绿地集团精装修施工管理细则

质量监管制度作业指导书文件编号LDXA-GC-03版本号第一版生效日期2007-11-1《精装修施工管理细则》修改情况修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期《精装修施工管理细则》说明一、编制目的在精装修标准交楼已作为我国房地产行业转型策略的背景下，为理顺批量精装修项目监管模式，指导精装修初期准备工作及过程管控，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，上海万科控股重庆地产有限公司项目部，梳理了相关的精装修步骤及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理细则》。该指南适用于北京万科控股上海投资有限公司全部精装修工程。二、节点评审要求按照《精装修施工管理细则》规定，在精装修进场施工前，须由工程管理部上报《精装修施工进度方案》、由运营部、技术开发部会同项目部组织评定颁发。同时，项目管控部须编制《精装修劳动力安排方案》以及《精装修材料进场计划》，由运营部、技术开发部会同项目部组织评定，由项目主管进行审查。

北京万科控股上海投资有限公司项目发展监督董事会72007年年010月目录《管理细则》说明................................................................................................................21精装修施工管理步骤......................................................................................................51.1精装修施工进场前打算工作流程...........................................................................51.2精装修监理材料进场验收流程...............................................................................61.3精装修施工工序步骤.............................................................................................71.4精装修监理验收工作流程......................................................................................81.5精装修项目移交工作流程......................................................................................92精装修监理工艺作业指导书..........................................................................................102.1乳胶漆施工工艺步骤及品质要求.........................................................................102.2地面砖施工工艺步骤及品质要求（打磨砖）.......................................................112.3墙面砖施工工艺流程及品质要求（釉面砖）.......................................................122.4木质复合涂料施工工艺步骤及品质要求..............................................................132.5复合木家具施工工艺步骤及品质要求..................................................................142.6户内木门施工工艺步骤及品质要求.....................................................................152.7铝型材板天花施工工艺流程及品质要求..............................................................162.8地面地板铺装工艺步骤及品质要求.....................................................................172.9橱柜安装施工工艺步骤及品质要求.....................................................................182.10洁柜施工工艺步骤及品质要求.........................................................................192.11镜柜施工工艺步骤及品质要求.........................................................................202.12浴缸施工工艺步骤及品质要求.........................................................................212.13马桶安装工艺步骤及品质要求.........................................................................