买房很重要，收房前的验房更重要！
房子承载着每个人生活的点点滴滴，记录着人生的酸甜苦辣、孩子初去世界的痕迹、父母喋喋不休的絮叨，是每个人人生中不可丢失的港湾。买房子作为国内人来说一件大事，以前彩电冰箱洗衣机是出嫁嫁妆的顶配，现在买豪宅已经结婚的前提条件，因此作为房子我们不可掉以轻心。趁着疫情，总结了一下合作的装修客户反映跟遭遇的难题，很多用户在交房的之后遭遇各种糟糕的原因，比如：房子的实际使用面积超过购房时约定的体量、交房时间提前、墙面开裂、下水道不通、楼层过矮等等，因为达成了收房合同因此这种现象开发商并不能很好的配合处理，所以写这篇文章要聊一聊买房后交付前的验房环节。开发商开发的卖房好不好、质量能够、有没有隐秘工程的弊端等状况，只要验一下就了解了。
一般的验房流程是：收到验房通知--材料准备--具体验房项目--签订入住交接单。
1.收到验房通知验房
一般开发商会在房产时承诺的验房时间内公告具体的验房时间，在接到通知书的之后内，可以打算作验房前的准备。接到通知书后首先要判断开发商是否如期交房。若逾期交付，则要强调处理意见，并按照开发商的回函决定是否前往收房，按公告上承诺的时间前往收房。
特别提示：
（1）一般收房的时间就会有一个期限，开发协会统一安排工人与市民进行交付，若不在收房期限内到收房，后续会有诸多麻烦事。
（2）如果开发商通知的收房时间与房产时承诺的时间尚未逾期，业主是可以考虑向开发商按协议上的承诺进行损失。
（3）很多人在告知的收房时间内不在家或在外工作不能及时回来不在场的状况不，可以书面方式委托自己的亲人、请专业的法官、或与开发商协商一个的时间进行收房交接，协商的时间应该以书面的方式确定，避免初期不必要的纠纷。
（4）若购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关收房手续，从法律角度来说，则通常被视为开发商已实际将该房交付买方使用，业主要从通知单的最后期限之日起承担全部房产风险责任及费用的难题。
2.材料准备，这里的材料准备是指到房子收房时达成交房合同前对房子进行房间验收时所用到的软件和系统。
（1）准备相关验房文件即三书一证一表，国家对于商品房是有严格的指导程序规定开发商根据施工标准进行施工。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质及保修期限、范围做出的约定，必须成为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以警告收房者要认真审查其中的详细各款，特别留意保修期限。
《住宅使用说明书》是对于住宅设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造方式等做出的相关证明跟强调注意事项。
《竣工验收备案表》最重要，是现在收房环节中更需要切记的程序。该表是建设部为完善工程完工验收备案的管控工作而建立的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在项目建成15天内到发展行政主管部门建成备案，《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门审批后，发展商就需要对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束意义，按照有关规定，表里的每一项又需要报有关主管部门审批，缺少其他一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
特别提示：
《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》装修家装公司，一定需要认真察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得又好，如果没有此表就证明她根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管道分布竣工图，您能带走，作为证据资料储存。如果开发商不能提供此类相关程序，购房人有权拒绝收房，由此造成的逾期交付的责任由开发商承担。
（2）准备收房时验房的工具：收房需要带的用具：1只塑料洗脸盆--用于验收下水管线、1只小榔头--用于验收房子外墙与路面是否空鼓、1只塞尺--用于测裂缝的长度、1只5米卷尺--用于测量房子的长度、1只万用表---用于检测各个强电插座及弱电类是否畅通、1只计算器---用于计算数据、1只水笔--用于签字、1把扫帚--用于清理房间卫生、1只小桌子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。工具准备完以后就必须对房间所想要的空间进行验房。
（3）验房。
（a）首先验房屋的面积。一般情形下，实际长度与住宅合同面积误差在3%之内属于正常范畴，误差小于3%，则可以提出以两人的协议承诺为准进行补偿。
（b）房屋结构验收。结构能否与协议一致；层高，很多小高层的楼房可能跟承诺不相悖，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在很急躁了，确认不利于住户的身心健康。
（c）墙面。查看地面是否有裂缝问题，空鼓锤敲击，查看地面是否有空鼓。
（d）地面。检查地面平整度、检查地面是否有受损状况、检查地面是否有裂缝问题、检查地面是否有反砂情况。
（e）屋顶。检查屋顶是否有受损状况、空鼓现象。
（f）门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）。检查门窗表面是否扭曲变型，破损，剥落装修公司管收房验房吗，划痕损伤、检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在严重缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不开裂，不损坏、门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用、窗子排水孔是否打通、窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防锈蚀装置、防碰器，压条拼接、推拉是否顺滑
（g）电路。查看插座插头位置设定是否正确、回路设置是否有效，路数是否足够、有无漏电保护和地线保护、是否通电，接线是否正确、检查电线插座是否会正常使用、电器照明是否正常连接，能否正常使用、配电箱是否正常安装，是否做好相应标记、电表是否正常安装，正常计数、开关面板是否完整无损坏
（h）水路。水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用前十名装修公司，连接处是否存在渗漏漏水问题、地漏是否排水顺畅，无堵塞
（i）防水——做防水测试。门口作15cm高的挡水层；往旁边注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的厚度的差异程度装修公司管收房验房吗，并提早与楼下住户约定时间查看是否出现渗水情况。
验房也有好的验房时机，雨天验房优于晴天验房，因为持续的几天的夜晚，可以更好地考验和看到房屋渗水的现象，特别是楼房房屋。
特别提醒：现在这些装修公司因为只能签下装修的业务，也能让市民提供免费的验房服务，但是它们并不是专业的验房师，也没有专业的验房标准，很多验房的重要事宜并没有重视，导致初期收房后能很好程度产生原因，所以在收房前验房环节很重要，毕竟验房是因为找出房屋发生的原因，并在收房前应对问题。
现在有很多独立于装修公司之后的第三方监理公司跟第三方的验房机构，他们有整套规范的验房流程，验房后会递交相应的验房报告，如果发生原因能要求正确的建议。
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