楼上装修,楼下新装房遭了殃
文/片 本报记者 赵念东
近日,菏泽一居民向本报反映,他在曹州居众园购买了一套房屋,却因楼上阁楼装修致使楼顶防水层遭到毁坏,一旦下雨天气,其房间、客厅、阳台、卫生间都会产生不同程度漏水楼上装修入住后出现渗水情况,无法入住,只能在外租房。后来,双方却签署维修、赔偿合同,对方都仍然已履行。16日,本报记者对该事进行对话。
▲王先生新房主卧室中由于渗漏导致墙体开裂。
◥因积水,阳台一处墙面开裂大量损坏。
市民反映:楼上装修 自家房子却导致多处渗水
为了要把女儿在二完小就读,拥有一个良好的教育环境,2013年11月份,家住菏泽牡丹办事处的王先生在曹州居众园3号楼2单元4栋购买了一住宅。“房屋租金为4700元/平方,总贷款60余万,首付花了15万。”王先生说,剩余款项是他向银行存款,期限为20年。
2015年1月份,王先生在交付后,开始进行装修。“3月份左右,室内装修已几乎完工,并预先购买了服装跟家电。”王先生称,然而,位于他楼上的一户阁楼此时开始装修,整天有砸墙刻地的声音,后强行在楼上搭建了一个棚子。由于害怕自己的楼房因楼上装修而造成漏水,他便找到阁楼户主协商,对方确保不会渗水。
然而,没过几天,王先生房屋的窗户开始漏水。“我都找到阁楼户主,而他们称,装修完毕后,不会再渗水。”但是,事情并没有任何改变。王先生称,由于他们强行搭建棚屋,改变了房子的总体构架,并破坏了屋顶隔热层,每去暴雨,雨水漫进房间,然后沿着地面,而不断渗进王先生的房屋内。
“一旦下雨,我家的露台、卧室、客厅、卫生间都导致漏油、渗水,严重时,直接从天花板里滴水。”王先生称,因为房子不断漏水、渗水,他现在装修好的房屋面目全非,天花板布满水渍,墙皮剥落,家具因放置受到不同程度受损楼上装修入住后出现渗水情况,导致房屋只能入住装饰设计,目前一家4口只能居住在门市上。
记者调查:房屋多处有渗水现象,阳台、卧室较明显
16日上午,记者抵达王先生家中,此时,王先生家中未几乎装修完毕,只居众电跟家具还没有购买。据王先生讲,因为房子渗水、漏水而未能入住,他未将购买的家居、家电退掉。
记者在当场采访中得知,王先生家中的窗户有3处因为漏水缘故,墙皮出现破损。“这一天菏泽下雨,位于庭院东北角的下管道连接处又开始漏水。”记者顺着王先生所指方向看见,该处的房顶已损坏殆尽,露出底下的泥土。随后,记者都在房屋的主楼梯、主卫生间、厨房、客厅看到多处墙壁脱落。据王先生讲,阁楼里强行乱建并且阻碍了屋顶排水导致河水下渗,还强行切断了放气阀门,致使楼下居民卫生间内试图排气。
为此,王先生多次找到阁楼户主协商。6月26日,由该大楼物业牵头,双方签署了一份维修、补偿条款。记者在该合同里发现“甲方王先生,乙方陈某,因卖方违规装修造成甲方卧室、卫生间漏水,给其产生负担。乙方负责清理好甲方房间内,被积水受潮的墙面漆面；乙方必须5天内修复好自己家因装修造成的渗漏、漏水等,修复完工后卫生间、阳台必须做一次闭水试验,防止重新出现渗漏渗水；乙方修复完工后,保证甲方家里今后不再有漏水或卖方装修造成的其他代价……”对此,王先生表示,该条款签署后仍然不见对方履行,渗水、漏水现象一直存在。“对方曾来修补,但也有选用石灰涂抹。”王先生认为,若被毁坏的防水层没有修复,再如何涂石灰也只有徒劳。
开发商:将迅速协调物业处理该事
据王先生介绍,后来经过相关部门协商,楼上阁楼私自搭建的棚屋被拆毁了一部分,对方也对排气管道进行清理,但是却未能使用。对此,记者对话了3号楼2单元的另一业主,其卫生间仍难以排放废水,平时不敢敞开卫生间门。
随后,记者随王先生来到南侧的一幢楼上看到,阁楼三角窗至屋顶之间的房瓦被拆毁,而因为避免雨水漫进房间,使用一张塑料遮盖。此外,与其它楼房的排气管线相比,该住宅的排气管线虽被恢复,但两边的排气孔未被除去,致使未能排气。
随后,记者来到五栋别墅家,一女儿称其儿子并不在家,他对该事不知道。记者都来到曹州居众园物业管理办公室,据其工作员工介绍,该事由赵姓主管负责。接着,记者打来了赵姓主管的短信,对方称,楼上阁楼在装修过程中产生楼下渗水现象,而它们能够负责协调,督促阁楼户主对王先生房屋进行修理、赔偿,但两人经常已达成统一意见。
记者都联系了该大楼开发商高姓负责人,他声称能及时协调物业处理该事。
针对该事,记者报导了齐鲁晚报菏泽律师团成员、山东君诚仁和律师事务所李洪观律师,他觉得王先生目前有两种选择:一,双方虽然之前签署合同,而阁楼户主未履行找装修公司,王先生可以此诉讼；二,因阁楼户主侵权并导致王先生财产遭到损失,也可以此向警方起诉。
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