2020年最新家庭卧室精装修施工合同范本【通用版

发布时间：2019-11-26很多人在买完新房屋就会进行装修，装修对于很多人来说是一件大事。如果想要装修的话，在施工之前一定要和装修公司签订合同，这样的话双方有约束，而且也可以根据要求时间做完装修。那么，正规的家庭卧室精装修施工合同必须能够书写，在达成家庭室内精装修合同的过程中都有什么危害和留意事项呢？下面，就和小编一起来看一看吧！ 2020年最新家庭室内精施工【通用版】

发包人：_____________________(以下简称甲方)

承包人：______________________(以下简称乙方)

风险告知：在本装修合同中，作为发包方，为避免误导问题，发包方应当事先了解承包方主要的状况，包括确定承包方的主体资格是否真正与正规，该项目企业是否是经过工商行政管理机关核准登记的公司法人，是否具备从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级依照本次施工的规定;对方委派代表签约人的，应该能确定签约人的资格，若是委托代理人是否具备授权委托书;同时能事先了解承包方的经营范畴、社会信誉等以确认其偿付能力，必要时可以到参观发包方正在施工的装修现场。

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关、行政规章，遵循平等、自愿、公诚实信用的方针，双方经协商一致签署本协定。

第一条：工程概况

工程名称： 住宅套内及公共区域装修工程。

一、工程地点：

二、工程内容：乙方负责按甲方确认的监理图纸及相关设计更改通知对 住宅卧室、首层电梯大堂及楼梯间、标准层楼道间装修工程。

其它工程内容：

第二条：承包范围及承包模式

一、承包范围：室内、首层电梯大堂及楼梯间、标准层楼道间精装修工程的施工。具体内容包含各区域地表、天棚、墙面的装修，入户门、室内护窗窗框制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关电源、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。

其它内容：______________________________________________。

不包括在本项目承包范围的毛坯房和已施工的样板房：

二、承包模式：包人工、包材料、包机械、包损耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场成本、包验收合格、包总额的方式承包本项目。

风险告知：在本装修施工协议中对于材料提供的约定，采用的是有乙方包工包料的方式。需要注意的是，在由承包方提供材料的状况下，承包方提供的材料和系统效率需要具备国家标准，有质量检验合格证明，同时需要具备国家环保标准。若承包方提供的材料和系统不符合标准，应当及时替换和重做。

三、乙方须按甲方的规定，提供审批相关的资料，并配合甲方进行审批的相关工作，如因卖方原因影响甲方报建及考核的进度，由此提高的成本由乙方负责。

四、其它约定：

第三条：工程质量标准

质量标准按国家、地方现行相关完善及通用协议第9条执行,并超过合格。

第四条：验收及移交

按照本协议通用协定第12条以及协议书第三条、第七条的承诺进行验收。

风险告知：为了确保发包方的有效利益，在协议中需要确定约定对装修工程的检测与复核手续。在装修合同中需要承诺，工程完工后承包方应通知发包方验收，发包方在适当时间内组织验收，并申请复核移交手续。如果发包方不能在要求时间内组织考核，及时告知承包方另行安排时间验收。若发包方在复核时看到不符合质量标准的，可提出承包方赔偿或退货。

第五条：质量保修期

本协议防水工程保修期为两年，室内装修工程的品质保修期为三年。其余已提到的均依照通用协议第13条执行。

第六条：合同工期

一、开工日期：开工时间拟定为_____年___月___日开工，具体开工日期以卖方现场管理代表颁发的开工令确定的竣工日期为准。

二、合同工期： (下列几项根据项目实际状况选择填写)

总工期：____________________天

工程先期进场施工，每批项目工期：_______________天

单栋工期为：_____________天

节点工期：____________________

三、竣工日期： 具体竣工日期以卖方现场管理代表颁发的开工令日期及协议总工期确定。

各楼栋竣工日期：__________________________________

四、节点工期要求：甲方可以按照现场的施工条件，合理安排本协议工程项目进行分段施工，乙方应按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工。

