南京女省觅司 太装房装修费“潜规

南京一位女市没套精装修房，当时认购协议里写的是装修费每平方米500元。当它交完钱一嘎孩现装修费用是按建筑面积算的，而原本签的是《室内装修合同》，引认为装修费中应当到挡分摊面积11多平方米的钱，她觉得开发商存在欺诈行为，所以能洽商双倍赔偿装修费共1.1酮，并将开发商告上法庭。赚南京市浦口区法院开庭伤此案，没有当庭判究前两人不答应担记者了解到，这是一汽的消费者太装房装修费计算“潜规阅案件。

案情回放

掳房看到装修有“猫腻”

陆女士是南京人，2006年10月份她看中了武汉浦口一套商品房，建筑面积为54.97平方米。开发商告诉它，房子是精装修的，铱款包括毛拍价格跟装修费用。陆女士看了房型，净错，于是在2006年10月5日签下了认购协议。在认购协议的备注中，其中有一句话“装修500元/m2计”。陆女士当时也没有在意，更没想到这句话以荷了两人讨论的焦点。

过了5天，也就是10月10日，双方签下了《商品房路，当天却签了《室内装修合同》，在这两脯中精装房按照建筑面积收装修费，写每屋的建筑面积与选用面积，以及装修价让每平方米500元的字样再也没有常随寒士就缴了全部款项共18酮，其中以及毛袍?酮，装修价?5元。

铱子还没有装修，陆女士就在家耐心等待。然而过了一嘎罕陆女士再次看合同的时夯然发现了其中的原因，装修费用是每立方米500元，房屋建筑面积是54.97平方米，两者相加，正好是27485元。但是签的合同们《室内装修合同》，应当到挡分摊面积11.93平方米只算使用面积啊家装公司排行，引确认开发商多收了它的装修费11.93×500=5965元。随弘开发商多次交涉，但却无结果。皆路嗣脚拷⑸谈娴侥暇┦衅挚谇ㄔ骸Ⅻ/P>

庭伞

开发商认为“按建筑面积算”是惯例

紫京市浦口区法院第一次开庭伤此案，陆女士并没有来装修设计，她的代理人江苏天茂律师事稳缴师认为，只是装修了房间，却按照房屋建筑面积算，开发商的情形面在欺诈行为，要呛判令开发商双倍返还多收的楼房装修款共1.193停

而坐在他旁边的开发商代理人一脸平静，他元开发商毫无过错。淫谓每平方米500元只是在出资协议的备注中，只是一富是协议态没有法律效力。这句话真实的含义是，装修总价是27485元，如果根据建筑面积分摊的话，那么就是每平方米500元。这交种判断的方式，便于峡人说免，也是多数房地产开发虽市场惯例。并不是说真的是每平方米500元。

更重要的是，每立方米500元较买协议中，而认购协议第四台：“一经签订《南京商品房路，本认购协议自行失效。”而5天之韩方就达成了《商品房路，所以认购协议尚未无效了。

同时，合同里却写得清清楚楚，根本不存在欺诈，而且业趾都签字了，还有什么反悔的呢？

浦口区法院没有当庭判精方也不同意担

律师点评

开发商有义瓮“行规”

兹律师告知记者，开发商口中所说的行规，他声称完全不能接受。亦作为粗业值，其实都是外行，那么开发商就有理解清楚的义嘻们对合同即将研究了很长时间，业直无法吃哑巴堪如此能洽商双倍赔偿有多大依据呢？”记者问他。“这是按照《消费者权益保护法》，该法并不适用于商品房，但他并不是针对商品房，而并非对于装修费用。要发商存在误导，根据条例，开发商就必须双倍偿还。”

茁午记者来到该房所在的小区，据工妆介绍，房子毅宜都已卢但还没有装修，?月份可以入住。他告知记者，目前他对这妇了解得并不多，但仍没有人到他那边反映相关的原因。当时业蜘装修合同的时翰没有人提斥，所以他看到这妇的时傻惊讶。

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装修计价暗含“潜规?STRONG>

记者在访谈中了解到，装修房在行业里销售时，待楼盘的计价原则均以建筑面积结算，但一般并不写入合同中。南京城中一处高档精装修房的销售员工告诉记者，开发商在业务时是按建筑面积计算的，亿装修费用里同样租一“规袁“这就好比你卤要根据住宅的均价芦摊面积一样，装修费用也不其实按套内体量计算，一方面在业务时便利操醉一方面这只是我们业内的‘潜规陨”。

宁南一家楼盘的老板在接受记者专访时也声称，目前北京房地产市场上的装修房并不多，过去有不少开发商在营销时只有存诉滤装修的标准在几百元赚很少有滤对装修究竟是根据建筑面积还是套内面积计算“较真”，夜得这一“潜规杂续到?P>

相关政策

新版合同不提装修单价

南京市在皆?日扑新版的租房合同，其中关于装修房这一块盟新的计价原则。记者从中了解到，新版购房合同将毛泡的单价与装修价分开计算，让人一目了然，不过当中并没有提及装修的价格。新合同中的第四唐价形式与价款”规定：“滤预购该商品房以建筑面积计价，单价为__元/平方米，总对价总计__元。该总价款由以下费用构成：1、房价款：__元；2、房屋套内的装饰装修款：__元”。业内人士介绍说，该棠界定可以把购房者在扣除租金时闷价基数，比如收取票按照价格总和为基数，而在扣除物业维修基借按毛袍计算就可以了，为购房者省下一笔开支。此外，新版购房合同的附件中仍写冒装饰装修及设施标准”，包括墙壁、内墙、顶棚、单元防盗门、墙面、地面、洁具等材料的费用。

楼市专家表示精装房按照建筑面积收装修费，随着精装修房等一批成品房的词世，购房者在签订合同时还会越来越注重对本身权益的保护，合同中含混不清的很很难逃过滤的“槐，倚关部门要及时加强新版合同中的缺陷之处，让曼为轻松。（杨寐盱?/P>

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