222.14台（柱）盆安装工艺步骤及品质要求...............................................................233精装修施工管理方法....................................................................................................243.1土建与精装修交接面的移交注意事宜..................................................................253.2安全文明施工及现场监管要求.............................................................................293.3精装修成品保护规定及详细方法协议：..............................................................323.4精装修项目售后保养合同....................................................................................364精装修施工管理用表....................................................................................................434.1表格目录.............................................................................................................434.2劳动力方案表......................................................................................................444.3材料进场计划表..................................................................................................454.4施工交接面验收表..............................................................................................464.5现场项目效率跟踪卡...........................................................................................484.6分户材料明细表..................................................................................................494.7施工日志（分户日清表）....................................................................................504.8装修房子移交验收记录表....................................................................................514.9装修新房模拟验收记录表....................................................................................5411精装修施工管理步骤11.1精装修施工进场前打算工作步骤精装修施工进场前打算精装修监理合同的签署按照工程研发要求，与监理单位交流，制定精装修施工方案（比如进度计划、劳动力方案、材料进场计划），并通过企业评审精装修监理单位项目监管班子搭建（报甲方审查）组织精装修总包与水电总包签署配合协议（推进配合费的缴纳、临设搭建场地、垃圾堆积场地及保洁方式、临时水电的接驳模式等内容）安排各材料供货商和精装修监理单位签约，落实甲定乙购材料协议的签署对施工单位工程监管层进行项目管控模式（目标）或者现场监管机制的学习施工图纸准备，组织对施工图纸进行会审并对施工单位技术监管工人进行图纸交底依据乙方的方案规定组织充足的熟练技术人员按照土建总包给出的场馆搭设临时办公室及仓库项目管控员工入驻现场施工机具、安全设施进场安全文明、现场施工监管体系的构建，后勤工作的打算临时水电的接驳，临时用导线路的埋设施工工人进场、材料进场施工单位与监理办理进场手续：1、将施工组织设计出具监理复核后报甲方同意；2、根据乙方的开工通知书向施工要求完工申报；3、监理对施工单位的办理审批后，向施工单位发出开工令施工单位组织对全体施工工人进行进场前学习（岗前安全教育、现场施工监管体系、文明健康施工监管体系等），甲方及施工参与组织土建总包与精装修总包进行监理现场的移交精装修总包将移交中存在原因汇总后上报施工，由代建安排土建总包限期整治精装修总包正式开始回填参见材料现场监管流程项目量复核户内门、橱柜及木家具厂家参加移交、移交检查表格见附录4.4，公共走到个别须同移交进度方案用project软件编写，劳动力方案、材料计划按附表4.2、4.3编制开工申请及竣工令使用深圳市建委统一表格注：本步骤用表——附表4.2《劳动力方案表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》21.2精装修监理材料进场报验流程精装修材料现场管控流程框图项目材料台账编制材料进场计划编制材料进场根据项目整体方案及工程量清单提前10