第七条：材料的供应及计价

一、由买方自行选取供货商进行招标的材料由买方在签订合同前根据甲方确认的设计图纸要求标注的色调、质量、质感、规格、品牌送实物样品供甲方确认，经甲方确认后，作为实物样板封存，并由买方按甲方确认的实物样板自行采购。

二、乙方应按照材料需进场的时间，在图纸下发后7天内，以书面方式递交属于代供缴纳代付的材料进场计划报工程师审核，计划要包括种类、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容。如设计更改需关闭原材料计划，应在更改下发后3天内通知乙方(代供缴纳代付材料未按方案进场后，因甲方设计更改所造成的相关责任均由卖方承担)。如因乙方未按时递交代供缴纳代付材料进场计划或填写错漏计划，导致甲方不能及时进行代供缴纳代付材料采购或采购错漏时，一切不利后果均由乙方自行承担。若代供缴纳代付材料的进场未满足乙方提交的材料进场计划的规定，属甲方原因所产生的代价和此后延误的工期责任经甲方确认后，由甲方承担;

三、代供缴纳代付材料由卖方负责运去工地，乙方在送货单上填写并签认，并由买方负责代供缴纳代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管、切割磨边生产等一切后续工作，以上工作(包括之后的损耗、损失)涉及的成本已包括在合同价中，甲方不予以支付利息。

四、甲方代供缴纳代付材料的产品、型号、价格以施工现场收货单为准，甲方代供缴纳代付材料的价钱按本协议附件 及附件 《甲方代供缴纳代付材料价格清单》。甲方代供缴纳代付材料的总损耗率见本协议附件的总损耗率结算时不做调整。乙方领用甲方代供缴纳代付材料的总人数=施工项目工程量×(1+总损耗率)，超出此数目范围的甲乙两人再次核定后甲方方可领用，超出个别的材料成本(含采保费和费用)由买方承担。

五、所有代供缴纳代付材料的复检由买方负责，检测费用由卖方承担，乙方先行支付，由卖方现场监管代表在相关费用票据上盖章确认后与今天的进度款一并支付。

六、代供缴纳代付材料检测不合格所产生的一切恶果由卖方承担，且延误的工期相应延期。

第八条：合同价

一、暂定总价(含甲方代供缴纳代付材料)：人民币:大写______________(￥_____元)。

二、计价原则

1、住宅套内装修工程(不包含:__________________________)

(1)采用每平米套内长度单价包干的方法，具体每个楼层的每立方米套内占地包干单价见本协议附件 。每个楼层的每平米套内面积包干单价的造价分析见本协议附件。

(2)工程量的测算：根据施工建成图按实际完成项目量估算。结算按实际完成户型的套内半径乘以相应地段的协议价格结算。套内长度判断规则为：各套公用墙 (包括各套之间、各套与公共建筑间的分隔墙及围墙)的中心线所围的水平投影长度判断(中心线以外的飘窗台长度不计算装修面积);阳台装修面积(含封闭阳台)按水平投影净面积(不含外墙)的一半计算，露台不计算面积。

(3)套内长度包干单价已经包括了该项工程项目施工图中全部的及施工图中没有说明但在施工过程中为完成该项工程需要完成的全部工作，如该项工程结论存在漏项、测误亦视为已经包括在该项包干单价中，不得另增加费用。

(4)住宅套内占地包干单价不含入户门、入户门槛石、弱电的管道(除有线电视线外)及电源面板(除宽频电视电源外)、入户总电箱等。其它不包括内容：

2. 公共区域装修工程(包括首层入户大堂及首层电梯间、标准层电梯间，其它包括的内容： )

