施工者未从包工头处获取装修款_商好与贤己者处 赐好说不若己者_微表处施工总结 word 文档

如何找到好的施工队

过去做甲方，施工队的选择仍真有点为难。现在都做甲方又作施工方，与搞工程承包的人打交道多了，渐渐地就明白了一些工程承包的道道。

现在的施工领域，有一个名义的承包商和一个实际的承包商。名义的承包商是建筑企业，实际的承包商就是包工头。现在的建筑企业基本上都不自己作工程，大多数或者说一直是只出借企业资质给包工头们去承担项目。偶尔建筑企业自己到承揽业务，然后出售帮包工头。于是可以这么说，找施工队实际上是找包工头。

是直接找包工头还是找建筑公司之后建筑公司又去找包工头呢?一些大的地产企业，由于有大量的合作单位或个人，因此他们不用去耗那么大的神。如果直接找包工头，由包工头自己去找建筑企业挂靠装修房屋，相对来说挂靠成本能低一些，一般1-3个百分点，低的或许半个百分点。如果找建筑企业，由建筑公司去找包工头，管理费(相当于挂靠费)就要8个百分点以上，有的并且15个百分点。这样看来，如果先找包工头，然后由包工头去挂，在建筑管理成本里或降低7个百分点的利润。如果让这7个百分点给包工头，包工头就可多挣些钱;如果由甲方留下，甲方就可省下7个百分点的建筑费用。按现在一个平方约2500元的建筑费用来看，一个平方可省下约180元。这能不是一个小数。尤其是在目前建筑业的利润率不中3%的状况下，很多项目就可以挣不少的钱了。

所以选施工队的第一步是想直接找包工头，而不是找建筑公司。

如何去找包工头，是不是要通过中间人。工程有很多掮客施工者未从包工头处获取装修款，他们以有关系为名来承接项目。其实对于发展单位，只要你是自己的，你为什么不自己去找施工队呢?如果是官家的项目施工者未从包工头处获取装修款，因为想吃些回扣，那是另当别论了。

所以很多大地产公司都是自己找包工头。

是不是所有的包工头都要讲信用湛江装修公司，当然不是，大多数包工头都不这么讲信用。所以找好的施工队还真有点难。

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