-15天进场提供原厂出厂说明及测试报告或公认机关的监测报告合格外观验收退回厂家向公认机关送检送检合格检测不合格项目使用不合格甲方施工项目师在发货单签收并标明外观验收情况立即存档,甲方抽检按国家完善规定及标书提出31.3精装修监理工序步骤精装修施工备料流程精装修总包进场与水电总包进行监理交接面移交施工放线走廊、厨房及房间地板砖铺贴（门槛石同时铺贴）房间墙壁、卫生间墙墙体砖铺贴卫生间墙面铺设地板安装（含洗菜盆）户内门底框安装橱柜衣柜安装卫生间马桶、洁柜（含消毒盆）、镜柜安装户内墙面、贴脸线铺设走道木家具安装墙顶面抹灰施工乳胶漆底漆施工第一遍油漆施工第二遍腻子施工户内墙面铺设地暖、热水器、厨房设备、灯具开关面板、卫生间小灯具等铺设走道挂衣镜架安装拆除保洁施工完成户内门、橱柜及地面厂家许同时参与移交，移交按附件4进行墙墙面须现场弹出排砖线经甲方项目师确定后方可施工。

名津项目因客厅、厨房结构板面上不找平而造成管道外露，因此必须先进行地板砖的铺贴以防进行任何工程铺装时破坏管道，按正常程序施工时此项应放在卧室墙壁砖铺贴然后进行进户大门这时开始调试41.4精装修监理验收工作流程精装修项目考核步骤户内精装修施工各精装修监理单位在各分项工程监理前做该分项的样板样板完成经检查合格后报请施工对样板进行考核经施工验收合格后报甲方进行考核依据样板的品质提出组织进行该分项的逐步施工按规定进行排查合格合格整改合格不合格不合格须隐蔽分项完成后，经检查合格后报施工进行隐蔽项目考核对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工施工单位进行排查不合格整改合格分项（分部）项目完成后，经检查合格报施工进行考核报甲方进行复核施工单位按规定进行排查不合格整改合格合格不合格进行下一个分项（分部）项目的施工所有分项（分部）项目施工完成，并进行初步保洁施工单位组织质检人员进行全面检查报施工进行预验收报甲方进行预验收，甲方项目部牵头客服、物业项目员工进行预验收合格合格按规定进行整改不合格整改完成不合格不合格经监理单位提出书面考核申报，甲方组织设计、工程、营销、物业或者施工等相关员工进行开工验收合格合格甲方对隐蔽项目进行不定时、不定期的抽检撤去成品保护，对须整改部位单独做好维护后再进行排查精装修监理复核依据以上几个方面的标准进行：1、甲方的投标程序规定（技术标书提出）；2、施工合同规定；3、《木构架工程监理质量考核完善》GB50206－2002；4、《建筑墙体项目监理质量验收规范》GB50209－2002；5、《建筑装饰装修项目品质验收规范》GB50210－2001；6、《住宅装饰装修项目监理规范》GB50327－2001各项施工验收资料准备齐全报施工审批按附件10进行检测按附件11进行复查精装修项目考核流程户内精装修监理各精装修施工单位在各分项工程监理前做该分项的样板样板完成经检查合格后报请施工对样板进行考核经施工验收合格后报甲方进行考核依据样板的品质提出组织进行该分项的逐步施工按规定进行排查合格合格整改合格不合格不合格须隐蔽分项完成后，经检查合格后报施工进行隐蔽项目考核对隐蔽分项进行隐蔽，进行下道工序施工施工单位进行排查不合格整改合格分项（分部）项目完成后，经检查合格报施工进行考核报甲方进行复核施工单位按规定进行排查不合格整改合格合格不合格进行下一个分项（分部）项目的施工所有分项（分部）项目施工完成，并进行初步保洁施工单位组织质检人员进行全面检查报施工进行预验收报甲方进行预验收，甲方项目部牵头客服、物业项目员工进行预验收合格合格按规定进行整改不合格整改完成不合格不合格经监理单位提出书面考核申报，甲方组织设计、工程、营销、物业或者施工等相关员工进行开工验收合格合格甲方对隐蔽项目进行不定时、不定期的抽检撤去成品保护，对须整改部位单独做好维护后再进行排查精装修监理复核依据以上几个方面的标准进行：1、甲方的投标程序规定（技术标书提出）；2、施工合同规定；3、《木构架工程监理质量考核完善》GB50206－2002；4、《建筑墙体项目监理质量验收规范》GB50209－2002；5、《建筑装饰装修项目品质验收规范》GB50210－2001；6、《住宅装饰装修项目监理规范》GB50327－2001各项施工验收资料准备齐全报施工审批按附表4.8进行检测按附录4.9进行核查注：本步骤用表——附表4.8《装修新房移交验收记录表》、附表4.9《装修住宅模拟验收记录表》51.5精装修项目移交工作流程精装修房移交流程图1.施工单位移交乙方及业主：竣工初验合格竣工资料合格移交资料合格向乙方要求口头移交办理，同时提交移交资料组织业主、客服、监理全面检测记录存在的难题整改存在的弊端完成整顿移交物业签收、同时移交钥匙完成移交2.移交业主打算好入伙移交资料监理单位派人陪同物业及客服交楼回答、记录居民要求的难题确定原因整改的时间物业签收完成关停业主签收完成移交此次交房为入伙移交当日不肯签收的房主；该部分顾客的整改思路时间必需要快由客服部或物业企业印制统一的交付记录卡，设计统一的材料、设备保修卡，并提出材料、设备供给商统一印制；形成一本维修细则开展一对一移交法：无论是总体交房还是分批交付都提出精装修监理单位每一户安排学生陪同我司交楼工人进行移交，要求参加交楼工人不得与顾客产生其他矛盾，对业主要求的看法应该努力记录，按交房记录卡记录的整改工程反馈精装修总包项目监管层并迅速进行排查按甲方提出提供交付记录卡、材料系统保修卡、使用证明书等资料（注：详细的移交流程细节参见企业入伙程序机制）22精装修监理工艺作业指导书12.1乳胶漆施工工艺步骤及品质要求乳胶漆施工工艺步骤及品质验收要求基层清除刮砂浆磨平底漆打磨、修补第一遍油漆修补、清理第二遍面漆质量规定：基层含水率不得小于10%;基层应平滑、坚实、无裂纹、空鼓；质量要求：腻子需要平坦、坚实稳固、无粉化、起皮、裂缝；粘结强度应该符合《建筑室内用腻子》(JG/T3049)的细则质量提出：打磨才能均匀、光滑平坦；不起皮、掉粉品质要求：涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒效率一定较好，保证无显著刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、无砂眼；质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒效率一定较好，保证无显著刷痕；颜色均匀一致，不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)的规定质量提出：打磨才能均匀一致、洁净、无透底22.2地面砖施工工艺步骤及品质要求（切割砖）路面砖施工工艺步骤及品质验收规定（切割砖）基层处理定标高及放线抹结合层水泥楼房层砖踢两脚安装保养勾缝、擦缝清洗质量要求：基基基基基基基基基质量提出：按设计规定，在地面弹出完成面标高线；并运用现场状况，从美观及增加衰减考虑，排砖放线应该经施工、甲方现场核实质量提出：基基基基基基基基基基基用1：3干硬性砂浆沙找平，有污水坡度要求的（比如卫生间），必须做找坡，保证走水顺畅质量要求：必须与墙面勾缝铺贴；脚线应该粘结结实、无渗漏；表面洁净、高度与出墙长度一致、垂直度、平整度符合规定；质量提出：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应大于7天注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)及《建筑墙体项目监理质量验收规范》（GB50209-2002)的规定质量提出：砖缝厚度满足设计要求；面层需要附着牢固、无渗漏；面砖无破损、掉角和缺楞等瑕疵；表面粗糙洁净、色泽一致；接缝粗糙顺直、深浅一致。

有排水要求的外侧需要宽度足够，无堵塞，走水顺畅；贴完每个砖后要同时做好清洁效率提出：用同种类、同标号、同形状的水泥，或用专门的接缝材料；沟缝饱满密实、洁净均匀；宽度与深度迎合设计提出规定：面层需要清除干净、无污物成品保护要求：采用3mm厚夹板满铺保护32.3墙面砖施工工艺流程及品质要求（面砖砖）地面砖施工工艺步骤及品质验收规定（面砖砖）基层处理吊垂直、套方、找规矩排砖线、排砖选砖浸砖表面抹灰清洗脸砖砌筑与擦缝质量要求：基基基基基基基基基基基基基基基基基基基质量提出：按图纸规定，并运用现场状况，从美观及增加衰减考虑，排砖放线应该经施工、甲方现场核实质量提出：砖缝厚度满足设计规定；进行二次贴转调整，横向、竖向砖缝大小一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面层需要附着牢固、无渗漏；面砖无破损、掉角和缺楞等瑕疵；表面粗糙洁净、色泽一致；接缝粗糙顺直、深浅一致。立面垂直度、平整度满足规范规定，阴阳角需要方正注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)质量要求：釉面砖和墙面抹灰镶贴前，首先要将地板清洁整洁，放入净水中放置2h左右，取出待表面烤干或擦干净后方可选用品质要求：用同形状的填缝剂材料；勾缝必须密实、连续；平直光滑；宽度与深度满足设计要求贴灰饼质量提出：要求：面层需要清除干净、无灰尘质量要求：贴砖前一定从尺寸、颜色纹路方面选购相邻铺贴的砖，确保贴砖质量42.4木质复合涂料施工工艺流程及品质要求木纹复合木家具施工工艺步骤及品质验收要求找平层验收地板打扫铺防水地垫软膜铺9mm厚夹板龙骨铺木家具面层品质要求:找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平滑度误差大于3mm)、无渗漏损坏；建筑管道走向应该用油漆等标注清楚、正确质量提出：木地面的两端接口需要落在夹板面层上，不能悬空；地板横向面与地面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防磨损起鼓；安装牢靠、无破损；表面粗糙洁净、接缝顺直注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)质量规定:需要用吸尘器清扫地面，保证地板清洗干净，无严重施工废弃物、无污物、无灰尘；地面一定干燥，室内无湿作业效率要求:夹板长度150mm、间距大于等于100mm（但要按照木家具样式种类及室内颜色调节，必须确保木地面的两端接口落在夹板龙骨上，不能悬空；夹板与墙面需要加装牢固，不开裂；表面粗糙度不得有差异定标高及放线品质要求:防水膜一定满铺地板，并合理返上地面；地垫与地垫接缝处用宽胶布粘合整齐安装地脚线成品保护修复打蜡质量提出：必须加装牢固，不开裂；平整顺直，与地面接口密实、无缝隙；钉眼应该细小、不严重、补漆均匀；两段地脚线之间不能有显著接缝质量要求：用防水涂料软膜满铺保护（含地脚线），表面加垫子包装纸保护打踢脚线铺设预留孔选板清洗要求：面层需要清除干净、无污迹入伙前进行品质提出:同一户型不需要选用同批次的材料；不能产生严重色差移交52.5复合木地面铺装工艺步骤及品质要求复合木家具施工工艺步骤及品质验收要求找平层验收找平层拆除铺防水地垫软膜铺木家具面层铺设收口条质量要求:找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平滑度误差大于4mm)、无渗漏损坏；建筑管道走向应该用油漆等标注清楚、正确质量提出：地板横向面与地面要留8-10mm缝隙，纵向留5-8mm缝隙，以防磨损起鼓；企口拼接牢固、无破损、走动无显著异响；表面粗糙洁净、接缝顺直；注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)质量规定:需要用吸尘器清扫地面，保证地板清洗干净，无严重施工废弃物、无污物、无灰尘；地面一定干燥，室内无湿作业效率要求:防水膜一定满铺地板，并合理返上地面；地垫与地垫接缝处用宽胶布粘合整齐安装地脚线移交质量提出：收口条需要铺设紧贴地面、无缝隙；安装牢靠，无破损；质量提出：必须安装牢靠，不开裂；平整顺直，与地面接口密实、无缝隙；钉眼应该细小、不严重、补漆均匀；两段地脚线之间不能有严重接缝打踢脚线调试预留孔定标高及放线清洁规定：面层需要清除干净、无灰尘成品保护品质要求：用防水涂料软膜满铺保护（含地脚线），表面加地面包装纸保护62.6户内木门施工工艺步骤及品质要求户内木门施工工艺步骤及品质验收规定门洞口检查调试门框安装侧面贴脸线加装木门/侧板门锁及门吸安装质量规定:1.