(1)采用含税单项单价包干方式。具体的包干单价详见附件。

(2)计算规则为：各单项子目按实际出现项目量结算。

(3)单项包干单价已经包括了施工图或价格清单中没有说明但在施工过程中为完成本项工程需要完成的全部工作，如有测误亦视为已经包括在清单包干价中，不得另增加费用。

3、按左右计价方法估算的项目造价包含的内容：人工费、机械费、材料费(含代供缴纳代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作所产生的成本在内)、搭拆脚手架工料成本、石材磨边、材料制作(含甲供块料制作)、开槽、防污、防水、以及外墙防污防腐防火隔热防雷、钢型材除锈防腐费、吊装费、工程及材料(乙方自行采购的材料)所要的各类检查费及试验费(包含幕墙的“四性”试验鉴定费和实验的试件材料费及加装人工费)、各种材料消耗费、卸车费、材料场内二次运输费、负责其他专业承包人施工收边收口产生的成本、技术处理费、保管费、合同工期内的赶工费、施工水电费、技术手段费、已完工程及设施维护机制费、安全文明施工费、雨季或异常气候施工手段费、成品保护费、垃圾清扫到甲方指定地点放置费用、工程竣工验收前清扫费、远程施工增加费、现场经费、综合管理费、利润、税金及其它一切成本。

4、包干单价不含主体配合费，由卖方另行支付让主体单位。

5、主体单位的配合内容为：详见第十一条

6、若由甲方提供水、电源，则水电费按甲方实际缴纳费用由卖方从买方的每一次工程进度款中扣除。

7、乙方负责其他专业(土建专业除外)的木梁或地面穿洞的收边收口等工作，此部分款项包括在清单包干价中，甲方不予另行签证。

8、甲方只负责提供监理现场堆放材料的场地，乙方自行解决施工及管理人员住宿办公场所，甲方不予补偿款项。

9、甲方只提供现有的垂直运输系统;若装修单位在主体单位改建垂直运输系统后进场，则由装修单位另行解决运输现象，相关成本已包括在协议价格中;装修单位不准使用客梯进行运输。”

10、乙方进场前，由卖方组织乙方、总包定位、监理单位对水电、装饰施工界面进行勘察、交验、核对，并产生书面文字备案;若卖方已迅速组织四方进行界面交验，因此导致工期拖延的，经甲方确认后装饰装修工程竣工验收报告，可以延后工期。

三、调价方法：

(一)住宅套内装修工程

1、除甲方原因导致的设计更改、甲方代供缴纳代付材料变更外，本协议执行之后，面积包干单价不因其他原因而做调整。若因甲方设计目的产生的设计更改，本协议附件已有的项目按协议附件的项目总价执行，合同附件外的项目，由双方协调对更改部分的造价增减进行约定。

2、若因甲方原因注销甲方代供缴纳代付材料，则附件栏目中除主材基价按双方盖章确认的工地收货单上的费用调整外，其它费、取费表不做调整，甲方代供缴纳代付材料总损耗率除材料种类差异外其余原因产生波动不作调整

(二)公共部分装修工程

1、除甲方原因导致的设计更改外，本协议执行之后，包干单价不因其他原因而做调整。若因甲方设计目的产生的设计更改，本协议附件已有的项目按协议附件 ～附件 的项目总价执行，合同附件外的项目，由卖方签证，双方协调签定补充协定，对更改部分的造价增减进行约定。

2、若因甲方原因注销甲方代供缴纳代付材料的种类、规格以及定价时，则附件栏目中除主材基价按双方盖章确认的工地收货单上的费用调整外，其它费、取费表不做调整，甲方代供缴纳代付材料总损耗率除材料种类差异外其余原因产生波动不做调节。

(三)本合同适用于下列第 种情况

第1种情况：本合同附件 ～附件 中的构成套内装修单元长度包干单价的“各户型单套工程量”和附件 的“单套套内体量”及附件中甲方代供缴纳代付材料中的抛光砖和瓷砖的“材料总损耗率”为拟定，待详细图纸下发后1个月内双方依照施工图纸重新核对“各户型单套工程量” 、甲方代供代扣代付材料中的抛光砖和瓷砖的“材料总损耗率”和“单套套内面积”，并按照核对后的结果以补足协议书的方式调整本协议造价。(本条适用于未出具体图纸情况)

