深圳网红盘大卖！313-330平米房源全部售罄！
上周，深圳再次迎来网红大甩卖！
一方面，新项目持证积极入市，另一方面，也有一些网红项目热销，当然也有新项目被单卖……
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深圳新盘清盘率大幅提升
超出预期
一是深圳天元中心159套300+平方米豪宅开盘。
当天媒体放出的关于“阳光”项目的消息不少。事实上，真相是这样的：
313-330平米的房子全部售罄（具体以开发商官方消息为准），还有少量533平米的一层一层的特大户型，总价为5300万（据说有19台）。最贵的一套，总价8604万，接近1亿元，自然被土豪悄悄买下。
相信剩下的19套不会被平仓太久。
项目本次推出159套住宅产品楼盘外展方案，住宅建筑面积约313-540平方米，平均预售创纪录价格约11.670,000/㎡。预售单价区间约为9.00-13.040,000/㎡；总价区间约为2824-8604万元。
此次，中心天元大面积住宅在元旦后开始预热，要到6月份才会上市。这么大的住宅产品，预热期比较长，而且创纪录的价格也太笋了，要提前几个月发布。全市渠道推介启动，最终实现超预期销量。
尽管如此，尽管有良好的记录，但开发商当天保持低调。
有自媒体调侃称，此次中心天元“楼价”火爆，开发商在厕所哭泣……相比之下，市场人士认为，深圳楼市只是小幅回暖，价格换成数量。事实上，开发商、中介、土豪，都是赢家。
另一个新项目是龙华中海学士利。
6月23日，龙华中海学士利报名人员名单公布。520批次买家选择了462套房。近两年的大型住宅供应商龙华已经很长时间没有表现得这么好。
中海学士利此次推出83-117平方米住宅。记录的均价约为8.210,000/㎡，总价为6.45-997万/套。陆射落地后，引起了不小的关注。
根据中国海外项目官方海报信息，当天中海学校办公室的拆除率达到86%。据此计算，开盘时售出约400套房屋，剩余约62套。
据了解，中海学士里同学区二手房最高成交价已高达每平方米13万-14万。相比之下，价格差异高达每平方米50,000。
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新盘供应井喷
部分热卖盘“轻数钱”
近期，深圳多个新项目入市，供应呈“井喷式”增长。有几家公司刚刚在周末开放了他们的外展场所，然后拿到了执照，准备第二天开业。
本周共预售6套住宅，共1627套，分布在龙岗、南山、光明、龙华、福田等地区，创纪录的价格从5万+到11万+不等。
坂田、城金筑家390套，光明中海环宇时代花园110套，龙华中海学士里462套，南山半山半海广场246套，福田天健天骄西楼49套，坂田信义君御。出售善居现有房屋370套。
从创纪录的入市项目价格和已公布的登记数量来看，深圳新房市场存在明显的“两级分化”，这是深圳楼市多年来未见的现象。
豪宅持续升温，卷外也有春天。尤其是近期入市的几个高端住宅项目，贡献了近200亿的GDP。
近期销量有所好转，就连宝安热销的刚需海报的海报也换了风格。
这就是我们寂寞寒冷的深圳楼市的样子吗？
事实上，虽然市场仍存在冰火两重天的局面，但行情已经明显好转。甚至一些以前停滞不前的公寓和商业项目据说也加速了。
不过，也有行业机构认为，虽然北京、上海、广州、深圳等地的新豪宅市场，以及一二线城市的一、二手倒置楼盘特别火爆和抢手——之后，区域差异化和同一区域内的产品差异化仍然比较明显。
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短期市场底部楼盘外展方案，
深圳靠实力走出低谷
在昨天（6月28日）召开的2021年万科股东大会上，万科董事长于亮在谈及对房地产市场的看法时表示，市场在短期内已经触底，但复苏是一个缓慢而温和的过程。
据CRIC统计，截至5月底，近80%的房企目标完成率低于30%，超过50%的房企目标完成率低于25%。
