万科集团精装修房施工工序管理标准课件.ppt

努力奋斗 努力拼搏 努力打拼 努力追梦 努力拼搏 努力打拼 万科集团精装修房施工工序管理标准 * 万科集团装修房合理施工工序安排 装修房工序安排的四个阶段施工作业大致在第二、三时期，第一阶段的工作质量决定了第二三阶段作业的圆满与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的界定、对工序的管控思想达成一致 准备及移交 湿作业阶段 部品安装阶段 验收移交阶段 * 装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 准备移交阶段工作顺序 * 装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 施工方进场会议 参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业承包，各监理单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师 提供技术资料：提供装修图纸、万科做法提出、区域评估标准 等 明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的详细日期，装修施工各时期时间安排均需要确定。用于指导施工方组织材料、人员的进场和监管进度 明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩 明确管理体制：施工例会制度、收发文政策、甲供材管理、安全文明管理、总包现场监管职能、分包的配合事宜 其他：参建人员互相熟悉、施工方管理构架、施工组织设计上报要求、材料备货 会前的充分打算是会议顺利的关键 * 装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 图纸会审 每种户型的装修图又能去现场对比。

厨房、卫生间要重点审查 功能性缺陷的审查 图纸的深度应满足规定，排砖图、节点大样、五金件安装定位图 * 装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 土建、装修工作面移交 移交的内容：地面、顶面跟墙上的平整度、垂直度、方正与墙面开裂情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水漏水检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水顺畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交 移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协同并进。 需协商的难题：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的状况，协调好双方移交过程争执才能让移交工作成功建立。 * 装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 移交条件规定: 1. 墙面：按照粉刷标准。 厨房墙壁：20厚1：2.5防水水泥抹灰粉刷到板底，表面抹灰； 卫生间墙面:20厚1：2.5防水水泥抹灰粉刷到板底，表面抹灰； 房间墙壁：20厚1：1：4混合水泥刷粉刷到板底，表面压光； 客厅墙壁：20厚1：1：4混合水泥刷粉刷到板底，表面压光； 过道地面：20厚1：1：4混合水泥刷粉刷到板底，表面压光； 踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平。

* 装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 移交条件规定: 2. 顶棚：偏差达到细部质量提出的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平； 有墙面的走道：顶棚修平，清理干净； 厨房：顶棚修平，清理干净； 卫生间：顶棚修平，清理干净； 房间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂； 客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。 * 装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 移交条件规定: 3. 1F地面： 架空板路面（含预制板和现浇板）： 1)房/厅地面：架空板——φ6@200双向，C20细石砼面层50厚压光； 2)厨房/卫生间：回填土夯实,道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚表面拉毛 现浇砼路面 1)房/厅地板：回填土夯实，道渣150厚，钢筋砼结构层100厚，Φ6@200双向钢筋,C20；JS防水涂料两遍；细石砼面层50厚压光； 2)厨房/卫生间：回填土夯实，道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚拉毛。成品烟道由总包安装，排烟口需大于窗顶标高125px，卫生间与室内/厅的交接处由装饰单位作高100px细石砼档水槛。 * 装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 移交条件规定: 4. 楼面（2F及左右）： 房/厅：结构砼表层压光； 厨房/卫生间：结构砼表层拉毛，管道铺设及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管； 阳台：结构砼表层拉毛； 成品烟道由总包安装，排烟口需大于窗顶标高125px，卫生间与室内/厅的交接处由装饰单位作高100px细石砼档水槛。

5. 进户门：在水电和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业企业安装。 6. 铝合金门窗：按图纸要求安装完成。 7. 水：给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。 8. 电：强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终端盒；管内穿铁丝不穿线，不装面板。 9. 天然气：接口留在室内。 10.厨房卫生间墙面预留排气洞：必须达到窗顶标高125px以上。 11.厨房卫生间排水管：水平支管最高点必须达到窗顶标高125px。 12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿砖墙的排水管：土建留置时露出地面250px。 13.成品烟道：由支墩安装，排烟口需大于窗顶标高125px。 * 装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 移交条件规定: 屋面、露台： 1. 屋面：按设计提出完成。 2. 露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层内壁拉毛即可。 楼梯：按照如下顺序施工：室内粗装饰完成——拆除井架——室内 楼梯粉刷 精装饰完成楼梯装饰。 地面：钢筋砼结构层内壁拉毛即可，找平层及地板由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的前期进行。 墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光，墙面瓷砖及楼梯、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的前期进行。

