小产权房是什么意思

人们在买房时经常会遇到小产权房。一些购房者根本不知道什么是小产权房，这将阻碍未来的许多事情。那么，小产权房是什么意思呢？购买小产权房的风险是什么？我们应该注意什么？

一、什么是小产权房？

小产权房和大产权房是两个相对的概念。大产权房是指国家颁发的产权证书，小产权房是乡镇政府颁发的产权证书，有时也称为乡镇产权房。

二、小产权房可以交易吗？

一般来说，小产权房屋是由村集体组织或者开发商在集体土地上建造的房屋，或者由农民自行组织建造的。集体经济组织内的人可以得到法律的认可和保护，可以依照《物权法》等有关法律取得房屋的完整所有权，依法享有占有、使用、收入和处罚的权利。但实际上，购买这些小产权房屋的人大多是村集体经济组织以外的第三人。这样，他们的权益就不会得到法律的认可和保护。

三、为什么有的小产权房屋有房产证？

有人会说他买的小产权房有产权证，所以是合法的。事实上，他们没有注意到小产权房的产权证不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。事实上，即使小产权房有产权证，也不是真正合法有效的产权证。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土资源和住房管理局住房管理局不会备案。

四、购买小产权房有哪些风险？

1、无法办理房产证、产权证

根据严格的法律，小产权没有产权，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房屋管理局备案。因此，买方无法获得合法、合规和有效的产权证书。这是小产权房的一个严重问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有房产证，没有备案，所以不能去银行贷款，只能一次付清房款。这对购房者来说也是一个很大的压力，现在不能去银行贷款。同样，他们将来也不能把房子带到银行抵押。

3、拆迁补偿难

事实上，购买小产权房屋的购房者不是房屋的合法所有人，也不能与国家的征地拆迁作斗争。未来，购房者很难得到补偿。如果小产权房屋违反国家政策被强制拆除，购房者可能会面临既不能取得房屋又不能收回房屋款项的尴尬局面。

4、质量参差不齐

此外，小产权房屋的建设没有经过相关部门的审查，因此不排除部分开发商会偷工减料，不能保证房屋的质量。一旦房屋出现任何质量问题，就很难追究责任。

五、购买小产权房需要注意哪些问题？

1、注意合同的签订

正如我们上面提到的，小产权房屋不能申请产权证书，所以他们需要通过合同来保护自己的权益。小产权房屋销售合同是维护合法权益的重要证明。如有任何问题和纠纷，正确的处理方法是按照合同解决，因此必须规范合同的签订。

2、注意资金的安全

因为购房款是一大笔钱，所以在交易时尽量不要用现金，最好通过银行转账留下凭证。

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