不过，随着房地产救市的力度和频率，5、6月份销售数据的回升也将逐渐显现。
在土地市场方面，目前，今年22个城市的第一轮土地集中拍卖已经完成。据研究机构统计，22个城市共启动住宅用地项目469个，总成交额4969亿元，较去年首轮下降50%以上。
不过，深圳楼市的抗压能力很强，是本轮土地拍卖最火爆的城市。出让土地的平均溢价率为14.98%。
6月28日，深圳刚刚发布的《关于进一步加大金融服务支持疫情防控促进经济保障民生稳定发展的实施方案》，给了房地产企业一颗定心丸。
在这个计划中，关于房地产，只提到了公司，没有提到市场。
可以说，要保护市场，首先要保护企业。
深圳正在努力以实力走出低迷，但包括二线城市在内的大部分城市仍在苦苦挣扎。
这段时间，“农作物交换”这种花哨的营销方式被火了一把。
例如，河南建业在某县级市推出的“小麦变房”、“大蒜变房”等花样营销就上了热搜。“花式促销”。
据媒体报道，5月22日至6月6日，开发商推出“大蒜交易所”，总成交金额86万大蒜，30套房屋。
小麦大蒜换房已经蔓延到二线省会城市，南京第一地产策划的“西瓜换房”活动也引发热议。
海报显示，新城控股在南京的子公司新城云阳滨江项目推出“西瓜汇，最高10万元”活动。海报上明确写着“爱心助农，分享美好”，并以每磅10元的价格抵扣房款。
这样一张“接地气”的海报一出，当日下午新城控股瞬间出圈，项目热度大增。网友热议：现在想打折买房，家里没有农副产品就不行了……
海报截图
易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，通过销售农产品来增强购买力，对于房地产企业来说是一种比较灵活、新颖的营销方式。不过，“西瓜换”的做法发生在南京，近期南京楼市表现良好，“靠西瓜救市”是没有必要的。
不过，“小聪明”也可能会被取消。据媒体报道，该项目的销售人员表示，活动细节尚未确定，活动已暂停，具体细节需要商谈。
与此同时，全国各地都迎来了新一轮的住房补贴和购房优惠券。
近两周，西宁、长春、中山及佛山部分地区发放购房消费券；咸宁和武汉部分地区也出台了购房补贴政策。
其中，佛山高明、三水分别准备了1000万元购房券，青海西宁准备了400万元购房券等；而武汉江夏则针对特定人群发放新房购房补贴，最高可达15万元。放。
拯救楼市提振经济，责任也落到了街道层面。
近日，青岛市西海岸新区薛家道街道办事处发布的一则通知也成为热搜。
通知要求各社区和股份制经济合作社要积极宣传动员辖区内符合条件的居民购买新建商品房，做好购房意愿摸底工作，组织组团购买新建商品房。
社区工作人员说，“如果没有完成，我们社区会扣分，社区书记也可能被扣钱。”
青岛薛家岛街道办事处的做法，真实反映了该地区楼市巨大的去库存压力。
6月28日，继南京、武汉之后，中部省会合肥再次大幅放宽限购。新政策的主要内容有以下三点：
1、落户就可以买房（包括集体户、家庭户、非亲属户）
2、户籍在本市的非居民家庭可购房，可同时缴纳社保和个税
3、企业可以买房，可以买5套房
这意味着合肥和武汉、南京一样，允许缴纳社保税，相当于解除了外籍户籍购房限制。
再过几天，2022年上半年就要结束了，这是一个“关键的转折点”。这几天，各大开发者的冲刺海报都在用心的画着……
专业投资机构西正资本预测，同比下降是肯定的。毕竟2021年上半年可能是行业销量的历史高点，但环比应该会比较乐观。
需求疲软和信心不足是最大的症结所在。
西正资本认为，上半年数据严峻，这也意味着下半年将启动更大力度的救市。
无独有偶，6月22日，穆迪将一家全球领先的民营地产公司的发行人评级及其高级无抵押信用评级列为“垃圾级”，在业内引起轩然大波。
顶级房企虽然濒临险境，但也说明只要市场销售不能整体企稳回升，房企雷暴风险将难以降低。
机构认为，随着二季度末和半年度总结的出台，丽市的政策工具箱将在三季度继续释放，推动楼市在四季度实现全面回暖。
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