土建移交前一定进行检测门洞口尺寸是否合格，统计不合格的详细情形，并由土建整改；2.安装前再审查门洞口尺寸能否合格，门坎石是否现在安装到位质量提出：门锁安装稳固，开启灵活;门吸安装要结实，位置准确注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)质量规定:墙壁安装稳固；平整垂直；与地面之间的塞缝饱满（发泡胶）、打钉位在正面、排列均匀；门框表面材质一致、均匀，无损伤、划痕与钉眼质量要求:垫片安装稳固,方正平直;门扇连接稳固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面粗糙、油漆均匀无色差，无损伤、碰损等弊端成品保护品质要求:正面贴脸线铺设需要坚实,接缝均匀密实质量要求:整个地板需要用美纹纸粘贴涂料防水软膜满包保护，并1.5米以上才能用9厘板做U型护角处理移交底框安装清洗去污效率要求:底框需要作防腐处理规定：面层需要清除干净、无灰尘要求：面层需要清除干净、无灰尘成品保护品质要求：门扇用美纹纸粘贴涂料防水软膜进行维护，要加强保护膜清晰、无裸露；72.7铝型材板天花施工工艺流程及品质要求铝型材门窗施工工艺流程及品质验收规定弹线定位吊杆安装主龙骨铺设调平次龙骨安装固定隐蔽验收质量提出:具备设计规定；质量要求:龙骨厚度分布均匀、与主龙骨搭接牢固；平整顺直、无卷曲变形注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)质量规定:吊杆必须进行防腐防霉处理，不能固定在系统上，间距满足要求，垂直不偏斜，吊杆距离主龙骨端部不能小于300mm品质要求:龙骨厚度分布均匀、安装稳固；平整顺直、无偏斜变形；打孔时要求加4Cm限位器，以防打穿外墙饰面安装开孔质量提出：必须检测天花内管道、设备（比如衣柜预埋油烟机管道、卫生间新风机、淋帘杆）或许安装到位，方可进行隐蔽质量提出：必须加装牢固，不开裂；接缝密合、均匀顺直；表面粗糙、无磨损变形、折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与侧板接缝密合、均匀成品保护品质要求：必须用专业开孔工具操作，确保开孔边顺直简洁质量提出：用品牌原有贴膜保护82.8地面瓷砖铺装工艺流程及品质要求墙体板材施工工艺流程及品质验收规定基层处理定标高及放线抹结合层涂料试拼编号铺贴瓷砖接缝、擦缝养护成品保护品质要求：基基基基基基基基质量提出：按设计规定，在地面弹出完成面标高线；并运用现场状况家装，从美观及增加衰减考虑，排砖放线应该经施工、甲方现场核实质量提出：基基基基基基基基基基基用1：3干硬性砂浆沙找平，有污水坡度要求的（比如卫生间）精装修施工，必须做找坡，保证走水顺畅质量要求：石材必须粘结牢固、无渗漏；无破损、掉角和缺楞等瑕疵；表面粗糙洁净、色泽一致、无显著色差；接缝粗糙顺直、深浅一致。

质量要求：铺完砖24小时后，洒水养护，时间不应大于7天质量提出：必须做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接质量要求：用同种类、同标号、同形状的水泥，或用专门的接缝材料；沟缝饱满密实、洁净均匀；宽度与深度迎合设计要求要求：采用3mm厚夹板满铺保护洁净要求：面层需要清除干净、无污垢（注：主卫生间门坎石需要用湿贴法，既底部用泥土沙浆先找平到适当厚度，门坎石用素水泥浆与找平层结合）92.9橱柜安装施工工艺步骤及品质要求板材安装工艺步骤及品质验收规定现场量长度定标高及放线侧板及支点固定台面石铺设开孔台面石雕刻洗菜盆、龙头及上下水安装设备、挂件安装移交质量提出：按设计规定及现场厚度质量提出：安装工人打钉就要避免地面暗埋电缆；安装牢靠，平整顺直；遇到线盒、水管位置顶板开口方正、配收边压条台上盆必须先打磨再装盆；台下盆先装盆再上蜡；打磨要光滑一致；平整、无拼缝质量规定：挂件安装位置应该合理、牢固注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)的要求要求：包括燃气灶、水盆、煤气管等头部质量提出：人造石安置牢固，平整；无显著接缝，表面无偏差、划痕、损坏等隐患；收边打胶柔软顺直、连续清洁1.土建移交前的尺寸检测统计；2.贴完地板后的复尺要求：安装坚固，无破损要求：面层需要清除干净、无污垢成品保护要求：用防水软膜满铺保护，周边用美纹纸和地面石材与地板粘贴牢固02.10洁柜施工工艺步骤及品质要求洁柜调试工艺步骤及品质验收规定量长度复尺定标高及放线框体上装台面安装墙面铺设移交质量规定：检查现场厚度是否能满足设计规定效率提出：打钉入地深度应该大于3cm避开破坏保温层；柜体安装需要稳固（三个点位用钉与墙面连接固定，地面与柜地间用防潮PVC板连接），收边打胶饱满、顺直持续质量要求：柜门安装稳固,方正平直;门扇连接稳固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面粗糙、油漆均匀无色差，无损伤、碰损等弊端注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)的规定效率提出：安装牢固，无破损水盆、龙头及上下水安装清洗要求：面层需要清除干净、无污迹质量规定：按设计提出及现场状况质量规定：检查现场厚度是否能满足设计规定成品保护提出：用防水软膜满铺保护12.11镜柜施工工艺