补充公积金可贷款二套房吗？公积金管理中心：认房又认贷

公积金可以贷第二套房吗？

女士。王先生询问，该市新公布的住房公积金个人贷款规定中，并未提及每户最多可贷20万元的补充公积金贷款政策。现在如果使用补充公积金政策，第二套住房的最高贷款额度可以提高到60万元吗？公积金管理中心回复称，补充公积金贷款政策与原政策保持一致，基本按照今年年初实施的个人贷款购房政策运行。但是，如果购买的第二套住房被认定为非改善型，则暂停补充公积金贷款。

公积金余额是否符合首付条件？

先生。方介绍，公积金在上海缴纳，公积金每月正常缴纳。开户后，我没有使用过公积金户口，现在准备买第一套房子。公积金新政策出台后，他想知道是否可以用公积金余额支付购房首付？怎么做？

公积金管理中心指出，根据现行的公积金政策，公积金账户余额不能作为购房首付；如果申请公积金贷款，只能在买房后用于还款；如未申请公积金贷款，可在取得产权证后6个月内，仅提取一次公积金账户余额。

可以将替代房屋视为第一个房屋吗？

先生。黄某买了房子，当时没有申请公积金贷款，而是申请了商业贷款。目前，商业贷款已还清，房屋已售出。现在想买新房，却不知道公积金新政策出台后，申请公积金贷款时，还能算他的第一套房子吗？

对此，公积金管理中心指出，由于黄先生目前没有房产，也没有使用过公积金，所以在申请公积金时，仍可以认定他是第一套房产。贷款。但是，如果他5年前买房时申请了公积金贷款，现在还不能算他的第一套房子。

公积金翻新贷款会影响贷款吗？

曾借过公积金装修贷款，已全部还清。朱先生很担心，会不会影响现在申请公积金贷款？

公积金管理中心特别介绍，《认房认贷》规定中的“贷款”是指购房贷款，不包括装修贷款。已借入公积金装修贷款的家庭，只要未借入公积金住房贷款且符合其他相关条件，仍可认定为首套房。

什么时候开始实施？

女士。家住徐汇的陈先生本月8日到闵行区公积金受理单位递交公积金贷款申请，对方正式受理。因为是在10月7日上海规则颁布之后，但申请还是按照原来的政策，陈女士担心因为政策调整，她的公积金贷款无法顺利办理。

对此，公积金管理中心指出，新政策自10月11日起全面实施，如原受理单位已正式受理，仍按当时的申请额度办理。

也就是说，陈女士在申请的时候，如果带着购房合同、首付证明等去申请，公积金受理单位已经当场受理了，贷款还在办理中按照旧政策。

如何定义第一个家的概念？

由于新的公积金政策对首套房产有严格限制，王先生特别想知道婚前和婚后首套房产如何界定。正在筹备婚房的沉先生担心，因为他和妻子共同拥有父母名下的房产，现在买婚房是否变成三套，禁止贷款。

据王先生介绍，他婚前买了房子，申请了公积金贷款。结婚后，他和妻子想再买一套房子。他的妻子以前没有住房，也没有使用过公积金。如果以妻子的名义买房，能算第一套房子吗？

先生。沉和张女士今年刚刚登记结婚。两人结婚前，沉先生与父母共有一处房产，张女士也与父母共有一处房产，但两人均未动用公积金或贷款。如果两人现在买新房装修可以用公积金吗，沉先生想知道，申请公积金贷款时，是否可以算第一套房子？

公积金管理中心对此的解释是，结婚后，住房单元的数量是根据两人组成的新家庭来确定的。也就是说，虽然王先生的妻子没有产权，也从未使用过公积金，但由于王先生有房装修可以用公积金吗，并且已经申请了公积金贷款，也就是说家里已经有了房子，并且已经申请了。公积金贷款。因此，即使是以妻子的名义买房，也不能算是第一个家。

对于沉先生，公积金管理中心特别指出，首套房的认定是基于借款人家庭从未使用住房公积金贷款购房，借款人提供自己的名下未完成房屋登记的家庭成员（包括借款人、配偶、未成年子女）。与父母或亲友共享套房的产权，并不意味着他（或她）拥有“完整的房子”，而只是部分产权。沉先生和张女士组成新家后，对于这个新家来说，并没有一套完整的住房，可以算是第一套住房。