装修菜鸟看过来 收楼验房小常识三招让你变达人

Part1：收楼手续和流程

收楼验房是想坚持先验房，后申请入住手续的方法，如果验房时看到问题，如房屋品质、室内有害气体超标、公摊不公等原因，要书面呈交给开发商并使其签收收房 装修，以免留下后患。下面小编从售楼条件、手续、流程包括注意事项向你们介绍收楼验房。

符合条件才收楼莫让自己左右为难

按照要求开发商交付商品住宅需要具备下列三个条件：一是经改造项目效率监督机构核查合格。二是房子房屋所属的栋必须获得了房子交付使用许可证。三是申请房地产初始登记手续，取得了改建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要拿到"大产证"，就需要具有一、二条所列理由。缺乏“大产证“的，开发商不能办理交房手续，开发商向卖方预先交付房产交钥匙的，买方要放弃接受。

收楼手续逐个数 手续完备好办事

一般收楼手续以及四个部分：一是公告，开发商取得商品房房地产权证后，以书面方式告知购房者在承诺时间内对住宅进行复核交接。收楼通知书寄出30天内未申请相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

二是验收，购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行验收，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单和商品房房地产权证。

三是提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

四是达成住宅交接书，购房者对住宅以及产权进行检验，认为依照协议承诺条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同承诺的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全依照交房标准，再签订房屋交接书。

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收楼流程详解 熟悉流程不受骗

按步骤做好收楼验房的工作，可以避免上当受骗或者出现不必要的纠纷，一般装修验房的步骤大致有下列的几点：首先查看资料，查看如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表/测绘单位实测长度明细、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程完工图纸或设计单位施工图、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》等，一定要看有签字的，原件可以带走。同时，签字时注明“楼房状况未明”。

接着检查房屋，验房要做到五查四看三验。一查房屋有无裂缝，二查空鼓，三查倾斜与水平，四测量房间的收房 装修，五查房屋有无渗漏。一看排水状况，二看防水，三看管道，四看门窗。一验电，二验燃气，三验电讯与线路。此外，还要看看其它的构造或许具有，如有无专用垃圾道，其有无堵塞;查问客厅、南、北玄关的空调机位和凹槽 ;有无专用邮局报箱;抄下电表、水表、燃气表数值包括跟协议上的设施系统能否齐全相符等。

收楼验房小tips 收楼注意事项

业主们在装修验房时需要关注收房注意事项，下面小编把关键注意事项列举，提醒业主们予以尊重，以保护自己的权益。

一是想购买相关的费用;二是想一定要考虑到合同面积与实际长度似乎发生偏差这样的现象，并在签署合同时以附加协议加以防范。三是想审视广告，购房者常常能被美丽辞藻所误导，但去实际收房时才得知与现实相去甚远，或者装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。所以业主们一定要注意啊!在装修验房时可以带一些小工具，以备验房之用。

Part2：收楼验房小常识

千里之行始于足下，凡事都能有一个好的开始，装修也一样，收房验房也是装修中的重头戏，所以你们要谨慎些。不要被开发商愚弄一收了事，为初期施工，维修埋下隐患。下面，小编从收楼的打算工作、收楼最佳契机、收楼准备工具包括常用方法能大家推荐收楼的一些小常识。

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做足准备到收楼 了解知道收好楼

如何做好收楼的打算工作呢?!业主在收房前可以参与社区的居民论坛，看看其他租户认为房子中存在的一些原因，或者在收房前多至物业处走走，和同社区居民多多交流，听听她们认为的房子问题，这样你在收房时必须留意看自家是否存在很多原因。

如果可以，业主们最好不要第一个就到收房，可在别的房主收房后，先向那些尚未收房的房主打听开发商所设定的收房流程，想好面对之策又前往，如果可能，业主可以参与集体收房，这样利益可以获得更好的保护。

抓住收楼最佳时机 验出好房收好楼

最佳的收房时机就是在刚下过雨期间到验收，这是假设房屋有渗水的状况，业主能够看起来，如果存在这样状况，业主就可要求开放商立即进行整改。

备好验房工具 以备不时之需

作为业主到验房的之后，如果没有专业的验房人员携带专业软件，自己也可以打算一些小工具，以帮助自己验出好房，这些小器具主要有：5米盒尺、小夜灯、小锤、手电、大小口灯泡、塑料袋、绳子、7号和五号电池、打火机、废纸、纸笔、照相机等。别小看这些小小的工具，可以随时给你验出房屋好坏。

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看清收楼陷阱 走出收楼误区

被喜悦洋溢的业主在收楼时经常能被聪明的开发商忽悠装修好的公司，掉入他们的骗局，今天小编给你们推荐业主常犯的两个误区：误区一告知收房就算交房，这是失败的思路。开发商所交付的房子要依照宪法要求的标准，符合协议的承诺，否则就不能算按期交房，交房不能以告知居民收房为标志。

误区二物业代表开发商，业主们记住收房时,物业态度只是代表开发商的心态，对于业主的承诺能区别对待。因为这是物业管理关系，和收房是两个不同的法律关系。

Part3：不同房型收楼术

现在开发生供应的房子主要有三种，“毛坯房”、“精装修”和“二手房”，这三种套房的收房标准各有不同，业主需检查的事宜也不同，下面小编给你们对三种房的验收支招。

不同房型1 毛坯房验收

“毛坯房”就是内部没有任何装修的住宅，购买这些房屋的房主在收房时必须遵循看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防潮是否作到位等等。

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不同房型2 精装房验收

“精装房”一般是指对房子进行了正常所需的装修，并且采用了需要有的组件和家具，从原理里讲，你可以提包入住。但是挑选精装修房，很可能你仍必须进行清理后再次装修的工作。所以购买精装修房的房主在收房时必须非常明确，对住宅的家居、隐蔽工程和墙顶地面装修等又能认真查看。

不同房型3 二手房验收

二手房验收质量更关键，二手房经过长时间的居住装修公司排名前十强，往往存在诸多前业主的遗留现象，而且因为二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的弊端。所以，二手房业主在验收房屋的之后更需要提高防止，从细节出发，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。

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