步骤及品质要求镜柜安装工艺步骤及品质验收规定量长度复尺定标高及放线框体加装门扇安装移交质量提出：按设计规定及现场状况质量提出：打钉就要避免地面暗埋电缆；框架安装牢靠，平整顺直接；质量要求：柜门安装稳固,方正平直;门扇连接稳固,留缝均匀顺直、开启灵活,关闭严密、无倒翘；表面粗糙、油漆均匀无色差装修效果图，无损伤、碰损等弊端注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)的规定清洁要求：面层需要清除干净、无灰尘质量要求：检查现场厚度是否能满足设计规定效率提出：检查现场厚度是否能满足设计规定成品保护提出：用防水软膜满包保护22.12浴缸施工工艺步骤及品质要求浴缸安装工艺步骤及品质验收规定检测排管道是否畅通用砖砌横向及周围支撑托架浴缸组装填充细沙浴缸放在底座渗水软管安装裙边固定质量规定：确保排管道位置准确，无破损质量提出：按浴缸结构效率要求：排水管道一端与水槽排水口螺纹企口连接紧密，并用保温密闭胶填充封边；另一端插入地板排管道深度应该小于50mm，周边用保温密闭胶密封注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)及《建筑墙体项目监理质量验收规范》（GB50209-2002)的规定质量提出：放置平整、顺直要求：按产品构造组合，安装合理、牢固防水密闭胶涂布质量要求：浴缸与周围墙壁、裙边与墙体、墙面等交接部位需要用保温密闭胶密封，施胶柔软顺直、连续、无断胶通水实验成品保护品质提出：基做才能平坦、结实稳固，间距及尺寸正确质量要求：浴缸与墙面之间的缝隙需要用细沙填充密实、饱满质量要求：用金属软膜还是品牌包装纸壳满包保护龙头花洒安装品质要求：安装稳固，无破损清洁要求：面层需要清除干净、无灰尘32.13马桶加装工艺步骤及品质要求马桶加装工艺步骤及品质验收规定检测排管道是否畅通定位、划定位轮廓线填充阻燃砂浆法兰密封圈铺设水管安装水泵调试进水胶管连接质量要求：确保排管道位置准确，无破损质量规定：在座厕排污口位置或墙壁渗水口位置装上脱落法兰，将座厕排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求：安装平整坚实；离地面间距大于10mm，但不能靠近地面，必须有缝隙；连体马桶无此项注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)的规定质量提出：安装平整、牢固；对位准确要求：软管联接紧密顺畅，无破损问题通水实验成品保护品质提出：将座厕放在安装位置使其污水孔与墙体渗水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线质量要求：移开座厕，沿轮廓线上方安装一圈防尘胶泥粘结固定质量要求：用金属软膜还是产品印刷纸壳满包保护清洁要求：面层需要清除干净、无污迹42.14台（柱）盆安装工艺步骤及品质要求台（柱）盆安装工艺步骤及品质验收规定检测排管道是否畅通定位盆体加装排管道及设备调试进水管连接效率要求：确保排管道位置准确，无破损质量要求：排水管道插入地面排水口直径还要高于50mm；周边用保温胶密封注：该工序质量最低标准应该满足《建筑装饰装修项目监理质量验收规范》（Gb50210-2001)的规定提出：软管联接紧密顺畅，无破损问题通水实验成品保护品质提出：将座厕放在安装位置使其污水孔与墙体渗水口对正，沿座厕底脚线画出座厕轮廓线品质要求：台盆与橱柜接触脸部用中性玻璃胶固定；柱盆与墙面用白灰浆固定，与地面接触脸部用中性玻璃胶固定质量要求：用金属软膜还是品牌包装纸壳满包保护龙头安装33精装修监理管理措施精装修现场监理管理效率和进度管控管理办法及对策分户控制法材料分户管理法分户日清法6级巡检法考核、竞争、淘汰机制施工进度方案细分法成品保护机制安全文明施工及现场监管机制对分包商的管控及乙方总包方的协同管理1、参见3.2《安全文明施工及现场监管要求》；2、扁平化人员管控法1）、终端激励法2）、会议机制3）、培训体系参见3.3《精装修成品保护方法提出与准确原则协议》参见总体方案、月计划、周计划、日方案参见附录4.5《现场工程质量质量跟踪卡》1、参见1.2《材料进场管理步骤》2、参见附录4.6《分户材料明细表》参见附录4.7《施工日志》精装修总包正式进场施工1、与甲方协商配合2、与甲方设计师协同配合3、与土建总包单位协商配合4、与监理协调配合5、与总分包单位协商配合监理单位、甲方精装修项目师、物业现场品质控制员、工程外部巡检、区域企业精装修项目巡检`````参见本项目精装修协议条款附件“渔农村精装修奖励鼓励方法”`注：本原则用表——附表4.5《现场项目效率跟踪卡》、4.6《分户材料明细表》、4.7《施工日志（分户日清表）》3.1土建与精装修交接面的移交注意事宜在水电移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘导线检测及新电机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。

