物业小区装饰装修相关问答

物业小区装饰装修相关问答物业小区装饰装修相关问答 1、业主、使用人在装修房屋工程开工前要履行这些手续？ 答：业主、使用人在装修房屋工程开工前，应该履行下列手续：①向业主服务公司以及住宅管理机构申请审批；② 与业主服务公司以及住宅管理机构达成房屋装饰装修管理 服务条款；③确需拆改房屋构造的，属民用非住房的报告市 房管局所属的房产安全监管机构审查；属住宅的报告所在房 地产管理部门审查；取得房屋装修结构安全批准书后方能装 修。2、有实施物业管理的楼栋，物业服务公司需向市民告 知怎么？和房东之间应申请什么手续？答：在出台物业管理的楼栋，物业服务公司需要将房产 装饰装修工程的严禁行为跟注意事项通知装修人（业主、使 用人）和装修人委托的装饰装修企业；并与装修人或装修人 和装饰装修企业签订房屋装饰装修管理服务协议。3、在装修过程中物业服务公司有无监督义务？ 答：由于房屋共用部位、共用设施系统的管控、维修、养护、是全体业主的一同责任，由全体业主基于监管规约予 以统一规范，并以业主服务协议形式委托物业服务公司详细 实施。所以在房屋装修过程中物业针对业主装修问答100条，物业服务公司应有履约的监 督义务；且按要求，物业服务公司必须根据住宅装饰装修管 理服务协议出台管理，发现装修人以及装饰装修企业有违反 《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第 110 号）相关 规定行为之一的物业针对业主装修问答100条，应当劝告制止，并迅速报告有关行政管理 部门。

装修人不得拒绝跟阻碍物业服务公司根据装饰装修管 理服务条款的承诺，对在装饰装修活动的监督检查。4、在装修过程中物业服务公司要怎么为顾客、使用人 提供服务？答：在装修过程中物业服务公司必须根据前期物业服务 合同、房屋装饰装修管理服务条款，为居民、使用人提供诸 如确认禁止行为和留意事项、设置建筑垃圾集中存放场地、 等级装修施工工人与建材进出、维护小区共用设施系统使用 功能正常和环境卫生、公共秩序等方面的服务。5、在装修过程中业主、使用人必须让物业服务公司交 纳什么费用？答：在装修过程中业主、使用人必须向业主服务公司收取以下服务收费：①物业公共服务费（按业主服务协议承诺 交纳）；②装修管理服务费用（按装饰装修管理服务条款约 定交纳）；③装修建渣清运费（业主自行清运的除外）④车 辆停车收费（按业主服务协议承诺免除）。6、小区内能够摆摊设点进行经营？ 答：按国务院《物业管理条例》规定，利用业主共用部 位、共用设施系统进行经营的，应当在未经相关业主、业主 大会、物业服务公司的批准后，按照要求申请有关手续。业 主所得收益必须大致用于补足专项维修经费装修家装公司，也可以根据业 主大会的决定使用。擅自运用物业共用部位共用设施系统进 行经营的，或非法圈占、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主的共同利益的家居装修，或非法改变物业管理区域内按规划 建设的公共建筑和共用设施功能的，均能得到对应的行政处 罚。

共用设施系统通常包含电梯、天线、照明、消防设备、 绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公 益性文体设施跟共用设施系统选用的房屋等。 7、任何商家和个人却可以经营装饰装修材料吗？ 答：从事装饰装修材料经营的，应当在工商登记核准经 营范围内举行活动。无照经营由工商行政管理部门予以拆除，超经营范畴的由工商行政管理部门勒令限期改正。 8、物业服务公司等其他单位有权指定装修材料吗？ 答：根据《住宅装饰装修管理办法》（建设部令第 110号）第二十一条规定，禁止物业服务公司向装修人指派装修 企业以及强行推销装饰装修材料。9、举报途径，出现违法情形，业主能够保护自己的合 法权益？答：出现下列情形的，可通过特定方式维权举报： ①对出借建筑区划内的房产进行装饰装修材料经营或 废旧物料收集、销售的，装修人、物业服务公司有权向所在 地区（市）县房产、工商有关行政管理部门举报；②对建筑 区划外占用城市道路经营装饰装修材料或废旧物料收集、销 售的，装修人、物业服务公司有权向所在地区（市）县公安、 工商有关行政 管理部门举报；③对违法收取“装修保证金（押金）”、 “装修口子费”、“出入证工本费”、“电梯使用费”、“楼道维 护费”、“水电周转金”等成本的，装修人有权向所在地区（市） 县价格主管部门举报；④任何单位跟个人对房屋装饰装修中 出现的指派装饰装修企业、搬运队伍或强制推销装饰装修材料等情形，都有权向有关部门检举、投诉；⑤对非法通过物 业共用部位、共用设施系统进行经营的，向地产管理部门举 报；⑥对装修过程中产生的治安纠纷（或刑事案件），向公 安机关举报。各有关部门投诉热线：工商 12315；城管 12319； 物价 123居众；公安 110；房管 86**72

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