第2种情况：本协议附件中的构成套内装修单元长度包干单价的“各户型单套工程量”和附件 的“单套套内面积”已核实完毕，除甲方原因导致的设计更改、甲方代供缴纳代付材料费用变更及卖方代供缴纳代付材料中的抛光砖和瓷砖的“材料总损耗率”变更外，本协议执行之后，各套内户型清单子目数量及长度包干单价不因其他原因而做调整。(本条适用于已出具体图纸情况)

第九条：付款时间、条件与付款方式

一、合同签署，乙方进场施工后7天内装饰装修工程竣工验收报告，甲方支付卖方合同暂定总价并收取甲方代供缴纳代付材料款、 后总额的10%作为项目备料款。若工程贷款分批施工，甲方按分期分批施工部分 合同暂定价扣除甲方代供缴纳代付材料款后总额的10%作为项目备料款。

其它约定：

二、乙方每30天申报一次进度款，经确认后7天内甲方按乙方当期实际完成项目量总额(含签证)扣除未使用(包括损耗)的卖方代供缴纳代付材料款后的 70%作为项目进度款，当期领用但已使用的卖方代供缴纳代付材料的货款应在领用之日起第60天后申报的第一笔进度款中按70%的比重扣除完毕，不足扣的在下一笔进度款中扣完，在最后一次进度款中，扣除乙方已领用的所有甲方代供缴纳代付材料款(含乙方库存部分)的剩余金额，进度款不足抵扣的,在核算款中扣除。

即：当期实际支付的进度款=(当期实际完成项目量总额-当期使用(包括损耗)的卖方代供缴纳代付材料款-当期满足扣减条件的领用但已使用的卖方代供缴纳代付材料款)×70%。

三、工程完工验收合格，承包人应在30天内向发包人递交竣工结算报告及相关资料，办理结算后30天内，甲方累计支付卖方至实际项目结算价的97.5%，甲方应支付的货款应缴纳甲方代供代扣代付材料款、工程备料款、工程进度款 。

四、工程结算价的2.5%作为保修金，待工程完工验收合格满两年后如无质量原因、无出现卖方缴交代付维修开支，则买方在30天内无息支付2.3%，其余0.2%待防水工程两年质保期满后如无质量原因、无出现卖方缴交代付维修开支，则买方在30天内无息付清保修金。

五、乙方在领取每一次工程款时要向乙方提交建安发票，发票金额为包含甲方代供缴纳代付材料在内的装修造价，甲方同时向卖方提交甲方代供缴纳代付材料等额材料发票，乙方向卖方出示的项目发票的合计总额为含甲方代付代扣材料款在内的项目售价。

第十条：现场移交标准

场地移交标准：

1、内墙外墙、卫生间沉箱施工及找平完成。

2、垃圾打扫整洁，楼面不得留有浮渣。

第十一条：施工配合跟总包服务内容

1、总承包单位提供现有室内外垂直运输及户外脚手架供乙方运输材料、设备、机械(大、中型设施、机械除外)，乙方对垂直运输系统的选用须服从甲方的整体安排，乙方须对室内垂直运输系统进行维护，由乙方承担因室内垂直运输系统维护不利导致的代价。

2、总承包单位负责监理垃圾及余泥外运。乙方将废料及余泥堆放到总承包单位选定的地点(但甲方与总承包单位指令产生冲突的，以甲方的为准)，由总承包单位负责外运;若看到乙方的建筑废料乱停放，作业面清理不到位，在甲方工程师的见证下,总承包单位有权派人将作业面清理，对于所产生的人工、机械等成本，甲方可以在买方当期进度款中转扣给总承包单位。

