买精装房靠不靠谱？要注意点什么？

买豪宅，很多人在洋房和精装房之间摇摆不定，购房者不知道该买那种户型。其实精装房和毛坯房各有优缺点，适合不同的购房者。今天就来为你介绍，什么人合适买精装修房？购买精装房时该注意这些陷阱？

1、没时间的人

如果对自己将来的家有众多渴望，想自己动手装修房子，有自己喜好的混搭，买毛坯房很不错的，便宜的此外可以按自己的看法来装修。但时间精力却有限，不能监工，精装房只是不错的。

2、着急入住的人

精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时候风格的参差不齐，也导致了交楼后，持续多年却有居民装修，提高了社区的档次。消费者在装修后即使购置家具便可以入住，明显减少了时间效率。

3、有充足的购房资金的人

因为房间带装修，房屋的单价比毛坯要高，购房者的购房支出相应提高。实际上，一次性装修的特点很多，并不能用“精装修”三个字简单概括。

1、品牌模糊

个别开发商在购入精装房时，对于使用材料跟赠送的设施经常用于“高级”、“高档”等字眼。

购房者在签署购房合同时，应写明装修使用材料、电器产品、型号、名称等。购房者也能合理清楚一些建材产品的知识。应该签署一份详细的补充协定，对装修材料的产品、材质、保质期以及外部施工等，都能准确落实去书面协议中。

2、虚报装修标准

开发商往往能在营销广告中打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修精装修房入住 还要买啥，装修的费用大约需要又打一两成的折扣；并且这些材料项目批发价，至少是市面价的折扣以下。购房者要在协议说提出开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

3、保修期缩水

一般状况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于宪法条例或市场规则不甚清楚，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。

购房者要确定地发现开发商有效的保修说明。在签订合同的之后最需要切记保修期限，以免服务被缩水。

4、先收房再验房

有一些住户在收房时看到，开发商所交付房产与当时看的样板间相差甚远，但开发商要求先收了房必须进行修理和替换。一些居民因为快速入住，只好先收房，但这种成本很好。

业主在收房时，要查看开发商是否具有交付的所有法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可以提出复核相应原件。

从大趋势来讲，未来住房会有越来越多的精装房。因此小编建议购房者：如果是小开发商，一定不要买她的精装修房，装修质量没保证家装装修，三五年后的会出现各种原因。如果是业内口碑一直不错的大厂商房地产商，他们的精装修一般可以安心。

1、水路检查

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集运用的雨水，一般用于冲马桶或泡茶。购房者需要了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。还要检查水表的位置，应该在房间或卫生间的出水口。

另外，水管的材料与生活直接相关，要确认是国家选定的合格材料。如果水管材料很差，后期仍然很容易漏水。最好的水管材料是铜管。

2、电路检查

电路是指电源的位置跟匹配，电线的机型和最大耗电设备的功率。这应该购房者向所在社区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。

在未来的使用过程中精装修房入住 还要买啥，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的短路保护插座是否有灯具;普通电源、大功率插座等有明确的分路，面板开关的加装是否平整，同时，还要测试开关是否合理。

3、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路建设、电路改造、吊顶结构跟卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程选用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不知道的，因为完工以后这种项目又挖在墙体上了。

但业主至少有权力去了解的。鉴于隐蔽工程对专业的规定非常高，如果消费者自己不太了解的话，建议请清楚相关知识的同事或专业人士陪同看房。

4、吊顶检查

吊顶的构架在完工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从地板的分析口可以肉眼分辨，按照相关要求，吊顶必须选用轻钢龙骨。吊顶以前常见的木制龙骨本身含水，在四季特点尤其是夏季供暖期间似乎出现扩张演变，已经被淘汰，轻钢龙骨性能比较平稳，使用寿命也相对较长。

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