注：毛坯房完成后室内精装修施工前后工序，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收: 1)土建界面完成标准（设计及施工工艺等几乎要求或许完成） 2)完成面的细部质量能否超过“上海万科细部质量检查标准”的品质规定 项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及空调等洞需预留完成。 移交时间一般为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。 * 装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 移交条件规定: 屋面、露台： 1. 屋面：按设计提出完成。 2. 露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层内壁拉毛即可。 楼梯：按照如下顺序施工：室内粗装饰完成——拆除井架——室内 楼梯粉刷 精装饰完成楼梯装饰。 地面：钢筋砼结构层内壁拉毛即可别墅装修，找平层及地板由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的前期进行。 墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光，墙面瓷砖及楼梯、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的前期进行。 注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收: 1)土建界面完成标准（设计及施工工艺等几乎要求或许完成） 2)完成面的细部质量能否超过“上海万科细部质量检查标准”的品质规定 项目经理部确认后再开始装饰施工。

空调、热水器、抽油烟机及空调等洞需预留完成。 移交时间一般为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。 * 装修房合理施工工序安排--准备移交阶段 样板验收及封样 样板类型：销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板 施工样板房：在批量装修施工前，提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点方法、现场与图纸的符合性，水电预留位置或许正确，发现设计陷，等等。 材料样板：由设计确定提供，项目封样保存，用于采购包括装修材料的进场验收。 工序样板：批量装修施工过程中，每道工序开工前，要先作工序样板，通过工序样板对班组进行交底，明确工序操作规定及品质考核标准。 做好装修施工样板房是打算阶段的一项重要工作！ * 装修房合理施工工序安排--湿作业阶段 样板验收及封样 轻质隔墙安装、客厅或室内地板、角线铺设 门槛石、窗台石铺设 厨卫墙砖铺贴（含浴缸） 木门底框安装 厅房第一遍腻子施工 厨卫地面砖、石材铺装 底部外墙粘贴收口 橱柜、淋浴屏测量尺寸下单 客厅、阳台地砖、踢脚施工 厨卫间天花灯饰 第二遍腻子施工及抛光 天花吊顶底漆施工 公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中能统筹与室外作业错开楼层 * 装修房合理施工工序安排--湿作业阶段 厨房施工顺序安排： 厨房门坎石铺设——厨房门底框上装——墙砖放线排版——墙砖粘贴（底层不铺）——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收口——煤气管线铺设（明装）——橱柜测量长度——天花龙骨铺设 ———封天花装饰板 厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖 橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成，但能注意预留墙、地砖厚度 开工前完成给水打压、穿电线，线盒及给水口预留位置检查完成 * 装修房合理施工工序安排--湿作业阶段 卫生间工序安排 施工前闭水——墙面放线、排版——墙砖（石材）铺贴——浴缸安装——地面放线排版——地砖铺贴——淋浴间石材砌筑——墙砖收口—淋浴屏、浴室柜尺寸测量—地漏收口、墙面检查安装--闭水漏水检查—天花龙骨铺设—天花封板 施工前检测污水设备通畅、给水管打压不漏.排水管井要修改检查口 公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中能统筹与室外作业错开楼层 * 装修房合理施工工序安排--湿作业阶段 厅房施工顺序 轻质隔墙、天花吊顶、角线——门槛石、窗台石铺设——木门底框安装——刮第一遍腻子施工——厅墙壁施工——厅踢脚线安装——刮第二遍腻子——腻子第一遍打磨——腻子第二遍打磨——刷油漆 门套线处踢脚收口待门套线安装完后又施工 为什么门槛石、窗台石最先施工？ 1、安装完门槛又加装窗户底框，保证木门底框不直接落地，利于防潮 2、安装完屋顶石又刮腻子，有利于窗台石边收口 3、门槛石、窗台石先于地砖施工，避免门槛石、窗台搬运对地板的损坏。

