独家爆料丨全精装房是怎样施工的?这个参考标准能懂!

发布时间：2020-01-08 23:06:56

责任编辑：居众装饰

装修施工

建筑从来不如同

冰冷石材的堆砌

倾城耸立的背后

是无数的殚精竭虑

有温度的空间

才应是工艺的完美诠释

看过了无数个精装样板间，你或许见过自己的房子是利用怎样的工艺跟技巧建造出来的？相信很多人都无缘目睹。

说到买精装修房源，对购房者来说，既节约了装修成本，又增加了一户装修带来的噪声污染、建筑垃圾等原因。

但是，如今的装修却成了一些开发商提高溢价的方法。对于购房者而言，装修代表着将来人生的效率跟质量，谁又不期望交房的之后发现的是与样板间不符的何谓“同等次产品”。开发商在施工中再次做到专业且标准，直接决定了施工质量跟楼盘安全性的高低。而精装修的品质，是众多购房者最为重视和质疑的难题。

细节决定质量。龙湖紫宸就是这样一个用细节匠造好的居住体验，以极其严格的标准让购房者打造未来人生之家的典范项目。

△ 龙湖紫宸项目效果图

龙湖紫宸位于雁环中路与清凉寺东路十字西北角，距离地铁2号线（三爻站）仅有一站路，属于「电视塔板块」之内，是2018年初龙湖地产新斩获的新城一块大幅土地房产精装修施工，也是全球第七座紫宸系品牌，西安新城紫宸首发之作。

房产精装修施工_呼和浩特铁路局营业线施工安全管理及天窗修实施细则_铁路施工施工协调会

△ 龙湖紫宸项目区位图

项目总面积185亩，分为两期开发，Ⅰ期为洋房（精装+毛坯），Ⅱ期为精装高层、叠拼，属于一个高低配项目。

作为业内有口皆碑的洋房营造专家，龙湖紫宸对精装修工艺跟颜色的别致考量相同随处可见：

名声在外的防渗漏体系

关于龙湖的防渗漏控制，业界仍然有个毫不夸张的表述，就是如果封死洗手间的门，可以在那里养鱼！

基于20多年工程实践经验和市场施工规范，对涉及渗漏的项目实行步骤进行强管控。卫生间叠合板（PC预制板）施工工艺，避免后期渗漏，安装点位模具精准预留预埋。

△ 卫生间叠合板（PC预制板）施工工艺

为了在根源处杜绝渗水现象，他们从建筑构造的两方面入手，一是外墙，二是室外。以全混凝土一次性浇筑墙体，实现屋面零砌筑，免抹灰，避免了污水沿墙壁灰缝渗漏的风险；在多水间反坎挡水台模具，导墙预留挡水台，避免渗漏。

传统屋顶采用砌体抹灰，外墙易产生裂缝、开裂、脱落、渗漏等品质缺陷；高精砌块，免抹灰；入户防火门精洞口免抹灰，一次成活；通过工序优化实现屋面零砌筑，免抹灰，彻底避免外墙抹面空鼓、开裂；从根源上避免了污水沿墙壁灰缝渗漏的风险。

△ 入户防火门精洞口免抹灰，一次成活

水管“走顶”，解决漏水隐患

水管是“走顶”还是“走地”，不但决定了水路系统布置是否健康科学，还阻碍水电项目开支的重要原因，水管走顶面所产生的造价费用超过走地面的方法，而且作为施工工艺的规定也非常明确。

△ 图为示意图（来源于网络）

龙湖紫宸在高层精装修中牺牲成本（高空作业对加装师傅要求更高，材料跟人工成本能比跑地上多出1/3）房产精装修施工，运用天花板走水管的方法，打破传统管道走地的一些漏洞和特点。

当水管出现漏水状况的之后，能够迅速得知并找到漏水的位置，维修起来较便于，不用开墙破地的去找哪里出原因。

讲求工程效率

建筑标准化一次成活

墙体挂网，增加地面链接弹性，不易开裂，不易碎片化脱落砸伤人。

△ 墙体挂网加工现场图

卫生间淋浴区做隔热台，有效干湿分离。

△ 卫生间防水台加工现场图

卧室装修，不会渗水影响楼下的天花板，精准找平不会使木地板拼接松缝，增加防潮垫，木地板不会受潮变形。

△ 卧室地暖加工现场图

工厂化集中生产分区配料（流水作业，精准预埋一次成活）家装装饰公司，有效确保了工程质量。

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△ 工厂集中加工配料区现场图

高精砌块现场生产区集中加工，免作业层二次加工，便于构建工完场清。

△ 高精砌块现场加工区

水电井管道标准化预制加工，提前导入施工，实现全平台一站式打压（完整施工、完整移交）。

△ 管道分区加工现场图

卫生间压光一次成活，卫生间阴角（R角）圆弧铝模深化，随主体构造一次成活，有效降低了后期漏水。

△ 卫生间压光一次成活加工现场图

一次性成活，一体浇筑：这种工艺技巧除了确保了施工质量，还降低了前期二次产生的成本，有效降低了渗水等原因装饰，保证了项目质量。

免抹灰工艺：彻底解决因为抹灰引起的弊病，杜绝了开裂、起壳及外墙抹灰脱落伤人事故的出现，且耐水腻子不开裂、不受潮起皮。

这些工艺技巧伴随的是施工工艺复杂、技术标准规定高、施工难度大，因此作为施工人员的专业性要求也十分高。可见龙湖紫宸在施工排布和方法里的专业及严苛。

即便是最为“挑剔苛刻”的学者或客户，大都对龙湖紫宸营造的“工匠精神”所感动。并从中真正发现龙湖“让居住回归生活本真”的坚定探索。

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首进城南

引领墅区高层时代

2018年，西安新城四盘连发，首次进驻新城的万科·紫宸开盘4个月便创造了热卖1800套的营销效益，目前一期已经全部售罄，2期1、2号楼还在热销，一度引起各界的高度关注。

墅区高层对于龙湖紫宸的既一精品力作，不仅重现了房子跟住宅的环境、区位和风景，还在户型、视野里进一步提升，为需要同时享有优美环境跟广阔视野的购房者提供再一个强力的选择。

△龙湖紫宸园林景观实拍

虽然属于高层住宅，但位于在别墅区内，享受着跟房屋、洋房一样的花园绿化。同时，高层住户之间的宽度非常明亮，这样的低密度设计可确保高层住户享有广阔的无遮挡视野，坐落花园中，远眺也旷达。项目一路之隔就是投资10余亿打造的占地面积近600亩的西安市内唯一一座城市山体绿化广场——清凉山森林公园，高层住户能推进“推门见江”的观景享受。