2020年最新北京市家庭户型装修工程监理合同范本

发布时间：2019-11-26家庭装修是让人生的诸多行为“物化”到房间之中，个人一般委托家装公司进行装修，这时候就必须签订一份家庭户型装饰装修工程监理合同。那么，正规的北京市家庭户型装修工程监理合同必须能够书写，在达成北京市家庭户型装修工程监理合同的过程中都有什么危害和留意事项呢？下面，就和小编一起来看一看吧！ 2020年最新市家庭居室【专业版】

发包人(甲方)___________________________

住所：_________________________________

电话：_________________________________

传真：_________________________________

委托代理人：___________________________

电话：_________________________________

传真：_________________________________

承包人(乙方)___________________________

住所：_________________________________

电话：_________________________________

传真：_________________________________

法定代表人：___________________________

电话：_________________________________

本工程设计人：_________________________

电话：_________________________________

施工队负责人：_________________________

电话：_________________________________

风险告知：在家庭装修工程承揽合同中，作为发包方，为避免误导问题，发包方应当事先了解承包方主要的状况，包括确定承包方的主体资格是否真正与正规，该项目企业是否是经过税务行政管理机关批准登记的民企法人，是否具备从事民用建筑装修工程的资质，资质等级依照本次施工的规定;对方委派代表签约人的，应该能确定签约人的资格，若是委托代理人是否具备授权委托书;同时能事先了解承包方的经营范畴、社会信誉等以确认其偿付能力，必要时可以到参观承包方正在施工的现场。

依照《中华人民共和国合同法》及有关、法规的要求，甲乙两人在公平、自愿、协商一致的基础里，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜(以下称项目)，达成如下协议：

第一条 工程概况

1. 工程名称：__________________________________.

2、工程地点：__________________________________ .

3、承包范围：参见合同附件之预算表。

4、工程承包模式：双方商定采取以下第____________ 种承包方式：

(1)承包人包工、包料;

(2)承包人包工、包部分原料，发包人提供装修主要材料;

(3)承包人包工、发包人包料。

(附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。)

风险告知：在本家庭装修承包施工协议中对于材料提供的事宜，约定由买方进行材料提供，以包工包料的方式承包工程，在这里需要提醒的是，在由承包方提供材料的状况下，承包方提供的材料和系统效率需要具备国家标准，有质量检验合格证明，同时需要具备国家环保标准。若承包方提供的材料和系统不符合标准，应当及时替换和重做。

第二条 施工图纸

双方施工图采取以下第____________ 种类型提供：

(1)发包人自行设计并提供监理图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份;

(2)发包人委托承包人设计监理图纸，设计费(大写)____________ 元，由发包人支付(此价格不在工程价款内)

施工图纸经甲乙双方确定后，提供方应当负责在承诺的开工日期前____________内获得有关部门确认以及同意。

施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本协议的附件。

第三条 甲方工作

1、开工前 天，全部腾空或部份腾空房屋，清除障碍物(合同即将包清理的除外)，对无法全部腾空的楼房的灯具和装饰采用保护机制，为承包人进场做好准备工作。

2、办理项目施工所必须的各类注册、批件等证件，保证乙方未能顺利进场施工室内装修竣工结算单，除宪法、法规和章程细则应当由买方开具的手续外。

3、提供具备施工要求的水源、电源，负责协商邻里及管理机构之间的关系。

4、参与项目效率跟施工进度的监管，负责材料进场、竣工验收确定工作。

5、施工之后一直想要个别使用该房屋的，应当负责做好施工现场的维护等工作，应当留意为施工提供各类便利条件。

6、按照约定的时限支付工程费，依据要求缴纳应由其承担的各类费用。

第四条 乙方工作

1. 参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。

2. 施工中明确执行安全施工扫做完善、防火条例、施工规范及质量标准，按期保质完成项目。

3. 未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各类设施管道。

4. 保护好原居室室内的家俱、陈设及电力电缆的完好，保证居室内里、下水管道的通畅。

5. 对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要卖方确认的，应当立即并得到其必要的打算时间。

6. 严格执行有关施工现场监管的要求，不得扰民及排放环境;保证施工现场的整洁，工程竣工后负责清扫施工现场。

7. 工程完工前已移交甲方之前，负责对现场的设备跟工程成品进行维护。

第五条 关于工期

1. 工程期限____________ 天，开工日期 年____________ 月____________日，竣工日期 年 月 日。

2. 因甲方及其代理人(代表)原因(物料供给不尽快、不按期支付项目款等)导致工期拖延的，工期延后。因卖方及其代理人(代表)原因造成工期拖延的，工期不予顺延。

3. 因为如下因素制约而造成不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：

(1)遭遇明显阻碍施工的极端天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力的;