土建移交时最基本应满足下列理由：1、铝金属门窗（含卫生间）需要安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户大门在房间设施调试前一定完成铺设（精装修总包提前一周书面告知土建总包安装时间），门框在交接时需要调试完成并做好维护。3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水实验（结合精装修方案及水电情况，总包要落实一个淋水试验计划思路）4、公共走廊装修项目的吊顶吊项、地面砖的铺装需要完成，完成地板的油漆和涂料。5、室内门的大门尺寸规定（以北京企业名津项目为例）：5、1门洞宽度：全部为2100mm（卫生间门除外）5、2门洞宽度：5、2、1卧室5、2、1、1第二座B户型：850mm其他户型：900mm5、2、1、2其它座所有为：850mm5、2、2厨房：全部为：800mm5、3墙厚5、3、1墙厚为240mm和140mm6、墙墙体暗藏的冷热水管要有显著标志7、厨房的排管道面最高点离地面<100mm；8、阳台栏板安装完工并验收合格9、厨房、卫生间保温项目完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无破损问题为合格，其中：A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；B、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房屋面、墙脚；C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（尤其要检查天花灯座、竖管口周围）；D、屋面下的吊顶和墙上、墙面（特别是窗旁边）不应有雨水渗入的痕（在雨水之后三天内来检查为宜）；10.抹灰工程(1)抹灰施工规定1.1按设计提出进行施工。

1.2孔洞、槽、盆和水管上面的砌筑表面应间距恰当，边缘美观，表面平顺。1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。(2)验收规范2.1抹灰表面清洁、接搓平顺、线角顺直。2.2阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面粗糙。质量允许误差按表一要求。表一：抹灰质量提出项次项目允许误差（mm）检测方式1表面粗糙4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托线板3阴、阳垂直度4用2m托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺注：检验步骤所用量具准确度为1mm（3）水电找平标高要求（卧室）（以北京公司名津项目为例）：1、5、6、10＃楼（10＃楼第5层除外）——1m平水线以上980mm其他塔楼及10＃楼第5层——1m平水线以上970mm11、给排水项目的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水泵要用水管保持连接情况）2）、卫生间、阳台水箱无堵塞，排水缓慢；3）、移交前烟道的风帽必须所有安装完成，以防漏水；4）、给水管需要打压合格，排管道需要进行史水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织污水，出水口、檐沟、落水管应铺设稳固，接口平密，不渗漏。

精装修单位在进场前，与施工主体对户型房的墙体、天花抹灰等品质严谨遵循健全及协议规定的品质标准进行考核，并做到分户验收。12、电气工程的验收：1）、装修单位应与分包及其它弱电施工单位协商配合（广电、电视、智能化、燃气抄表等），在分包移交装修房给装修单位时，装修单位应按照图纸详细检测全部强弱电线路需要到位，要求监测合格，并检测电力线路绝缘导线是否超过规定，做好记录，同时迅速通知监理和乙方进行检查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后发生的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电路箱及布线箱由分包负责，故装修单位应和总包单位协商进场安装的时间节点，确保系统健康。（因为电力专业一些系统的部件加装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及对应安装内容）2）、卫生间等电位接地盒应在移交过程中配合总包进行检测确定，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。3）、装修单位应和其它弱电分包协调，并负责检测电信、电视、智能化、燃气抄表等或许在总包移交时也铺设到位。13.新风设备机需要调试到位，试机正常运行为合格公共区域项目粗装移交单专业项目名称移交部位监理单位接受单位自检内容质量状况排查检查状态施工单位接受单位监理单位甲方备注23.2安全文明施工及现场监管要求安全文明施工及现场管理规定序号检查项目处罚数额序号检查项目罚款额度11施工队全部队员应该佩戴袖标上岗50元/人25胸卡不得自制，能够知道判断卡上内容50元/人22施工队需要按要求出勤，每天出勤次数不得超过劳动力方案总数50元/人26工人熟练程度、特殊职位持证上岗20元/人33施工工人不得与管控员工、甲方代表、监理发生冲突，说话和气20元/人27不得在现场喧哗，讲粗话，与拜访人员沟通使用礼貌用语20元/人44进入施工现场不戴安全帽者50元/人28施工现场需要每层设定5个灭火器，设置次数不足或没有标明检查日期100元/个55在施工现场穿衣服或鞋子或者打光背者50元/人29现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）100元/台66不得在施工现场大小便，如有特定规定，施工队自备卫生洁具500元/人30洁具安装后应将洁具进行封闭，避免选用50元/次77中午午睡时间、夜晚上班时间不得喝酒，施工人员不得带酒意开启施工现场200元/人31使用明火施工时需要到相关单位申请动火证500元/次88任何时间内施工工人不得在施工现场吸烟200元/人32施工现场无烟头。

