装修保证金的法律依据，物业收取合不合法？

物业管理公司向业主收取装修保证金是一种常见的做法。其出发点是确保公共设施、建筑立面和结构的安全，防止装修过程中的损坏。

如果业主不支付装修保证金，或装修公司不支付，物业管理公司将采取不发放房间钥匙、不发放施工出入境许可证等措施防止装修。

业主一般怕麻烦，怕耽误装修，就交。装修保证金额从1000元到数万元不等。装修完成后，管理规范的物业管理公司将根据装修是否违反规定，决定退还或要求整改后退还；

管理不规范的物业管理公司会不退还或扣除。在极端情况下，物业管理公司甚至会卷起装修押金逃跑。

要避免上述问题，可以从三个层面解决方案。

一是法律层面，物业管理公司收取装修保证金是否合法？

法律、法规、规章没有明确规定物业管理公司能否收取装修保证金。建设部令第110号《住宅室内装修管理办法》第十六条规定，物业管理单位可以收取管理服务费，但未规定装修保证金。

从侵权法或合同法的角度来看，有些人认为物业管理公司不属于装修侵权的权利和义务主体，装修保证金的性质不明确，收取装修保证金是非法的。

但作者认为，民事事务属于意义自治的范围。只要不违反法律法规的禁止性或强制性规定，就不能说是违法的。因为法律法规不可能也不需要耗尽所有民事事务。

二是物业管理公司是否需要收取装修保证金？

作者的意见是否有必要在第二层面收取物业管理公司的装修保证金。实际上，大量业主在装修过程中非法拆除和更换承重墙，损坏公共设施。虽然物业管理公司发现这些问题可以依法制止，后果可以报有关部门依法处理，但很难实施。

且不说行政机关效率低，如果业主不听物业管理公司的制止，物业管理公司因为没有处罚权而非常被动。装修保证金的存在对业主有一定的制约作用。物业管理公司在损坏公共设施后，如果业主拒绝恢复原状，也可以用装修保证金进行维修。

以上解释了物业管理公司收取装修保证金是否合法的问题，也有必要收取装修保证金。

三是如何规范装修保证金？

但实际上，物业管理公司拒绝退还装修保证金或卷跑装修保证金。这涉及到第三个问题——如何规范装修保证金。作者认为规范装修保证金可以通过立法作出以下规定：

第一，立法明确了装修保证金的性质是业主在装修过程中共同利益和他人利益的保证金。物业管理公司只是代，保证金账户要公开透明，任何业主都可以查阅复制。

第二，社区成立业主会议并选举业主委员会的，物业管理公司应当接受业主委员会的监督；业主会议不成立的，可以选择专门的业主监督机构监督装修保证金的收支。

第三，如果业主在装修过程中损害了业主的共同利益或其他业主的利益，物业管理公司可以要求其恢复原状或赔偿损失。如果业主拒绝恢复原状或赔偿损失，物业管理公司可以从其支付的装修保证金中扣除相应的金额，以恢复原状或赔偿损失。

第四，业主缴纳的装修保证金因扣除减少的，物业管理公司可以要求补足。

第五，业主装修完毕，经检查无违规行为的，物业管理公司应当退还本金。

如果能按照上述规定执行，将大大降低业主缴纳装修保证金的抵触情绪，防止物业管理公司从自身利益出发不退还装修保证金，增加物业管理公司卷走装修保证金的难度。

以上就是居众关于装修保证金的法律依据的相关内容，希望能给到大家满意的答案！

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要装修的朋友，可以留下您的手机号码报名，装修顾问将会贴心联系您。）

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居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）