以前协议未有承诺的
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