南城一小区精装房验收后开发商被指未经拆除承重墙

[提要] 曾因开发商与承建方争议引发工程延误，300多位业主无法收楼，近日都被爆出：在由毛坯房向精装房施工之后，擅自改变房屋构造，并将房屋承重墙打掉，拓展空间，虽然东莞市住建局已经下发责令停止违法行为通知，但眼下不仅交楼时间遥遥无期，房屋质量最令你们忧心忡忡。

“一波还已引发，一波都来侵袭……”任贤齐的这首《伤心太平洋》用来形容南城汉唐蜜园项目很多业主心中的苦恼万分恰当。曾因开发商与承建方争议引发工程延误，300多位业主无法收楼，近日都被爆出：在由毛坯房向精装房施工之后，擅自改变房屋构造，并将房屋承重墙打掉，拓展空间，虽然东莞市住建局已经下发责令停止违法行为通知，但眼下不仅交楼时间遥遥无期住宅精装修竣工备案时间，房屋质量最令你们忧心忡忡。

精装房施工私自改造新建

位于城南宏图路的汉唐蜜园项目本应是2015年12月30日就交楼，因完工验收工作无法完成，开发商推迟了交楼时间装修新房，在今年10月9日该项目获得《工程竣工验收备案证书》，因为是精装修房，目前还在进行装修工作。

负责项目装修工程的杜女士介绍，她的企业本身承建了汉唐蜜园项目1栋楼的卧室装修工程，但是看到开发商要求修改原先住宅结构，打掉部分承重墙以扩展空间，对于开发商的这些规定，其声称谴责，并坦言如果这种装修的话，将来房屋很容易漏水，遂即退出该项目的室内装修工程。

“加建部分主要是卫生间和厨房。后期的加建方的施工方法简单，整个中空楼板和楼梯中空楼板的钢梁网架设简单，本应铺两层钢筋网，但加建时偷工减料，只铺了一层，且间隔厚度更大，既不符合建筑施工规范，也没有将铁丝全部插入植筋孔内，存在明显的安全隐患，时间稍长一点就会岀现地板下陷下沉、地砖起鼓破碎等品质安全原因。”

住建局调查后要求查处

杜女士将其了解到的状况联合部分市民维权到东莞市住建局。对此，东莞市住建局在11月份专门派出工作队员到汉唐密园项目现场去调查取证。

东莞市住建局调查后回复称，经查，汉唐蜜园项目于2008年6月在住建局办理了建筑工程施工许可证并开始发展，并于2016年4月办理了项目建成验收，但是开工验收标准为毛坯。2016年市住建局会同南城区规划发展办到汉唐蜜园项目现场进行审查，发现该工程正在进行室内精装修施工，在精装修施工过程中对建筑承重构架进行了变化，相关改动已委托原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路。部分卫生间楼板确实存在渗水现象，建设单位还在进行清理处理。对此，市住建局对该工程改造单位核发《责令其及时中止违法情形通知书》，并迅速实行方法避免安全隐患。目前，该工程仍处在整改阶段。

近日，南都记者抵达汉唐蜜园项目，现场可以看见有不少工人进出，不过，工人以大楼正在施工建设不便为由拒绝了记者退出内部的请求。

业主忧心房屋质量

据了解，汉唐蜜园于2014年开始对外业务。因邻近新城汽车站，且周围正在发展大型公园及地铁站，该工程一发布就引来了长期的购房者，近500套房源，已经卖出的有300多套。

房子但是发生违法建设的现象被相关部门取消后，让早已购房的300多位小业主们更加担心。“现在楼也不能交惠州装修公司，政府验收也不能通过，会不会是违建住宅精装修竣工备案时间，到时候我们会不会拿不到房产证？”在购买该社区的房东群上还有在政府网络问政平台上，业主们开始经常发帖投诉，希望造成相关部门的关注。

“好不容易盼来了毛坯房的完工验收，现在精装修这块，房子都有明显品质现象被住建部门提出整改。我们究竟哪些能够收到合格的房子。”马先生介绍，因为当时签署购房合同时与开发商约定的是毛坯房，现在别墅质量导致原因，眼看到2016年又将过去，他最想知道到底什么时候才能获得质量合格的房子。

“原本想着就是开发商降低精装修标准，偷工减料，实际交付与描述标准不符。”马先生说，没想到连房子的结构却有改善，这样的新房就算收楼以后谁敢到住啊。

对此，东莞市汉唐房地产开发有限公司负责人刘平称，目前不能给业主们准确的交楼时间，但是延迟交楼之后，开发商会按业主们之间的承诺，足额投保违约金，但作为非法改造扩建一事其并未正面否认。

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