买二手房,交房时必须注意哪些
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1、应将水表账单结清
二手房交房时按照购买协议的要求二手房收房后装修前,买卖双方须对水表进行抄表读数二手房收房后装修前,实际的抄变数交由房东来偿还。交房前,下家就要讨论知道上家是否未将税款缴清了。
2、上家需确认电表情况
交房时下家要亲自核对电表状况,看能否有被移动改装的意图。根据电力公司所要求装修装饰,凡是私自装拆电表箱、私自进入封印或是非法改变计量设备的却属于违法情形,违章者将根据违章用电处理。
3、协助煤气过户
按照煤气公司的要求,二手房交房时,上下家要凭《房地产地产管理部门的要求,当房屋进行出售时,维修经费账户中的存款是不做退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。
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流程:
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证书、资料申请收房手续。
2、由专门接待人员随同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房,并提交《房屋验收情况表》。
4、如看到问题,开发商要对物业提出的有效要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间出现的其他收费由开发商承担家装装饰公司,另外,由此产生的推迟交付,开发商要承担所有违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充条款》。
6、开发商向住户交付房门钥匙。
7、办理完上述证件后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行租户登记。
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