(2)经双方批准的项目量变动和设计更改;

(3)因与卖方跟买方无关的第三方的诱因引起项目拖延，第三方因素以及但不限于所在地(小)区的管理机构和旁边邻居的无理行为;

(4)经甲方同意的属新材料或新工艺采用而造成的工期延误或试验时间耽误;

(5)经甲乙双方同意工期顺延的其它情形。

第六条 关于材料供应和保管

1. 任何一方负责提供的材料跟系统，均应是依照宪法、法规要求的合格产品，还需要具备本协议承诺的标准跟设计的规定。提供方应将材料和系统及时、按量运送至施工现场，并告知他们当事人验收签字确认。

2. 对一方提供的其他材料跟系统，如不符质量提出或种类有差别的，对方有权要求更改，提供方应当给予更换。由此产生的成本降低个别，有提供方承担。

3. 材料跟系统进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的耗费、损坏甚至缺失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。

第七条 关于质量和验收

1. 工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程监理规范》(gb 50327-2001)为品质评估验收标准。

2. 甲、乙方双方要尽快申请隐蔽工程和上面项目的检测、验收手续;甲方不及时参加验收的，工期应予顺延。

3. 由于甲方违规指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所造成的项目效率，由卖方自行负责。由买方负责返工的，返工费用由甲方负责。

4. 工程完工后，乙方应告知买方验收，甲方应当自接到验收通知后 天内组织考核，并申请复核移交手续。

5. 验收时，工程项目合格率达到____________ %时(以上程价款比例为准)，其他不合格项目(不包含工程项目未完成或成品程序未完成的工程)的检修或返工不影响竣工日期的明确，甲方对此要给予确认。

风险告知：为了确保发包方的有效利益，在协议中需要确定约定对装修工程的检测与复核手续。在装修合同中需要承诺，工程完工后承包方应通知发包方验收，发包方在适当时间内组织验收，并申请复核移交手续。如果发包方不能在要求时间内组织考核，及时告知承包方另行安排时间验收。若发包方在复核时看到不符合质量标准的，可提出承包方赔偿或退货。

6. 乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修_____年。损耗品、使用不当、人为毁坏以及非工程自身问题的受损不在保修范围。国家行政部门或者市场机构在本协议签订生效之前刚刚推出对某些的工程项目或材料有特殊保修期限或豁免保修的，以国家行政部门或者市场机构的要求为准。

7. 甲乙两方约定的其它保修或免保修情况：________________________________________________________________

__________________________________________________________________ .

8. 工程已验收的，甲方不得先行使用。

第八条 关于工程款项及结算

1. 双方约定按以下第____________ 种方法支付工程款：

(1)后，发包人按下表中的承诺，直接向承包人支付工程款：

支付次数____________ 支付阶段或时间____________ 支付金额

第一次______________________ 支付____________ 元;

第二次______________________ 支付____________ 元;

第三次______________________ 支付____________ 元;

第四次____________ 工程验收后 天 工程总造价的5%，约____________ 元。

(2)其他支付方式：______________________ .

2. 双方同意项目的结算方式按以下第____________ 种进行结算：

(1)固定费用装修房屋，本项目售价款为____________元;

(2)单价不变，按实际人数加损耗率计算，但是单价不得超过____________ 元。

a. 乳胶漆和涂料类为：墙面面积(减门不减窗)+顶面长度+6%×拼花部分长度;

b. 瓷砖面积为：实际长度+6%×实际面积;

c. 实木家具面积为：实际面积+6%×实际长度，拼花部分体积+10%×拼花部分长度;

d. 木工衣柜类面积为：实际长度(平方米取实数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算);

e. 其他按项项目按项计算;

f. 其他按平方米估算的工程为：实际长度+6%×实际面积;

g. 估价项目测量后又具体报价;

h. 经甲方同意代购的工程按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。

3. 特别费用的承诺：

(1)施工过程中，施工现场出现的一切水电费用由甲方负责。

(2)施工过程中，因为乙方的原因涉嫌被监管机构或管理机构罚款的，罚款由买方支付;如卖方行为是在乙方强行规定以及指挥下产生的，罚款由甲方负责。

(3)合同附件预算表中没有列明税费，税费由卖方按实际征税率向有关部门交纳;已经列明税费的，由买方负责缴交。

(4)物业管理机构缴纳低于正常的物业小区内运输成本的，由卖方负责接洽或向买方补贴差额。

4. 乙方按双方签订的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签订协议。其中涉及费用，甲方应按预付50%、项目建成50%的手段在项目验收前支付让乙方。如其中物料款项大于该工程的50%，则甲方应按实际比例先支付让乙方备料。

