不验好精装房，你也敢住进去？

关于买房这种理财巨大的想法，大多数朋友都是小心再小心的选用，地段、房型、开发商装饰公司，每一点都会认真斟酌。

不考量外部的诱因，对于房子如何卖最大的质疑甚至就是——精装房。

毛坯房

Semifinished product

精装房

Hardcover room

有人认为精装房不靠谱，开发商怎么能让你用好的材料？但也有人觉得精装房省去很多装修的环节，适合节奏兴奋的都市人。

确实，有太多开发商为了省钱，而选用劣质材料，导致房屋品质难以保障，所以作为业主来说，如何判断就至关重要了。

01

如何选择精装房

避免后期维权的第一步不是验房，而是从买房之初就会慎重。

在选购精装房之前，我们需要先对开发商的总体能力进行掌握，毕竟开发商如果能力不够，工程品质也能窘境。

为了更好的评估房子值不值得入手，可以知道一下开发商过往的毛坯房的房主意见，团队施工水平；口碑好，有能力，管理规范的开发商才能使人安心。

谨防被坑，应该避开那些雷区：

①品牌模糊，对于装修所用的产品没有明确，只有模糊的语句概括。

②虚报装修标准精装修房子收房，在协议下规定装修标准严格，避免开发商以次充好。

③缩短保修期，个别开发商为逃避责任，将保修期减短，正常需要是两年。

④先收房再验房，在确定项目效率前，不要为了早日入住先收房。

02

精装房验房

避免被坑第二步，验房也能好好验，那你了解精装房验房要注意什么吗？

①检查房屋结构

房子已经完工，房屋构造自然是动不了的，我们能检查的就是房屋构造与协议能否一致。

需要查验的内容有：面积、层高、位置朝向、测量公用面积、户外设备。

②地砖墙砖吊顶

在验收毛坯房时我们能检查墙体屋面顶面，由于精装房对这种地方现在作过装饰，所以墙面抹灰外墙也是必查项。

先用大锤检查有无空鼓问题，空鼓率超过5%则不合格，再检查瓷砖地板铺贴是否平滑，有无翘起。

然后检查墙上是否宽阔精装修房子收房，地面是否平整。

还有吊顶安装是否牢靠安全，与地面贴合处或许严密，有无缝隙。

③检查水电燃气

水电路管线能够检查，我们能检查的些是：

①排水通道是否畅通，上水通道有无渗漏，龙头出水有没有杂物锈迹。

②防水也记得想检查。

③检查全部电源是否通电，拉电灯后是否短路，灯具照明是否正常。

④电话线、网线、电视线接口是否会使用。

⑤燃气管道是否依照要求。

④检查门窗

检查地板铺设是否牢靠，推拉是否灵活装修效果图，密封性能够，窗户玻璃能否完好，有无国家3C标志，密封条与玻璃槽口有无卷边脱槽问题。

⑤检查电器家电品牌

小伙伴们也一定要记得确定，家具电器与协议下所述品牌能否一致，千万想避免开发商以次充好。

检查：卫生电器、灯具、厨房设施、家具、家具五金、洁具五金等所有电器。

⑥检查空气质量

最后，空气质量也很重要，这只是判断开发商装修质量的一个标准哦，如果开发商使用效率低劣的品牌，后期空气污染严重，入住后对身体的安全危害巨大。

让开发商出具国家认同的室内环境监测报告（注意：带有“CMA”的标志才是正规的。），如果不安心，也能自己请专业机构进行测试。

全部检测合格，才可以收房哦！

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