3、总承包单位每栋每单元提供水电源点(如不能提供水电源点,也能按总承包单位现有水电源点状态合理提供,但要满足本接取水电源的须要)，乙方需另行安装水管、电表并承担水、电费(须扣除总表线路损失)，将由买方自行缴交给主体施工总承包人。

4、总承包单位尽快提供装修工作面以及依照规定的标高线(水平线)及中轴(垂直线)。

5、乙方进场施工时，在乙方或委托的监理组织下，乙方应与总承包单位申请场地移交手续，以确定所移交场地的范畴、条件及相互责任。

6、总承包单位负责水电修补工作，因乙方原因而必须重复打凿所造成的修补或因而乙方的出错而造成的返修、返工等造成的修复，由乙方自行修补并承担成本。

7、乙方在进场前，须与总承包单位签署文明施工、安全生产协议书及临水临电供应协议书，否则，总承包单位有权拒绝乙方的进场，导致的工期拖延及其它损失，全部由乙方承担。

8、乙方所有临时建筑物、构筑物、排栅、场地等，应按经甲方同意的施工组织设计进行构建(施工现场不许搭建生活设备)。在施工过程中如果出现临时设施必须搬迁或转移时，乙方应服从并负责清理或转移，其价格未综合考量在合同价中，不另计取。

第十二条：双方现场代表

一、甲方授权 为现场监管代表，监督检测项目效率、进度、负责设计图纸的变更，工程之后的效率验收及其它事项。

二、乙方委派 为项目主管。委派的项目总监应持有与工程项目相适应的真正合理的资格证书，负责施工之后的施工品质、安全等原因。

三、乙方应至少担任一位称职的一级项目主管(或一级建造师)常驻工地，作为负责监理管理跟协议履行的代表，此项目主管的人选应该经甲方审批。

四、乙方委派的工程顾问、技术负责人须持有与工程项目相适应的真正合理的资格执照，项目主管须从事同类专业项目施工管理工作经历5年以上，并具备同类项目施工经验，负责施工之后的施工品质、安全等原因。甲方任何发给此项目主管的指令将视为已有效地发给乙方。技术负责人须具备高级或初级以上技术职称家装装修公司，并具备同类项目管理经验。

五、在正常工作时间内，乙方项目总监、技术负责人每天离开工地现场超过4小时，必须向甲方驻现场代表请假并取得同意后方能回到;乙方项目主管调离期间，乙方项目副经理或技术负责人履行项目主管的义务。

六、乙方项目总监、技术负责人每个月累计离开现场时间不得超过三个日历天;项目主管、技术负责人当月累计离开当场时间超过两年的，每达到每天，乙方承担 5000元的违约金，此后每年的违约金按2000元递增;施工过程中，甲方有权利指令乙方撤换不能胜任、玩忽职守的工程监管人员(包括项目总监、副经理及监理管理员工)或班组，乙方必须服从并执行。

七、乙方派驻本工程项目的管理人员名单见合同附件，乙方未经甲方同意不可更换工程顾问、项目副经理或技术负责人，否则乙方应向卖方支付违约金5万元 /人，同时甲方保留单方终止协议的权利，特殊情形要经甲方同意。甲方在监理现场成立指纹考勤机对工程监管人员进行考勤管理。

第十三条：其他约定

一、乙方在投标过程中未认真察看过招标样板，并了解甲方对相关的材料的规定，如乙方提供的材料样板无法达到甲方的规定，乙方承诺依据甲方提供的投标样板施工，相应工程的综合价格不做调增。

二、本协议签署后3个日历天内，乙方应向卖方提供协议暂定总价 0.5%的履约保证金或 3% 的偿付银行票据。乙方未依本约定提供履约保证金或偿付银行本票的，甲方有权从卖方的其他一笔工程款中抵扣。

三、乙方必须做好现场未开工工程成品保护工作，重点做好入户门、地毯、地板、石材墙面部分建成工程成品保护工作，若成品保护机制不到位导致原因，乙方需无条件服从甲方要求整改、修复或处罚甲方委托第三方单位修复成本。