5. 工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方室内装修竣工结算单，双方进行项目结算。发包人接到资料后 天内未有异议，即视为同意根据该资料进行项目结算，双方要提交项目结算单并盖章，甲方应根据前述期限约定付清乙方工程款。

第九条 工程预算程序(表)属于本协议附件，所列工程项目除经过甲乙双方批准外，不得随意添加、更改、删除。

第十条 责任与条款

1. 施工调度、安全监管等事务由乙方负责，其他财务以及甲方均不得无理干涉。甲方违规指挥人员或亲自进行其他操作，由此引发的负担和事件由甲方负全责。

2. 因乙方及其代理人(代表)的理由导致工期延误的，每拖延一天，应向乙方支付____________ 的违约金。

3. 因甲方及其代理人(代表)的理由导致工期拖延的，应当退还乙方因此导致的人工费损失。

4. 甲方不能按照前述约定期限足额支付卖方工程款的，应当根据____________ 支付卖方延期付款违约金。

5. 未申请复核手续，甲方提前使用或非法动用工程成品而导致花费的，由其自行负责。

6. 因一方原因，造成协议能够持续履行时，该方应立即告知另一方，办理合同解除手续，并由责任方违约对方相应的经济损失。

7. 乙方在经历不可抗力影响施工的，应当立即实行方法防止损失扩大，并将有关情况告知甲方。否则，应当对产生的负担扩大个别承担违约责任。

第十一条 双方如对协议的执行产生分歧，应友好协商化解：协商无效的，可提交人民法院诉讼。

第十二条 附 则

1. 本协议一式两份，双方个执一份，同具法律效力。

2. 本协议履行完成后自动解除。

甲方(签字)______________________ 乙方公司(盖章)____________

现场代表(签字)__________________ 现场代表(签字) ____________

证件名称：______________________ 证件名称：______________________

颁发机构：______________________ 颁发机构：______________________

证件号码：______________________ 证件号码：______________________

_______年____月____日 _______年____月____日

签订家庭装修合同的注意事项：

1、工期约定：一般2居室100平米的卧室，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司因为，一般能让工期约定去45-50天，如果您着急入住的话，可以在达成时跟设计考量此条款。

2、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多作个柜子，多改几米水电路等等。这些又能在完毕的之后返还利润的。那么这种项目的价格究竟需要是多大呢?如果直到终于开工后，那这或许就是设计说了算了。所以就算有必然，最好能复印一份装修公司的最初给您听的清晰报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

还要注意一点，最后结算价格的之后，你必须支付的增减费用，都必须是在该工程施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付对应的成本。

3、水电费用：装修过程中，现场施工经常用到水，电，煤气等。一般至工程开启，水电费加上去是笔不小的数字，这笔费用需要谁来垫付，在协议中也需要标明。

4、按图施工：严格遵循您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上跟您在设计图纸上的不符合，您可以提出返工。

5、监理和质检到场时间跟次数：一般的装修公司又将项目分给各个施工队来完成，质检人员跟监理是装饰公司对它们更重要的监管措施，他们到场巡视的时间间隔，对项目的品质尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也需要3-5天到场一次，看看现场施工结果跟自己的设计或许相符合。

6、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后拨付35%，完工后退还5%。如果根据这种的付款方式的话，在工期过了一半以上后，您就早已向装饰公司交了95%以上的成本，如果装修的前期出了哪些想法的话，就很难在钱中间制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能让首付压去30%，中期交纳30%。

中期款：一般合同里约定的初期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多工程交叉作业深圳装修公司，正规的工期过半应该是：木器制造结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

7、保修条款：装修的整个步骤已经大致也是以手工现场制造为主，没有实现全面工厂化，所以常常能有各种各样的细碎质量原因。保修时间内，装饰公司必须推进的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是也是有任何影响条款，这些却一定要在合同中写清楚。

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