精装房沦为“重装房”？千房一面让拎包入住成了空想

“这算啥精装修房呀，还不如直接买毛坯房省事呢！”翘首盼望了三年，南通市民王鑫终于在这个夜晚拿到了新买“精装房”的钥匙。但关门一看，他满心的开心顿时被试图言表的愤怒取代：不仅装修风格“千房一面”，装修更是粗制滥造。王鑫的第一反应就是，得赶紧联系装潢公司，拆了重来。

记者调查了解到，在精装房逐渐变成新建豪宅主流的现今，许多业主像王鑫一样无奈地选择拆了重装。营销时承诺的“拎包入住”成为空话，这一问题在各国房地产开发行业普遍存在，形成投诉新热点。11月8日，南通市正式启用《新建成品住宅室内装修管理办法》，其中包含旨在个性化“量身定制”精装房，给向往拎包入住业主配把“开心钥匙”。

“精装”还原“毛坯”，无奈拆了重装

王鑫新买的房子毗邻南通中央创新区，“黄金商圈、拎包入住、至尊业主”，两年前营销时炫目的包装，让该楼盘开盘时产生几百甚至上千人抢一房的盛宴。王鑫通过摇号，花230多万元买得6号楼3单元1套143平方米的楼房，当时虽说“非常幸运”。

但拿到新房的王鑫精装修房入住，怎么也激动不出来：“这装修风格，家家户户一个模子，就像公寓，真把人受不了，而且装修质量也很忽悠人了！” 走进王鑫家，记者发现，现场未被拆得一片狼藉，客厅内的瓷砖、卧室内的地砖被所有掀掉，两名工人还在敲砸卫生间的墙壁砖，一名人员正在更换厨房门柜。“买的是精装房，还不如毛坯！”王鑫叹气道，买这真正精装房，比买毛坯房还多了道拆除工序。

就在路程王鑫所在大楼不远的另一个成品住宅区内，业主钱丽芳女士也遭到同样的苦恼。“当初买房，也冲着她是精装房，因为父亲结婚等着用，图个省事。”可已经，她家也能大动干戈重新装修。

“因为不喜爱装修风格、不接受装修质量，特别是担心装修材料环保不过关，现在新交付精装小区不少业主害怕选择再次装修。”南通市同洲房屋装饰公司负责人徐驰告诉记者，最近一两年，公司接单的毛坯房又装修生意逐渐减少，有所有扒掉重装的，也有拆除地面、地砖、墙纸、吊顶等半重装的，比例大约在八成以上。

精装变“惊装”，暗藏各种“猫腻”

“说了你或许不信新房装修，我请第三方验房公司核查，发现这套真正精装房原来有55处装修质量原因。”去年底，南通市民秦兰花大价格在主市区核心商圈买了一套高档精装房，推开窗户都傻了眼——地板起伏冒灰、墙面凹凸不平、地砖存在漏气、墙纸多处断裂、石膏吊顶受损……秦兰楼上楼下一跑，得知楼上一赵姓居民家卫生间的抽水马桶居然让装反了。

“精装修房”的钥匙，打开的竟不是安居乐业之门，各种“猫腻”暗藏其间。

“买家秀”与“卖家秀”相去甚远。“样板间厨房有餐厅，交付时又没了；卫生间说是全用名牌电器，细看花洒却换成了不知名的牌子……”最近准备拿房的上海市民郁尔明说，签约前他认真查看过样板房，对装修风格跟用材又很满意，拿房时又看到，不少材料被开发商偷梁换柱。

接受采访的业主们普遍表明，开发商为了避免风险，在建材使用里“做文章”。“同一小区、相同户型，毛坯房每平方米1万元，精装房1.3万元，高出的约3000元是否就实实在在用于装修？这上面水分很多。”郁尔明质疑，一些无良开发商在精装修上频打“小算盘”，精装房已沦为他们变相降价的“灰色地带”。

记者调查得知精装修房入住装饰公司，装修用材前后不符、“做空”装修合同、公摊面积“被精装”等是精装房中较为常见的“猫腻”。“除了交房前努力查验，关键是房子前应跟开发商约法三章。”南通市房地产业协会会长高冲平提醒购房人，应在购房合同协议中具体标明住宅装修所有用材、设备的品类、型号、生产厂家及施工标准等。

精装需精管，为购房人配“开心钥匙”

“精装房是将来住房发展的主流。”南通市住建局建筑领域管理处主任张敬东介绍，2014年省政府出台相关制度，提出到2025年末，住房改造中修建成品住房比例应超过50%左右。在这方面，作为“建筑之乡”的上海走在全国前列。“但一些无良开发商据此开发灰色地带，坑害消费者利益，这一问题不利于房地产市场高质量发展，其产生的一系列矛盾对社会安定导致阻碍。”他声称，商品住房进入全装修时代，广阔的行业空间呼唤更加完善的市场管理。

今年，南通市住建局、发改委等部委牵头制定市区新建成品住宅卧室装修管理方式，推出强化全过程管理、规范材料选用等8项举措，从材料、价格、设计等方面购买，破解精装房“拎包不能入住”难题。

“个性不足”是精装房普遍存在的特点。南通市住建局工程质量管理处处长凌云飞介绍，管理方式要求“倡导菜单式装修”，建设单位有效落实装修标准，为购房者提供不同档次、风格的装修方案，供购房者选择，较好满足个性化需求。

在南通市区一新楼盘看房的施鸣对此点赞。为了购一套称心的精装房，她从年初就开始看房，但装修风格、品质等总是不能令其满意。“如果要按照客户意愿设计装修就太好了，希望新规尽快落地。”

部分内容未落地。“目前我们进一步加强了对样板房的验收，只有样板房工程品质过关，开发商才会被允许进行下一时期施工。”南通中房工程建设监理公司总监王斌介绍，分户验收也未率先实行，“只要一户验收不合格，工程就不能竣工！”

南通市住建局局长王开亮说，规范成品住宅市场，为购房者配一把安心安居的“开心钥匙”，相关职责部门不能缺位，既能充当业主与开发商之间的“黏合剂”，也能发挥对行业的管控、调节作用，不断促进房地产市场健康平稳转型。（严磊 俞圣彤 贲腾 陈明）

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