楼上装修入住后发生漏水状况_三沙源入住情况_房主卖房隐瞒墙体渗水情况

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楼下住户发现上面漏水，而楼上属于毛坯房，尚未进行装修入住，这种状况，导致漏水到楼下责任该怎么认定。

要考量责任原因应掌握的方法是楼上装修入住后出现渗水情况，谁导致的原因谁来承担。就本现象而言别墅装修公司，情况非常复一些，可能涉及至楼上邻居、物业及开发商及建筑监理单位。进行责任区分，就必须进行对漏水问题、质保期限等进行综合考量，具体来说，就本范例楼上为毛坯房的状况而言，主要有如下几种情况：

1、在质保期内发生漏水责任需要由开发商承担。

按照国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定，给排水安装工程其质保期限不低于2年，防水工程质保不低于5年。

由于楼上属于毛坯房，尚未进行装修改造施工家装公司，因此，给排水管道铺设以及阻燃出现破损，而造成锈蚀到楼下，应该由住宅发展单位（开发商）责成建筑监理单位进行整治和修理，其在质保期因施工品质造成的相关花费由建筑施工单位承担。

2、公共设施系统发生断裂造成裂缝且超出房屋工程质保期

房屋建筑的公共设施系统（如主下水管线等）出现破损，根据国家《住房专项公共维修基金管理办法》规定，公共部位及公共的设施系统发生损害，由业主通过房屋公共维修资金进行特定的维修及补偿责任。

3、超过质保期且室内非公共管线等设施系统发生破损由业主承担

由楼上业主承担相应的修理及补偿责任。房屋在完成交付以后，其产权、使用权等均未完成投产转移，在达到质保期后，尽管楼上业主已装修入住，但因为楼上业主对于住宅就负有保管义务，因此在低于质保期出现漏水现象楼上装修入住后出现渗水情况，楼上业主必须分担维修及补偿责任。

参考法规：

1、《房屋建筑工程质量保修办法》（中华人民共和国建设部令第80号令）

2、《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令第165号 ）

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