收房时，发现这种效率现象需要谁来负责？

在房子收房时哪家公司装修好，还是非常容易发生一些原因或争议的，哪些想法是必须找开发商解决的呢？如果开发商不配合，买方该如何办？

根据《商品住宅工程质量保修规程》规定，开发商应承担的质量保修范围如下：

以毛坯房为例，收房时常用的质量有，墙面开裂、墙面不平坦，屋顶或地面有破损，门窗质量差，厨卫的烟道不通畅等原因。

1.墙面空鼓、不平整

收房常看到墙面被补成“大花脸”，还有一些不平整的地方，如果没有修补好，可能会影响后期贴砖质量，造成损坏等。

2.屋顶或地面问题

轻微破损可以找开发商修补，如果发生非常明显的裂缝，需要先计算或许为人为目的造成，若是住户施工造成，业主需与住户协调应对，非人为的裂缝开发商有责任整改。裂缝可能造成墙漆剥落室内装修设计，甚至出现更严重的质量原因。

3.门窗质量差

窗户主要检查打胶质量精装修房屋 收房时发现与合同不符，窗台有无空鼓，玻璃有无划痕等方面。打胶质量以及平整程度、密封胶有没有开裂、压条拼接缝有没有过大或错合的状况。

门主要检查猫眼质量、门框与门是否契合、密封条没有脱槽、锁扣好不好用、门把手会不会松动等。

4.厨卫问题

厨房要重点关注水、电、燃气、通风、管线位置、安装阻火圈、冷热水管配置堵头等等。卫生间重点关注水压、漏水状况等。

开发商如若不配合维修，《验房报告》与《购房合同》将作为房主维权的首要证据。业主能先向住建委举报，找仲裁委员会仲裁，或拿出法律的武器进行诉讼。

1.购房合同

在购房合同中，开发商会与居民承诺房屋品质责任，若房屋发生质量原因精装修房屋 收房时发现与合同不符，一般根据协议承诺处理。若开发商违约，购房合同是重要的举证材料。

2.验房报告

在验房时，业主应该在《验房报告》中将所有想法写出来，并与开发商确认。验房报告是明确收房时住房情况的重要根据，一定要保存好。

最后业主必须记住，验房发现的疑问应该记录在纸上，且必须开发商签字。出现原因督促开发商进行维修，重要品质现象能提出退房。

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