论精装修工程施工工作控制要点

龙源期刊网 论精装修工程施工工作控制步骤 作者：张贤 来源：《中国房地产业· 上半月》2016 年第 03 期 【摘要】人们的生活水平正在不断提高，对人生品质的苛求得到了愈加越多人的注重，住 宅装修就是一种健康和美的人生享受。本文将主要对房屋精装修工程中各环节要注意的品质控 制原则进行思考，对精装修工程施工的工作方法进行观察。 【关键词】工程监理；精装修；施工品质 房地产企业研发的精装修房屋通常都是企业承诺让用户的精品项目，因此，相对于其它房 屋建筑，精装修房屋在修建监理上能如此明确，开发商将在某些细节里对项目的效率跟质量进 行保障，而精装修房屋与土坯交付的楼房在铺装过程中有许多不同，因此，如何提升精装修工 程的施工品质是是摆在一线监理人员面前的一个考验。 一、精装修工程的特征及施工难点 相对于简易装修或者无装修的房地产项目而言，精装修工程意味着高标准、严提出跟功能 性多样的建筑特征，在准确的泛化特点上，可以归结于下面几个方面：一是精装修工程的 “精”，具体而言，精装修工程首先需要能对设计进行明确把控，这是精装修感官和多样功能正 常建立的根本跟前提，其次“精”字则能居众装修工程需要使用高质量的材料，并进行精心组织 和精心施工；二是精装修工程的专业设备大量、使用用途复杂，这大致反映在室内装修的功能 多样跟装修细节程度上，如灯光、给排水设施、排气方案、采光计划等，这么多的平台跟细节 需要考量，这也就提出在施工中各单位协调配合、严格监理，尤其是作为施工中的难题需要提 出非常完备的确保计划。

精装修房地产的开发越来越多，这些项目通常选用大量的新技术、新材料和新工艺，代表 房地产开发的今后方向，这也为意味着精装修工程的专业化程度越来越高，分工也越来越细， 施工作业中产生较多交叉、难以协同的设计，管控和监理难度变大，精装修的施工难度越来越 大，本文主要强调以下几个方面你的难度： 1.精装修的施工和工艺通常又较为复杂，对品质的提出特别高，专业性较强； 2.精装修的品质必须各参与方进行设备的管控和监管，协调管理和监理难度较大； 3.精装修所用材料类型多样，技术规定不同，材料对精装修工程品质影响较大。 二、精装修工程施工的控制原则 龙源期刊网 对项目效率进行监控是一个整体的步骤，针对精装修工程的特征跟难点前十强家装公司，本文提出下述一 些项目监理方面的控制方法： 1.把握监控源头，规范监理责任和情形 根据《建设工程监理规范》要求，承包单位必须提供特定的资格执照和相关许可证，杜绝 没有相应资格的单位从事建筑监理行业，并提出对所监理的工程首先应加强设计跟方案，并对 计划跟样板进行重点控制，提高管理能力，缩减监理成本。 首先，图纸审查是项目施工的一个依据跟基础，在图纸中的众多数据，例如各地面精度和 高度、各结构的水准相邻间距等又可以利用图纸有所反应，对这种数据运用工程实际跟理论进 行审核，将设计中似乎发生的难题尽量在审图中被看到，减少源头上的疏忽所产生的品质缺陷 和负担， 其次，针对精装修的施工应进行仔细监督和审议，一方面，监理需要运用合同中要求的条 例，对施工计划推出的标准是否合理进行审查，采用的施工规范、工艺标准应列全，根据图纸 地、墙、顶所含项目不得遗漏，此外，在住宅建筑中，水和电力等特定用途设施必须进行专门 的施工计划，对一些给排水管网、燃气管网、电话线、采暖等设施跟预留槽又必须明确按照施 工提出进行如何把控精装修施工质量，并进行明确的监理。

最后如何把控精装修施工质量，需要对装饰装修样板进行施工审查，由于样板是图纸和施工工艺的真正参考，能更 大限度的彰显施工工艺水准，是协议中要求风格、功能跟工艺的真正体现。具体而言，对材料 样板，需要监理会同业主、施工、供货商进行签认，并进行进场对比，对样板房（样板段、 间），监理人员要将照片留存，作验收的依照依据。 2.把握装饰装修施工质量控制要点 对于精装修房屋而言，装饰装修部分将是施工和监理的重中之重，这都是房屋最终质量的 决定性因素，在实践中，物主往往必须加强依照项目类型跟地产开发商要求对监理的对象进行 细化和具体化，因此，建立必须与施工单位确定质量控制的原则。本文提出下列几个工程施工 细节，同时这种细节还是精装修工程的控制方法。 1）厨卫防水。作为精装修工程，房间的卫浴部分又要求 100%不漏水，因此监理时必须仔 细检查防水涂层的抹刷遍数、总长度，在地砖铺设后，通过大于 24h 的蓄水验证试验来进行防 水工作的监测，实验利用后能够进行下楼层相关顶部物件的铺装。 2）吊顶安装测试。吊顶安装必须进行在建立龙骨的支撑里，通过支撑，其他信号（强电 管线、网线、电话等）均穿线，因此，监理应进行监管并牵头施工参与方进行联合审批，在各 状态确认后，进行吊顶、封板，防止返工拆板、扯皮。

龙源期刊网 3）地瓷砖铺设。在精装修的铺装过程中，地瓷砖勾缝剂一定要选用高级材料，其工艺跟 做法与其它普通装修做法有所不同，需要确保施工作业的温度和水分，勾缝剂的黏结时间应该 保证在 8h 以上，并选用金属条压缝，达到圆润光滑的成效。施工中不得采用表面喷涂，防止 塞填不实，造成粘贴不牢，无压缝则常常破裂的问题。 4）木踢脚板处理。在精装修房屋中，墙体基层里通常还会先固定背板，在测试其平整度 等指标后再引入木板胶等液体进行黏合，这就对木制品的阻燃防潮提出了更高的而规定，通常 而言，木踢脚板的地方甚至必须进行防水防潮涂料的刷漆，此外，对极易损坏、脱落的地方也 可以用于水泥抹灰墙面进行粘贴。 结束语： 精装修工程的对施工效率跟质量提出了更高的规定，工程的相关施工除了必须普通房产工 程知识，还必须非常清楚装修、装饰等施工工艺，为了做好精装修工程的施工工作装修，监理人员 一方面还要严苛按照施工工艺和步骤进行监督管理，保障项目依照既定计划施工，另一方面， 也必须对精装修过程中的细节进行测试，防止偷工减料等导致的细小质量原因，精装修

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