和讯调查|明发国际中心在售毛坯挑高公寓，后期业主装修面临各种消防风险？
住宅限购，不限购的商业住宅一跃成为知名市民置业地产的优选。市场火爆就不乏有企业浑水摸鱼，在商业的营销过程中通过种种不完善的看法与方法，诱导信息不对等的购房者买房，造成不少纠纷。
近日，江北的不少商业项目“摊上了事”，除了宝隆时代广场交付被购房维权之外，位于江北研创园的明发国际中心也被专业人士爆料，项目在售的4.8米挑高毛坯公寓，业主后期隔层装修时将面对这些消防隐患与争议，这一状况属实吗？明发是不是给购房者挖了一个坑？“和讯调查”栏目就此进行了实地探盘与多方求证。
事件
明发国际中心在售4.8米毛坯公寓
后期业主装修存在消防隐患
据网民郑先生向本站反映，他近期在江北新区浦滨路与城创路交汇处的江北明发国际中心看房，该小区卖的是4.8米挑高毛坯公寓，其样板间以及宣传单页都建议，购房者买了这些住宅后期可以自主装修4.8米挑高公寓装修设计图，隔成两层LOFT或者双钥匙户型进行租赁以及自住。
由于郑先生有消防领域的从业经历，他看完之后虽然这种的房子要慎重考虑，并向本站反映，并期望提醒更多的购房者，明发国际中心的这些品牌也许更便宜，但初期在装修中存在巨大的消防隐患：“开发商在过竣工验收时，是按照4.8米毛坯挑高这样的产品过消防验收的，但是这个房屋后期装修业大致作隔层，改变了房屋的构造，按照要求是想再次过消防，如果消防不达标相关部门有权要求取缔或修复原样，这样对购房者而言就存在巨大的成本。”
郑先生指出，业主在装修的过程中能见到的这种现象，这些原因明发国际中心在销售的过程只字未提，只为买房人勾画了一个适合投资的“美好愿景”，“只要有人投诉甚至消防来检测，发现有不达标就会提出业主整改或者修复原有结构，到时候开发商拍拍屁股走人了，后果都是买房人来承担。”郑先生提醒，很多购房者人不知道其中的弯弯绕绕，很容易就陷入开发商挖的这个“坑”里。
调查
开发商只通过毛坯公寓的消防验收
后期装修隔层的消防安全业主自己负责
为了确认状况，笔者以购房者的身份来到明发国际中心售楼处，据售楼顾问介绍项目现在在售1号楼4.8米挑高酒店式公寓，均价16000-17000元/㎡，主力户型建筑面积约46-59㎡，毛坯交付。“我们产品比较合适投资，买了后来房东可以隔成两层，根据自己的需求装修成LOFT或者双钥匙户型，出租或者自住又可以。”售楼处还提供了这两种户型的样板间供用户参考，笔者在现场发现其提供的单页上也有宣传的是LOFT和双钥匙户型。
笔者提出，这个毛坯交付的楼房能否由开发商统一装修，售楼顾问表示，项目只卖毛坯房源，不负责装修也不负责出租，“这些装修都不复杂，都是业主自己的事。”当本人怀疑后期装修隔成两层来出租，是否能涉及消防纠纷？通只是消防怎么办？售楼顾问没有直接提问笔者的疑问4.8米挑高公寓装修设计图，只答复项目是根据户型4.8米的构造过消防验收的， “现在北京众多房子都是这么过消防的，其他都是业主自己来解决，如果变成挑高精装开发商过消防就很麻烦。”至于为什么麻烦？后期业主自己装修会不会有帮忙，该售楼顾问闭口不谈。
解读
专家：国家对挑高隔层装修有明确消防要求
浦口区消防大队：不受理隔层的消防报备
那么，挑高公寓的后期装修真得完全可以根据业主的需求来？是不是真的就像售楼顾问说得比较轻松？这样的产品是不是可以安心买？笔者就此问题在业内以及顾问部门进行了多方咨询。
“按照建筑设计的消防规范，挑高毛坯的消防要求与隔成两层精装的消防要求一定不一样，首先这些挑高的别墅产品能分割成两层，二次装修中对内部加装夹层的单元，应由研发企业统一发展或在签订装修协议时，应严格楼板装修材料的选型，以超过消防规范所提出的墙体耐火极限；其次在后期的土建中，消防报警应预留报警点位，喷淋应预留接口，由有许可的消防施工单位统一实行。”一位资深民用建筑设计师告诉笔者，消防难题不能儿戏，国家为此又有相当严谨跟严格的完善装饰公司，如果不遵循规则，后期只要有人投诉甚至主管部门来巡查，肯定能整改。
业内一位资深的操盘手也向本人证实，明发的这些方法实际上是将初期的装修风险转嫁给了购房者。“毛坯产品的消防容易通过验收，精装修尤其还有隔层消防的要求就高了，后期业主改变了房子结构，较真起来是通只是消防检查的，那这上面出现的争议包括花费开发商在卖掉房以后就不会再理会了，到时候都是业主自己的事。”该专家警告购房者要谨慎对待这些户型住宅。
最后佛山装修公司，笔者致电了浦口区消防大队，工作员工认为，这种挑高公寓的装修如果是住家，则能根据国家对房屋装修的消防要求进行处置，如果不出事，一般“民不报官不究”，但能是有人投诉甚至有安全隐患那一定能轻易检查；如果这个房子用于用作公司经营，在申请营业执照时能登记消防，但按照现在南京的要求，消防大队不受理这些隔层公寓的消防申报。
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