315特别报道： 未完工备案就投产、样板与实际差距大 泰美国际怎么了？

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质量第三方 静硕/文

近日，位于下沙泰美国际的个别物业向质量第三方反映，楼盘不仅延期交付，室内卫生间设计也不适当，特别是样板间与实体交付差别大，让人能够接受。

业主维权的泰美国际工程为九阳集团开发，总建筑面积约124750平方米，集写字楼、精装酒店式公寓、主题商业中心于一体。

九阳集团来自山东售楼部装修竣工验收表，最初以“豆浆机”起家售楼部装修竣工验收表，其研发的厨房家电被他们所了解。2002年，九阳集团将基地落户了杭州下沙。2009年，九阳集团开始将触角伸向到房地产，以18985万元拿下了下沙CBD64号地块，折合楼面价2362元/平方米。杭州九阳置业有限公司就此在下沙成立，注册资本2亿。

尽管九阳集团在家电产业家喻户晓，但在房地产行业都变得力不从心。

室内知名设计师设计？实际交付槽点多

相关资料显示，泰美国际发布会中曾声称“室内设计由美国十大著名设计师梁锦华亲手打造”，然而现在，室内设计并且作为业主们最为诟病的地方。

近日，19楼论坛一位网友声称居住在泰美国际酒店式公寓，坐上卫生间的蹲坑，双腿和四肢另左侧顶着墙面，腿长高大体型的人能够翻转90°侧着坐才行。帖子引发一阵热议，很多观众称“奇葩设计”。

网传泰美国际卫生间的“奇葩设计”(图片来源网友“寡鸡蛋”)

紧接着，又有一位不愿具名的卖方向质量第三方透露，她挑选的泰美国际loft户型与样板房差距很大。loft样板间朝北户型的走道下为圆形设计，结果业主发现实际楼梯下为实体。她说，当时销售告诉它，样板间只要拿不走的却与实际交付一样。

3月8日上午，质量第三方来到了下沙泰美国际楼盘，遇到了另一位购买在20层某户的房主。她的房型为两房的平层小户型，虽然不及此前网传马桶“奇葩”设计图片那样夸张，但它表示，卫生间门与浴缸间距过小的设计存在明显的安全隐患。

酒店式公寓朝南平层户型马桶挨着卫生间门

她体现厨房设施与样板间差别也很高。首先，水池过大，占用了房间台面的三分之二;其次，样板间内嵌的抽油烟机和电磁炉都成为了外置式。令人失望的是，样板间根本没有贴上非交付标准的标签，销售口头称交付后的餐厅设施与样板间一样。

样板间与交付后厨房设施差距大(样板间图片由业主提供)

竣工未审批就告知收房 各种质量原因频发

质量第三方在业主的同意下，加入了泰美国际的业主群，发现住户反映的现象远不止这些：业主仍然又没看见竣工备案表。

一位业主说，购房合同上写着2016年12月31日交付，但2017年1月20日才告知收房。部分住户在没有看到竣工备案表的状况下，收了房，结果大失所望。

据了解，一些住户遭遇了房子漏水、下管道掉落、墙面开裂、地板空鼓等品质现象。虽然开发商承诺整改，但是进度并不乐观。

泰美国际公共部位积水严重

交付与实际不符怎么办？开发商：可以不收房

质量第三方就业主表明的难题讨论了泰美国际工程负责人。项目负责人表示，业主要求的难题他经常到安排整改，至于卫生间设计瑕疵他终于整改好了。但是，当效率第三方提出看看整改后状态的请求，他却反对了。

至于样板间与实际交付不符的原因，负责人认定当时贴有非交付标准，这与居民反映的状况有出入。他仍然称，如果顾客认为交付时与样板间不一样，可以不收房。

违约应依照验收合格时间 宣传不符可投诉相关部门

律师声称，泰美国际在完成工程完工验收备案之前就投产业主使用，程序里存在缺陷。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发工程完工，经考核合格后，方可交付使用。”和《建设工程质量管理条例》第四十九条：“建设单位应该自发展项目建成验收合格之日起15日内，将发展项目建成验收报告和规划、公安消防、环保等部委出具的认同文件以及允许使用程序报发展行政职员部门以及其它有关部门备案。”

一般情形下，商品房买卖合同中双方能对交付条件进行承诺，如果协议中约定交付条件包括获得竣工验收备案表的，开发商在已拿到竣工验收备案表的状况下，向居民交付商品房的，应当担负特定违约责任。如果开发商存在超期交房的行为的，违约金应当计算到到达交付标准，即获得竣工备案表之日。

至于普遍存在的开发商销售时的样板间与实际交付的商品房存在不符的，一般情形下江门装修公司，若不已涉及至长度、户型、尺寸、采光等实质性问题的，业主的索赔主张较难获得法庭支持，律师建议居民可向当地税务部门控告其非法虚假宣传。

至今装修公司，开发商未能给出统一的答复。泰美国际物业反映的现象是否会整改到位？又将要才能超过交付标准？质量第三方·315特别报道将继续关注。

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