购房建议：买豪宅时 精装房和毛坯房怎么选？
文章摘要：买新房时，常常能面对选择精装房还是毛坯房的原因，精装房和毛坯房各有差异，如何选取，还要看本身买房需求。
精装房具有拎包入住、装修费也能贷款、经济实惠等特点，存在装修质量原因、个性化不足、无相关验收标准等特点。而毛坯房具有价格低、装修风格能自己设计、费用总额明细、装修质量有保障的特点，但此外费时费力、对邻居产生干扰等特点。如果你要省时省力，对装修风格要求不高，可选择精装房；如果对装修质量、装修风格、房价等方面意愿较高，可选择毛坯房。
一、精装房毛坯房都有哪些优点？
精装房和毛坯房都各有其鲜明的特点，精装房基本上可以“拎包入住”，而毛坯房可以按照自己喜欢装修。
毛坯房PK精装房优点：
精装房省心省力，毛坯房可由购房者自由装修
1.精装房的优势
（1）省事省力省心
精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以立马拎包入住。而毛坯房则能自己装修，装修过程费时费力费心。
（2）装修价格低
开发商统一装修，装修材料相当于是以抢购的价钱买到的，间接减少了购房者的购房成本。
（3）装修款也能贷款
装修费用与价格合二为一，购房者选择借贷买房的此外，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的缓解了购房压力。
（4）不扰民
装修时，不可避免的能产生周边的噪音污染。如果选用购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避免装修造成的勿扰。
2.毛坯房的优势
（1）房价相对低
同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的均价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了价格。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。
（2）装修可个性化
由于毛坯房是轻松粉刷过后就留给购房者了，所以，购房者可以按照自己的偏好对房屋进行装修。包括可以改善房屋的态势、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。
（3）装修费用总额明确
毛坯房装修，所有环节却能亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总风险可以掌控。
（4）装修质量有保障
由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在必须的弊端。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保证。
二、精装房毛坯房都有哪些缺点？
无论买精装房或者毛坯房，都需要应对各自的劣势好的装修公司，比如说精装房个性化不足，无法让控质量，而毛坯房则费时费力，还得面临市场里装修公司不规范的现象。
毛坯房PK精装房缺点：
精装房装修质量不可控 毛坯房劳神费力
1.精装房的缺点
（1）工期长
精装房有装修的环节，加上空置住宅时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。
（2）装修质量原因
包括细节处理不严谨、材料缩水、交房与样板房不一致；不完善施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理费用大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些原因。
（3）个性化不足
精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后如果不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还导致二次破坏。
（4）无国家验收标准
毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房都没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的顾虑。不过，以下几个精装房交付标准能供购房者收房时参考：
顶面：具备必须的造型，并有必须的设计效果跟简约，材料需具备环保规定。
地面：采用产品玻化砖、仿古砖、实木家具等中高端材料。
卫浴、厨房：这两个区域需经过高品质精细装修，橱柜和家具电器都会选用大产品。
2.毛坯房的缺点
（1）费时费力费心
装修过程必须自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果碰到不可靠的装修公司，可能会面临争议跟困扰。
（2）噪音干扰
因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在让朋友导致阻碍的此外，自己也能忍受同事装修带来的影响。
（3）装修市场不规范
在装修方面，多数置业者都是外行人，对行业的不知道造成购买建材、装修搭配等方面就会吃亏。
三、精装房PK毛坯房 应该如何选？
精装房和毛坯房各有其适合群体，购房者应该先知道自己的实际状况，再决定购买精装房或者毛坯房。
毛坯房PK精装房适合人群：
毛坯房和精装房各有其适用人群
1.适合人群之毛坯
（1）经济能力强的群体
一般精装修达不到他们的高提出精装房收装修费吗，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。
（2）工薪阶层
受经济能力限制，精装房能降低经济损失，而毛坯可依照自身实际状况来设置装修标准。
2.适合人群之精装
（1）都市精英
这类购房者每天忙碌在工作生意场地，不远花时间在装修上，还有个别是便于出差、闲时出租用。
（2）外地购房者
这部分购房者分两种，一是自住：因缺少时间且生活地不熟，自己装修困难多；
（3）二次置业者
一是因遭遇过一次置业时的装修辛苦，宁愿省些力气；一是要展现下新奇和高端。
（4）年轻人群
一是非常容易接受新事物；二是经验不足；三时为了省时省力，选定好装修风格，其余交给开发商。
四、精装房、毛坯房的转型趋势是怎么？
据调查家装公司，我国至今建筑活动导致的污染约占所有污染的1/3。面对毛坯房装修的明显污染跟浪费精装房收装修费吗，装修已愈发越多地困扰广大置业者，而政府的决策跟市场反馈的信息未说明，住宅精装修售卖是将来的必然趋势。
早在半个世纪前，国外就未开始实行商品住宅全装修模式，目前未建设至较为成熟的时期。比如说在中国，新房却不是毛坯房，交房后，屋主只需搬入个人物品家具，真正的“拎包入住”。
为加强住宅装修的管理，推行一次装修模式，2002年7月18日，建设部印发《商品住宅装修一次到位实施方案》要求住宅开发单位应该更新方式，建造全装修住宅。《实施细节》中提及，“推行装修一次到位的根本原因源于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。”
在上海、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和广州等城市，都要求进行新建住宅精装修试点，精装修住宅的占比也在逐年提高。
部分省市精装修政策及现状：
各省市精装修交房比例大幅增长
买房谨慎为里。从长远来看，精装修房以“拎包入住”的特点，越来越为他们尤其是年轻人所喜欢，但精装房也遭遇不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥，随你如何捏，房主的喜欢决定一切，但装修费时费力。总之，不管是毛坯还是精装修，实用和具备自己想要才是关键的。
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