为什么在湿作业阶段没有做到每户封闭管理？ 1、湿作业阶段材料用量大且斗车进出频繁室内精装修施工前后工序，装好入户门后很容易造成损害，不利成品保护。 2、装临时门做到每户封闭管理能降低成本。 3、湿作业阶段较多的泥浆活施工，成品保护及防火没有部品安装阶段提出高，没有必要每户封闭管理。 * 装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 为什么等地板底框安装完工后才开始腻子施工？ 底框先架设便于提前发现墙壁洞口偏差、提前修补 底框先安装方便控制油漆在门洞口的收边位置 为什么等地板施工完后又施工底层地板？ 做到墙地砖收口位置墙砖压地砖 * 装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 部品安装阶段工作顺序 * 装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 木门安装 入户门加装上锁是很重要的工序，从此退出房间还要缴交移交手续。 第一阶段：移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场馆时就参加门洞的移交，具体负责门洞尺寸移交哪个家装公司好，这样生产制造就非常乐观。 第二阶段：底框安装阶段。稍微高级一些的地板均设有底框。底框对于泥水收边、大有好处。尽早将底框安装上去，泥工就明白该做到什么位置，收口就不容易出现失败。 第三阶段：门套安装阶段，也是早一些好，门槛石装完，门套就必须上马了。

注意此时一定要注意门贴头先装完，不然乳胶漆没有办法收口，对进度影响显著。 第四阶段：门扇、木门五金安装。安装完工后能进行校准，门扇与窗户缝隙均匀严密，门扇开启的幅度适中，门吸吸力要保证撞击时墙壁不回弹。 * 装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 橱柜安装 第一阶段：尺寸复核阶段。厨房尽空存在误差，在板材加工前必须审查尺寸。 第二阶段：湿作业成后，厨房内部几乎清爽，橱柜就开始安装，但只想要安装底框、不易损坏的台面。通常这时能形成非常多的垃圾，早两天完成，工地底下也早一些干净起来。 第三阶段：安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油烟机 第四阶段：安装容易损坏的灯具，以及厨房 * 装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 木地板施工 平整度：木地板安装基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板会开裂、踩踏起翘。 方正度：房间方正度想控制在6毫米。不方正的卧室木地板安装后大小头一目了然，观感很差。 施工安排：泥水全部竣工，木门安装完工，乳胶漆仅仅剩下一遍并且剩下点补工序时，木地板就需要进场了。插座、线盒盖板施 工安排：腻子打磨平整，刷完底漆后就会开始铺设电线、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工，也不利于插座成品保护，太迟对不利于插座周边涂料收口。

* 装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 插座、线盒盖板 施工安排：腻子打磨平整，刷完底漆后就会开始铺设电线、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工，也不利于插座成品保护，太迟对不利于插座周边涂料收口。 * 装修房合理施工工序安排--部品安装阶段 重点工作 封闭管理：湿作业完成后，当门扇、橱柜浴室柜衣柜柜体安装完毕，门扇运抵房间后，没有大件材料搬运，这时候入户门安装上锁封闭管理，工作面移交的原则，木门、衣柜、橱柜、木地板、五金、涂料等工种流水进入，通过场地交接明确管理、清洁、成品保护责任。场地 移交管控：封闭管理后，装修总包项目部要落实详尽作业计划，每天部署协调会，明确各工种流水进入房间的时间表，看护人员更具此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。 防盗：此阶段很容易发生盗窃事件，电线、各种五金件都能作为被盗的对象。 成品保护：此时装修处于尾声阶段，各种成品多，工序交叉实施频繁，成品保护应重点控制。 入户门加装上锁，加强成品保护、防止偷盗的合理手段 * 装修房合理施工工序安排--检查、整改、验收、移交阶段 验收移交阶段工作安排 * 装修房合理施工工序安排--检查、整改、验收、移交阶段 第二给水管打压 为什么能作第二次打压： 1、装修施工过程中能损坏给水管，所以在装修施工完工后，要重新打压检查给水管渗漏，确保万无一失。

2、明确给水管渗漏的保修责任，给水管由水电总包敷设，在移交准备阶段利用打压合格移交装修单位，装修施工阶段给水管渗漏由装修单位负责整改，装修完工后通过打压将给水管保修责任移交土建总包，业主入伙后即使发生漏水现象，返修责任由土建总包拯但。 工作压力：给水管的工作压力一般为0.35MP，水管打压压力通常0.6~0.8MP。 介入时间：第二次打压安排在五金水龙头安装前，因为安装水龙头后存在龙头本身渗水，打压压力能够维持的难题。 * 努力拼搏 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力追梦 努力打拼 努力拼搏 努力追梦 努力拼搏

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