一套精装房66处装修瑕疵 两种状态可以放弃收房
本报讯(记者璩介力)李某在城区购买了一套精装房，结果在买房时，他看到房产存在超过66处质量原因，因此放弃收房，并将开发商告上园区法院，要求他们推卸逾期交付责任并处罚。结果，法院没想支持李某的起诉请求。这是为什么呢?
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精装质量原因可以售后，但不能拒绝收房
2015年6月，李某依照约定的日期，前去验房。结果脚刚搭上门把手，还没用力，锁头就一副摇摇欲坠的模样;屋内的水磨石有裂缝，墙纸也贴歪了……看过一圈后，李某认为开发商交付的房子根本不符合精装房的标准，当即决定放弃收房。
后经交涉别墅装修，开发商根据李某的意见，对房屋进行了维修整改，可李某还是不满意，最终，双方闹下法庭。
法庭上精装收房还要找装修公司装修吗，李某称房屋存在明显质量原因，不符合交房和使用理由，开发商构成延期交付。应该退还逾期完工的违约金及延期费用。开发商辩称，房屋符合交房条件，原告主张延期交付，无事实根据。关于房屋质量原因，并不像原告所述那么明显，他们同意再次遭到维修。
经二审，原告所列举的缺憾并非重大质量隐患，不妨碍居住和使用，不能作为判定逾期交付的要件，不妨碍房屋交接手续的补办。原告能完成房产交付手续后，主张保修责任。被告交付房产时，不存在影响住宅主体构造安全的要件，不构成逾期交付。
最终园区法庭裁定被告在要求期限外对房屋进行维修，酌定由上诉赔偿原告负担5万元精装收房还要找装修公司装修吗，并判令了上诉李某的任何诉请。
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法官说法：两种状态可以放弃收房
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的理解》规定装修，拒绝收房的法定条件有下列两种情况：1、房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者房款交付使用后，房屋主体构造质量经核实确属不合格;2、因房屋品质原因明显制约正常居住使用。
因双方协议中已将精装修的品质成为交付条件之一，交房时存在的缺陷不属于此类法律理解要求的房屋主体存在效率难题且能够被恢复的行为。
大理石瓷砖开裂、墙纸贴歪、石膏线开裂等原因，属于感官瑕疵;并非房屋主体构造质量不合格、影响居住健康的重大质量隐患，并不会导致商品房的功能失去，不会导致买房人协议目的不能实现。
当然，司法解释仍要求了开发商的修复责任，购房人李某可以提出开发商对装修质量原因进行恢复，及补偿因清除导致的代价。
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