你了解收房前又必须准备怎么吗

收房是买房环节中特别重要的一步，也是房地产交易环节中最容易出现争议的一步。因为不懂行的卖家通常稀里糊涂的收了房，住了一段时间才得知这样那样的难题，那时候再去找开发商家装公司装修，很容易就处于无休止的推诿与争执中，为了防止将来发生不愉快的争端，还是需要努力做好准备，把成本增加至最低。

一、收房时程序与资料有什么？

1．购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻情况说明复印件两份；

2．领取《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》以及实测面积登记表。

其中《建筑工程竣工备案表》是更重要的程序，此外仍必须认真看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《管线分布竣工图收房 装修委托，则可以成为证据资料保存。

二、验房工具是怎么？

验房的软件主要应该以下几项：

1．检查墙面开裂的锤子和地面是否平直的手电筒；

2．测量判断的卷尺与计算器；

3．检查电路是否正常的电笔；

4．检查下水道以及防水措施的水桶；

5．检查排气通道的打火机与纸片。

6．便于记录原因与维修意见的纸笔与便签条。

温馨提醒：收房时建议用才能显示日期的镜头以及相机拍下原因的所在，以便查找与存证。

三、收房日期如何选？

一般状况下开发商会提前半个月左右告知居民来收房，前两天去收房的人能更加多，而验房的工作员工因为接待更多的房主，并不能仔细的陪同验房，因此建议业主最好是第三天之后再到，时间能最充裕一些。

此外仍必须留意的是，一定要先验房，没有问题之后又签字收房。如果开发商坚持先签字，那么可以选取在收楼文件中写上“房内状况已看”或者“未验房”等证明，可以成为导致争议时的凭证。

四、税费该怎么缴？

首先我们必须了解商品房买卖应交以下费用：契税、房屋买卖交易手续费、买卖协议印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费。

1．契税是居民拿到产权证时向国家交的税。除税收机关，任何单位无权代收。契税只能在过户时收取。业主入住时不需要向开发商交纳税款，等住宅可以申请产权证之后自己去税务局直接办理。

2．公共维修基金不同于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造。税率为住宅成交价的2％。

3．面积测绘费收取方式为“谁委托收房 装修委托长沙装修公司，谁付费”，购房合同未要求开发商向房产人提供面积测量数据的义务，故此价格要由开发商交纳。

4．收房时通常能收取一年的物业管理费和电力保证金。物业管理服务费用实施明码标价，收费项目和标准及费用方式要在经营场所或收费地点公布。

5．关于产权代办费，业主完全有权选择自行申请产权证，开发商无权强行向居民缴纳该笔款项。

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