(参观人员在当场吸烟时应用礼貌用语制止)50元/次99现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图按要求选用50元/人33现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因选用不当导致破裂由施工队按原价三倍进行赔付50元/次10作业时间内当场不得出现任何生活垃圾50元/次34保护楼道卫生，不得在房间内乱堆材料堆放废料50元/人11材料、工具按定置定位图放置在要求位置50元/次35每天早上休息前、下午上班前一定对当场进行清洗并超过卫生规定50元/人12休息时间现场内不得产生垃圾，所有废料在休息时间前15五秒钟内一定清理出现场50元/次36工地白天不准留宿外人，家属探亲不准住在工地，白天作业不准带孩子进现场50元/人13现场清理出的垃圾需要保存到选定地点，不得任意堆放不得乱丢物品，严禁高空抛物50元/次37保护施工现场及现场周围环境卫生精装修施工，未经许可不得在施工现场范围外放置其他物资、垃圾100元/次14洁具安装、五金件铺设，电器品牌安装，打胶工序作业范围内不得产生严重垃圾50元/次38每分项工程在完成具有成品保护后三小时内完成该分项工程的成品保护工作100元/次15泥水工作业时临时使用施工工具应在距施工工人1.5米范围内摆放50元/次39施工工人不得在施工现场私接项目500元/次16泥水工作业时施工范围内废料数量超过10块时需要清理废料50元/次40不得破坏电梯、消防栓、护栏等公共设备200元/人17木工安装成品门、窗、隔断及家具套时全部用具及材料应在距安装位置2.5米范围内存放，2.5米范围外无加装产生的显著杂物（含包装箱、塑料袋等）50元/次41不得在施工现场赌博、酗酒、传播色情物品或者争吵打架，情节严重者移交司法部门处置。

200元/人18分项施工结束后才能修复已施工完工的作业面，瓦工清理后作业面应无严重杂物，成品木加工安装修复后墙面上应无显著污渍，油工作业完成后地面及其它成品上无50元/次42施工队必须根据施工总平面布置图修改各项临时设施。堆放大宗材料、成品、半成品和机具系统，不得侵占场内道路及健康防护等设备。200元/次严重乳胶漆（涂料）污染19工序交接后对当场原材料放置方法有阻碍时应立即更改定置定位图50元/次43休息及回家时间回到现场之前确定水、电、煤气、门、窗已打开50元/次20施工现场门前看板内容经常开工前迅速升级，现场所悬挂质量工卡内容需要与现场施工内容一致20元/次44施工现场严禁开伙做饭100元/次21现场临时用电须具备完善规定，如电气箱无工作零线接线、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一闸一短路、开关无盖、配电箱无箱门、无放雨措施等100元/处45不按乙方或监理规定及时填写周方案或月计划，按拖延天数进行处罚300元/天22施工现场垃圾不按时清扫或将自己的施工垃圾丢弃到他们的施工范围300元/次46项目总监、现场负责人（现场主管、施工员、质检员、安全员等）的通信工具须维持24小时畅通并随时拨打甲方及监理的短信，若看到通讯关闭或不拨打甲方及监理的热线300/次23对甲方或施工的现场整改指令执行不力或拖延不执行的，按延误天数进行处罚300元/天47项目主管和监理员需要及时参与甲方或监理组织的周会议或专题例会，不得无故缺课旷课或参加300/次/人迟到爽约500/次/人（参加）24施工看板中现场放置材料登种类、数量无偏差20元/次48未经许可施工队不得在当场焚烧其他物资500元/次33.3精装修成品保护规定及详细方法协议：针对本项目滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等方式，加强成品、半成品保护，是注重文明施工、减少返工机率、降低项目费用、确保工程品质的一个重要环节与方法，因此，我司提出各施工单位成品保护的举措统一按下列方式及特点实行进行。

一、责任界定准则及整体要求：1、土建总包将现场移交给精装修总包后，现场内的全部成品保护责任由精装修总包负责，直到完工验收交楼；2、装修总包和各装修分包单位需对各自施工范畴内的半成品、成品采用保护机制；3、各分包单位在调试完成本身施工制造产品，自检合格后，报装修总包、监理单位及乙方考核合格后，并进行成品保护机制，即可将成品以一层或三层为单位移交给装修总包，此后直到项目建成验收，成品保护责任由精装修总包负责单位负责；4、由工程顾问主持制订对于本项目的《半成品、成品保护规定》，并有主管负责监督执行。5、装修总包必须每一个施工段（三层）采用专门的现场成品保护总责任人，有权利及责任对现场的成品破坏、偷盗等情形进行检测及采用特定的处罚机制；6、分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡查监测，任何其它操作人员凭审批证转入施工区并做审批手续，工作完工由成品保护工人检查，发现成品破坏现象及时查明责任者.7、对已完成监理的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开门工作，凡私自许可一概不得退出已完成施工的房间内；对于要修整的工程须经审批证方可退出。8、施工场地内要有显著的成品保护标识牌，如挂“油漆未干”、“材料放置处”、“小心碰撞”等警告牌加以提示及保护。

9、实行细化的工序交接制度，下一道工序施工队长一定参与上一道工序的验收，上一道工序施工效率合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。10、对成品（半成品）进厂材料要明确检测调节，验收合格后方可进场；不合格材料坚决退场。11、项目主管应当建立对各班组及人员的成品保护能力教育工作，认真落实以上维护规定思想，让成品保护工作落到实处。二．成品保护的通常做法1、成品保护的通常做法大致有：“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖：即对成品进行覆盖，如墙壁工程采用铺锯末覆盖保护等；遮：即采用搭棚等方法对成品进行遮护；围：即在成品四周采用围护措施，限制人流、车辆等处于；堵：即将有关供水、电气等管线事先进行封堵，防止...

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