装配式全屋定制、装配式装修

住建部公布的《“十三五”装配式建筑行动计划》(以下简称“方案”)中，屡次提及了一个关键词——“全装修”。《方案》明确提出，推进建筑全装修及菜单式装修，提倡干法施工，减少现场湿作业，推广集成厨房和卫生间、预制隔墙、主体构造与管道相分离等技术体制。

推进建筑全装修，推行装配式建筑全装修成品交付，作为推广装配式建筑发展的重要内容指出。

在《装配式建筑评价标准(征求意见稿)》中强调，装配式建筑的荷载结构主要由预制部品部件组装而成、围护和分割墙体采用非砌筑方式，并建立全装修。“采用全装修”成为或许为装配式建筑的一票否决项，明确了全装修在装配式建筑评价中的重要地位。

不仅是“关键词”，更是“否决项”，在着力建设装配式建筑的过程中，推行全装修已是可能选择。

全装修是建立装配式发展内涵的必将途径

国务院《关于大力建设装配式建筑的指导意见》(国办【2016】71号)明确指出：装配式建筑是选用预制部品部件在工地装配而成的建筑。

从装配式的定义延伸而来，可知装配式建筑首先应落脚到“建筑”，其中“装配而成”则确定装配式建筑要在投产前具有清晰功能的成品形态。具体在民用建筑特点中，如住宅就必须是“全装修成品住宅”。

众所周知，当前，住宅施工品质通病一直受到质疑，如外墙渗水、门窗密封效果差、保温墙体损坏等，极大程度上阻碍了我国建材工业的形象。究其原因，建筑业落后的生产方式直接造成施工过程随意性大，工程品质难以获得保障。

而《方案》中提出实行以基地生产为主的部品制造替代现场建造方法，如此一来，工业化生产的部品部件质量得到保证；以装配化作业代替手工砌筑作业别墅装修，能持续下降施工失误和人为错误，保证施工品质；装配式建造方法能合理增加产品性能，解决系统性质量通病，减少建筑初期维修保护支出，延长建筑使用寿命。

据统计，在我国住房占全社会住宅建筑的70%以上，住宅领域理应成为推行装配式建筑的主战场。可以说，落实全装修、采用装配式建造方法，能够逐步提高住房质量跟性能，对于我国新型城镇化建设具备关键作用。而这一点，也具备发展装配式建筑的最后目的，即推动环保排放、减少环境污染、提升劳动加工能力跟质量健康水准装配式结构装修施工，为百姓提供更高品质、更优居住环境的建筑。

杜绝毛坯 让全装修加速住房品质提高

“毛坯交房”在我国已有20余年的历史。“一手房就应是毛坯交房”的观念根深蒂固。老百姓认为毛坯在手，能够按着自己的看法装修，自己装修自己监工心里踏实；开发商也觉得装配式结构装修施工，“毛坯交房”避免了后续质量纠纷问题的造成。

实际上，正是这20余年顺延下来的“毛坯传统”引发了住宅众多的弊端——首先，自行装修过程中，很多需求是原毛坯房设计跟施工阶段没有考虑到的，为了超过装修后的成效和用途，大量对管道、设备、建筑构造、防水但是结构等的大拆大改，部分案例中承重构架墙体、梁、柱、管线被明显损毁，造成极大地安全隐患，直接造成建筑质量增加；其次，二次拆改造成长期的材料、人工、时间的耗费，可以说是“劳民伤财”，堆积如山的建筑废料、不绝于耳的装修噪音、由此产生的邻里矛盾，恐怕是每个业主却有过的遭遇。

总而言之，“毛坯”引发的低水平建设导致了极大的人力、资源耗费，严重影响重建领域改革更新转型。

说到这里，可能有读者能有疑问，毛坯交房虽有好处但会使老百姓掌握“装修自主权”，统一的“全装修”会不会导致“千屋一面”？

事实上，这里是对“装修”和“装饰”定义的混淆。

“装修”，实际上包含了这些系统、管线、构造、结构、防水等等重要的项目分部分项内容，绝不是通俗意义里的软“装饰”。

尤其是装配式建筑强调的“全装修”，是以住房装修工业化生产、提高现场装配化程度，减少手工作业，开发跟推广新技术为原因，立足于部品、部件的工业化生产，其特点为多选用标准化的部品、部件。与落后的手工作业施工工艺不同，装配式施工减少了较多现场手工作业，施工人员按照标准化的工艺安装，从而大大提高装修质量跟性能。

放眼世界，欧美及中国等发达国家市场里在售住宅几乎都是全装修房，装修部品化程度高，促使内装工业化同步建设。

因此，工厂化装配式装修生产方式对于建筑产业化的演进将形成很大的助推作用，住宅发展从长期建造去探求功能质量不断提升的过程中，其发展策略与建造方法的变革升级将推动社会可持续发展。

闻风而动 全装修产业链大有可为

全装修时代的到来为我国建材工业创造了新的演进机遇，同时也指出了更高的提出。

一方面东莞装修公司，建材工业需要紧密对接装配式建筑需求，与产业链上下游紧密联系，转变思路方法与商业策略，从单打独斗变为携手探索；另一方面，建材生产商需增加技术创新能力，应对市场供给，生产出如何满足装配式建筑所需的低碳、集成的化工部品。

目前，随着国家制度的总体布局，各地政府相继响应，政策红利不断释放。

如，根据浙江省人民政府办公厅关于加强绿色建筑和建筑工业化发展的施行意见认为，全省各地、县中心市区出让或划转土地上的改建房屋，全部实施全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极推进全装修；推行土建、装修设计监理一体化和厨房铺设一体化，推广装配式装修技术和品牌，实现内装部品工业化集成建设等利好信息。浙江省的全装修政策推行对任何省份造成示范效应，全装修布局领先将充分受益。

而随着全装修布局的铺开，全装修住宅品质改善也走上快速路。

以加强成效明显的北京为例。此前，上海市住建委《关于装配式建筑单体预制率和装配率计算方案(试行)的通告》文件将全装修和内装工业化计入装配率，极大地推动了全装修与装配式同步建设，诸多企业也顺势推出工业化解决方案来应对全装修质量通病。据调查，今年上海住宅产业化技术系统作为30个交付的全装修楼盘、超千户家庭中，上海全装修住宅物业满意度指数已超过81.15。

上海住宅产业化技术系统相关负责人在接受外媒报导时声称：“上海部分楼盘在装配式建筑同步推进全装修以后，渗漏、保温和隔热等有了严重降低。”据全装修住宅物业满意度调研，2016年墙体保温与隔声满意度82.79，同比增长6.44%；2016年门窗保温与隔声84.31，同比增长4.42%。采用PC工艺，建造过程中的精度从厘米减少至毫米，有效地改善了地面与墙壁间开裂现象；PC外墙比传统涂料多一层噪音过滤，并且与防水一体化，保温隔热效果非常好。

房企闻风而动，迅速反应，一系列新的建筑木材工艺有了展现空间——如宝业·爱多邦，是自动化流水线智能生产的PC全装配式住宅小区，实践了柔性化生产、可变空间、内装及外装工业化、BIM应用等方面的科技；朗诗·新西郊外窗引入被动式建筑的外悬安装方法，部分内墙采取轻钢龙骨隔墙体系。整合了被动式建筑标准的外围护模式、毛细管天棚辐射、三级过滤的全置换新风系统……

政策推行和企业的切实响应，促使全装修房走入发展快车道，一系列创新科技的建材品牌得以“飞入寻常百姓家”，得益的是众多业主，是在我国新城镇化发展不断推进过程中的众多消费者。

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