四、在项目施工过程中，若甲方要求降低施工工人，则买方须无条件按甲方要求执行。由此而降低的成本已在特定的价格中综合考量，该个别收费不予以降低。

五、乙方在项目开工验收时，应按甲方要求，向乙方提供具备国家城建档案管理部门的规定规格编制成册的项目建成图及有关的技术文档档案资料，并推动利用改造项目档案专项考核，取得符合验收备案规定的《建设工程档案验收意见书》。

六、乙方必须为从事危险作业的员工办理意外伤害，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械装置申请保险，支付保险成本。

七、乙方承诺就甲方代供缴纳代付材料与卖方及代供缴纳代付材料供应商签订《代付代扣材料物资款三方协议》，此协议对于甲方受乙方委托代供缴纳代付材料物资款给代供缴纳代付材料供应商的根据。

八、代供缴纳代付材料供应商每月收到乙方委托甲方代付的材料物资款后，代供缴纳代付材料供应商应于支付时出示等额发票给卖方，此收据由买方转给乙方。

九、乙方认同《民工权益保障承诺书》内容，并做出谨慎承诺，具体内容参看：附件________。

十、甲方通讯地址: ______________，邮政编码为：_______________，乙方依本地址向丙方发送有关信函文件，甲方如更改上述地址要尽快告知乙方，避免出现耽误。

十一、乙方通讯地点：____________装修公司，邮政编码为：_____________，甲方依本地址向乙方发送有关信函文件，因乙方所留地址有误或更改地址已公告甲方的责任由买方承担，甲方向卖方所接收的函件文件等视为已送达乙方。

十二、乙方负责清理和外运在施工过程中出现的一切垃圾，包括设计设置、增加项目出现的垃圾，按甲方的规定将垃圾堆于工地内自然地面里的选定地点。工程完工前负责完成场馆拆除(包括建筑物周围的余泥及其它堆积物，临时的铺装和生活设备清理)。乙方须在卖方提出时间前完成场地拆除，逾期未完成，甲方有权自行处理，乙方承担一切成本。

十三、双方当事人在自愿、平等的基础里对“通用协议”进行了协调。乙方对于“通用协议”的更改意见，已经清晰地以及在本协议书中。双方自愿遵守“通用协议”中已更改的个别和本协议书。

十四、如甲方工作员工明示或暗示要求拜访、招待，或索要礼金、礼品、礼券、其他利益，或过失刁难、显失公平问题，乙方可以向卖方监察部门进行举报。

十五、其它约定：

第十四条：

一、本协议自两人签字盖章后生效。

二、本协议文本壹式肆份，甲方、乙方双方各执贰份，各份具同等法律效力。合同发生争执协商不成时，双方承诺由工程所在地人民法院裁判。

发包人(盖章)：___________ 承包人(盖章)：___________________

签约代表：__________________ 签约代表：______________________

通讯地址：___________________ 通讯地址：_______________________

电话与传真:___________________ 电话与传真：____________________

装修施工合同的重点提出：

1、合同中有注明一共装修用费填空栏，并且填写价格的地方仍设有大写金币额数的。

2、要在我们的房子前面使用的装修材料种类都是什么，材料的型号及准确名称都是齐全的。但是在这个项目预算书上面是不包含我们的吊灯灯饰，洁具，还有软装修品的，以及一些造景植物。

3、在这个乙方正式施工的之后，如果房子前面发生了材料脱落，或者爆炸等一些不健康的想法出现，这些都是要乙方负责的。

4、在整个施工的步骤中假设乙方需要提高装修的工程，要事先和甲方商量，经过了甲方的答应支持才可以。比如能继续下降装修的成本，就要在签署补充协议的。

5、如果是甲方负责的这个承包装修材料，那么在施工装修饰过程中，材料产生了选用故障，淋湿，或者材料品质出了问题，都有乙方在负责应对的。

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